Preisreduzierung! 5-Zimmer-Wohnung mit Garten, Carport und separatem Büro

Wohnung zum Kauf in Amberg Sulzbach Kreis, Bayern · 92245

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.565 €

pro m²

Beschreibung

Im Obergeschoss stehen vier Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Diese Fläche beträgt ca. 95 m² und ist geprägt durch helle Räume, eine funktionale Grundrissgestaltung und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur mit Garderobenbereich. Auf der linken Seite befinden sich zwei Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer sowie Ankleide-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Folgt man dem Flur weiter, liegt links die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche sowie ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Auf der gegenüberliegenden Flurseite befindet sich das vollständig geflieste Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Fußbodenheizung.

Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohnbereich, der durch seine Raumgröße, den guten Lichteinfall sowie den vorhandenen Kaminofen überzeugt. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das Esszimmer, das den Wohnbereich sinnvoll ergänzt und ein stimmiges Gesamtbild erzeugt.

Im Untergeschoss steht mit ca. 20m² ausgewiesener Wohnfläche das fünfte Zimmer zur Verfügung. Dieses eignet sich ideal als Büro oder Arbeitszimmer, insbesondere durch die separate Klingel, die eine klare Trennung zwischen Wohnen und Arbeiten ermöglicht.

Zur Einheit gehört zudem ein Gartenanteil mit ca. 75 m², der zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert bietet. Zur Verfügung steht ebenfalls eine überdachte Terrasse, ein Kellerraum sowie gemeinschaftliche Wasch- und Technikräume. Ein Carport sowie weitere Stellplätze im Hof runden das Angebot ab. Der Dachboden ist zusätzlich als praktische Lagerfläche nutzbar.

Hinweis: Im Grundriss des Untergeschosses ist die zum Verkauf stehende Einheit als Wohnung 2 gekennzeichnet.

Bj. 1997, EA-V, Zentralheizung, Erdgas, 105,04 kWh/(m²a), EEK D

Ausstattung Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile & Merkmale aus:

Echtholzparkett in den Wohnräumen
Kaminofen im Wohnbereich
Separate Küche mit hochwertiger Einbauküche
Voll gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Fußbodenheizung in Küche und Bad
Rollläden an allen Fenstern im Obergeschoss
Überdachte Terrasse mit Gartenanteil
Kellerraum sowie zusätzlicher Wohnraum im Untergeschoss
Gemeinschaftlicher Wasch- und Technikraum im Untergeschoss
Separater Klingelanschluss für das Büro im Untergeschoss
Carport sowie weitere Stellplätze im Hof
Gemeinschaftlicher Schuppen mit Starkstromanschluss
Netzwerkverkabelung (CAT7) sowie SAT-Anschluss

Lage Das Kaufobjekt befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kümmersbruck, unmittelbar an der Stadtgrenze Ambergs.

Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind bequem fußläufig erreichbar.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, die Amberger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht diese Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv.

Sonstiges Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-230 (Hr. Griebel) gerne zur Verfügung.

Immobilienmakler Alexander Griebel Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 230 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: alexander.griebel@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE370250590 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Objektbeschreibung Diese gepflegte 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Wohnhauses aus dem Baujahr 1997 in Kümmersbruck. Die Wohnung setzt sich aus vier Zimmern im Obergeschoss sowie einem zusätzlichen, als Wohnfläche ausgewiesenen Zimmer im Untergeschoss zusammen. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 115 m². Im Obergeschoss stehen vier Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Diese Fläche beträgt ca. 95 m² und ist geprägt durch helle Räume, eine funktionale Grundrissgestaltung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur mit Garderobenbereich. Auf der linken Seite befinden sich zwei Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer sowie Ankleide-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Folgt man dem Flur weiter, liegt links die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche sowie ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Auf der gegenüberliegenden Flurseite befindet sich das vollständig geflieste Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Fußbodenheizung. Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohnbereich, der durch seine Raumgröße, den guten Lichteinfall sowie den vorhandenen Kaminofen überzeugt. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das Esszimmer, das den Wohnbereich sinnvoll ergänzt und ein stimmiges Gesamtbild erzeugt. Im Untergeschoss steht mit ca. 20m² ausgewiesener Wohnfläche das fünfte Zimmer zur Verfügung. Dieses eignet sich ideal als Büro oder Arbeitszimmer, insbesondere durch die separate Klingel, die eine klare Trennung zwischen Wohnen und Arbeiten ermöglicht. Zur Einheit gehört zudem ein Gartenanteil mit ca. 75 m², der zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert bietet. Zur Verfügung steht ebenfalls eine überdachte Terrasse, ein Kellerraum sowie gemeinschaftliche Wasch- und Technikräume. Ein Carport sowie weitere Stellplätze im Hof runden das Angebot ab. Der Dachboden ist zusätzlich als praktische Lagerfläche nutzbar. Hinweis: Im Grundriss des Untergeschosses ist die zum Verkauf stehende Einheit als Wohnung 2 gekennzeichnet. Bj. 1997, EA-V, Zentralheizung, Erdgas, 105,04 kWh/(m²a), EEK D Ausstattung Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile & Merkmale aus: * Echtholzparkett in den Wohnräumen * Kaminofen im Wohnbereich * Separate Küche mit hochwertiger Einbauküche * Voll gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche * Fußbodenheizung in Küche und Bad * Rollläden an allen Fenstern im Obergeschoss * Überdachte Terrasse mit Gartenanteil * Kellerraum sowie zusätzlicher Wohnraum im Untergeschoss * Gemeinschaftlicher Wasch- und Technikraum im Untergeschoss * Separater Klingelanschluss für das Büro im Untergeschoss * Carport sowie weitere Stellplätze im Hof * Gemeinschaftlicher Schuppen mit Starkstromanschluss * Netzwerkverkabelung (CAT7) sowie SAT-Anschluss Lage Das Kaufobjekt befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kümmersbruck, unmittelbar an der Stadtgrenze Ambergs. Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind bequem fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, die Amberger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht diese Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv. Sonstiges Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-230 (Hr. Griebel) gerne zur Verfügung. Immobilienmakler Alexander Griebel Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 230 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: alexander.griebel@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE370250590 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München