Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und guter Raumaufteilung

Etagenwohnung zum Kauf in Amberg Sulzbach Kreis, Bayern · 92242

Kaufpreis

110.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.719 €

pro m²

Beschreibung

Der Zugang erfolgt bequem über einen Aufzug, der sich direkt neben der Wohnungseingangstür befindet. Die Aufzugsanlage wurde im Jahr 2020 generalüberholt.

Sie betreten die Wohnung über eine freundliche Diele, die sie in den Essbereich mit Küche führt. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Das Herzstück der Wohnung ist ein helles, freundliches Wohnzimmer mit Süd-/Ostausrichtung. Große Fenster fluten den Raum mit Tageslicht. Ein charmanter Balkon ist über das Wohnzimmer zugänglich.

Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum. Das Badezimmer wurde im Jahr 2013 modernisiert und ist mit einer komfortablen, begehbaren Badewanne ausgestattet. Die Fenster wurden im Jahr 2009 getauscht.

Die Wohnanlage befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Hausgeld (Jahr 2025) mtl. 313,32 € davon umlagefähige Kosten mtl. 199,36 € davon nicht umlagefähige Kosten mtl. 37,92 € davon Instandhaltungsrücklage mtl. 76,04 €

Instandhaltungsrücklage für die Wohnung Stand 31.12.2025: 6.356,60 €

Ausstattung

ca. 63 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss
Aufzug direkt neben der Wohnungstür (2020 erneuert)
Küche
helles Wohnzimmer mit Süd-/Ostausrichtung
Badezimmer mit begehbarer Badewanne (2013 modernisiert)
kleiner Abstellraum
Fenster 2009 erneuert
eigenes Kellerabteil
gemeinschaftlicher Fahrradkeller
gemeinschaftlicher Trockenraum

Lage Die Stadt Hirschau, im Landkreis Amberg-Sulzbach, liegt ca. 70 km östlich von Nürnberg zwischen den Städten Amberg und Weiden. Aktuell zählen 24 amtlich genannte Ortsteile zur Gemeinde Hirschau mit etwa 6.000 Einwohnern. Das Wirtschaftsleben ist von umfangreichen Kaolinvorkommen geprägt. Das Kaolinrevier ist das größte Kaolinabbaugebiet Deutschlands. Der Monte Kaolino mit dem dazugehörigen Freizeitpark, Campingplatz und Hochseilgarten ist weit über die Grenzen der Oberpfalz hinaus bekannt. Weiter hat ein großer Elektronikhändler seinen Sitz in Hirschau.

Kindergärten, Kinderkrippe, Grund- und Mittelschule, Allgemeinärzte, Zahnarzt, Apotheken, Post, Banken, mehrere Bäcker/Metzger und Supermärkte sind am Ort vorhanden.

Die Stadt Hirschau liegt direkt an der Bundesstraße 14. Städte wie Amberg und Weiden sind in ca. 20 Minuten zu erreichen. Die Autobahn A 6 (Amberg-Nürnberg) sowie die Autobahn A 93 (Weiden-Regensburg) liegen etwa 20 km bzw. 15 km entfernt.

Der nächste Bahnhof befindet sich im ca. 15 km entfernten Amberg mit Anschlussmöglichkeit Nürnberg-Regensburg

Sonstiges

kurzfristig verfügbar
Erbbauzins Wohnung 100,99 Euro jährlich

Objektbeschreibung Die gepflegte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines zentral gelegenen Hochhauses in Hirschau und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Der Zugang erfolgt bequem über einen Aufzug, der sich direkt neben der Wohnungseingangstür befindet. Die Aufzugsanlage wurde im Jahr 2020 generalüberholt. Sie betreten die Wohnung über eine freundliche Diele, die sie in den Essbereich mit Küche führt. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Das Herzstück der Wohnung ist ein helles, freundliches Wohnzimmer mit Süd-/Ostausrichtung. Große Fenster fluten den Raum mit Tageslicht. Ein charmanter Balkon ist über das Wohnzimmer zugänglich. Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum. Das Badezimmer wurde im Jahr 2013 modernisiert und ist mit einer komfortablen, begehbaren Badewanne ausgestattet. Die Fenster wurden im Jahr 2009 getauscht. Die Wohnanlage befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Hausgeld (Jahr 2025) mtl. 313,32 € davon umlagefähige Kosten mtl. 199,36 € davon nicht umlagefähige Kosten mtl. 37,92 € davon Instandhaltungsrücklage mtl. 76,04 € Instandhaltungsrücklage für die Wohnung Stand 31.12.2025: 6.356,60 € Ausstattung + ca. 63 m² Wohnfläche + 2. Obergeschoss + Aufzug direkt neben der Wohnungstür (2020 erneuert) + Küche + helles Wohnzimmer mit Süd-/Ostausrichtung + Badezimmer mit begehbarer Badewanne (2013 modernisiert) + kleiner Abstellraum + Fenster 2009 erneuert + eigenes Kellerabteil + gemeinschaftlicher Fahrradkeller + gemeinschaftlicher Trockenraum Lage Die Stadt Hirschau, im Landkreis Amberg-Sulzbach, liegt ca. 70 km östlich von Nürnberg zwischen den Städten Amberg und Weiden. Aktuell zählen 24 amtlich genannte Ortsteile zur Gemeinde Hirschau mit etwa 6.000 Einwohnern. Das Wirtschaftsleben ist von umfangreichen Kaolinvorkommen geprägt. Das Kaolinrevier ist das größte Kaolinabbaugebiet Deutschlands. Der Monte Kaolino mit dem dazugehörigen Freizeitpark, Campingplatz und Hochseilgarten ist weit über die Grenzen der Oberpfalz hinaus bekannt. Weiter hat ein großer Elektronikhändler seinen Sitz in Hirschau. Kindergärten, Kinderkrippe, Grund- und Mittelschule, Allgemeinärzte, Zahnarzt, Apotheken, Post, Banken, mehrere Bäcker/Metzger und Supermärkte sind am Ort vorhanden. Die Stadt Hirschau liegt direkt an der Bundesstraße 14. Städte wie Amberg und Weiden sind in ca. 20 Minuten zu erreichen. Die Autobahn A 6 (Amberg-Nürnberg) sowie die Autobahn A 93 (Weiden-Regensburg) liegen etwa 20 km bzw. 15 km entfernt. Der nächste Bahnhof befindet sich im ca. 15 km entfernten Amberg mit Anschlussmöglichkeit Nürnberg-Regensburg Sonstiges - kurzfristig verfügbar - Erbbauzins Wohnung 100,99 Euro jährlich