"Gemütlich Wohnen mit Aussicht" in Sulzbach - Traum erfüllen von den eigenen 4 Wänden!

Dachgeschoss zum Kauf in Amberg Sulzbach Kreis, Bayern · 92237

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

1.969 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Es stehen Ihnen ein Wohnzimmer mit Essbereich, die Küche, das Badezimmer, ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, zur Verfügung. Der vorhandene Vorratsraum könnte ggf. als separates WC umgebaut werden. Das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, erschließen sich nach Westen. Die überdachte Loggia ist von beiden Räumen aus erreichbar und lädt für gemütliche Sonnenabende ein. Im Wohn- und Essbereich, im Schlafzimmer und in den Kinderzimmern sind Teppichböden verlegt. In der Küche wurde ein PVC und Teppich gewählt. Im Flur- und Dielenbereich, im Badezimmer und im Abstellraum wurden Fliesenbeläge verlegt. Das Badezimmer zeigt sich in hellen, zeitgemäßen Farben, es ist mit Waschbecken, WC, Badewanne und Dusche, ausgestattet. Auch Ihre Waschmaschine findet hier Ihren Platz. Die Warmwasserbereitung und die Beheizung der Wohneinheit übernimmt die neue Gas-Brennwert-Therme aus dem Jahr 2023. Alle Fenster bestehen aus pflegeleichtem weißen Kunststoff. Sie wurden 2024 erneuert und sind mit Rollläden und 3-facher Isolierverglasung ausgestattet.

Lage Die Wohnung liegt in einem altstadtnahen Wohngebiet. Zu Fuß oder mit dem Rad, können auch alle Nahversorger die sich in der Nähe befinden und auch der Bahnhof in wenigen Minuten erreicht werden. Die Haltestelle der Stadtbuslinie ist wenige Meter entfernt.

Sonstiges Eine Garage, ein Kelleranteil, sowie ein großer Stauraum auf dem Dachboden, gehören zu dem Angebot. Ein Trockenraum und ein Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Nutzung bereit. Das Hausgeld beträgt incl. der Rücklagen und der Gebühr für die Hausverwaltung, monatlich ca. 200.-€. Kosten für Gas und Strom entrichtet der Eigentümer direkt an Versorger. Die Wohnung ist bereits frei.

Für Rückfragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns einfach kurz an. LBS Immobilien Frank Hödl, Mobil 0172 - 9652905 Mail: frank.hoedl@lbs-sued.de Ein passendes Finanzierungsangebot erstellen unsere Experten gerne für Sie.

Objektbeschreibung Die helle 4 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoß/ Dachgeschoß eines 1992/1993 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger und bevorzugter Wohnlage am Fuße des Annabergs. Sie bietet auf ca. 96 m² eine schöne, pragmatische Raumaufteilung. Ausstattung Es stehen Ihnen ein Wohnzimmer mit Essbereich, die Küche, das Badezimmer, ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, zur Verfügung. Der vorhandene Vorratsraum könnte ggf. als separates WC umgebaut werden. Das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, erschließen sich nach Westen. Die überdachte Loggia ist von beiden Räumen aus erreichbar und lädt für gemütliche Sonnenabende ein. Im Wohn- und Essbereich, im Schlafzimmer und in den Kinderzimmern sind Teppichböden verlegt. In der Küche wurde ein PVC und Teppich gewählt. Im Flur- und Dielenbereich, im Badezimmer und im Abstellraum wurden Fliesenbeläge verlegt. Das Badezimmer zeigt sich in hellen, zeitgemäßen Farben, es ist mit Waschbecken, WC, Badewanne und Dusche, ausgestattet. Auch Ihre Waschmaschine findet hier Ihren Platz. Die Warmwasserbereitung und die Beheizung der Wohneinheit übernimmt die neue Gas-Brennwert-Therme aus dem Jahr 2023. Alle Fenster bestehen aus pflegeleichtem weißen Kunststoff. Sie wurden 2024 erneuert und sind mit Rollläden und 3-facher Isolierverglasung ausgestattet. Lage Die Wohnung liegt in einem altstadtnahen Wohngebiet. Zu Fuß oder mit dem Rad, können auch alle Nahversorger die sich in der Nähe befinden und auch der Bahnhof in wenigen Minuten erreicht werden. Die Haltestelle der Stadtbuslinie ist wenige Meter entfernt. Sonstiges Eine Garage, ein Kelleranteil, sowie ein großer Stauraum auf dem Dachboden, gehören zu dem Angebot. Ein Trockenraum und ein Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Nutzung bereit. Das Hausgeld beträgt incl. der Rücklagen und der Gebühr für die Hausverwaltung, monatlich ca. 200.-€. Kosten für Gas und Strom entrichtet der Eigentümer direkt an Versorger. Die Wohnung ist bereits frei. Für Rückfragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns einfach kurz an. LBS Immobilien Frank Hödl, Mobil 0172 - 9652905 Mail: frank.hoedl@lbs-sued.de Ein passendes Finanzierungsangebot erstellen unsere Experten gerne für Sie.