Attraktive Wohn- und Gewerbeeinheit in Toplage von Sulzbach-Rosenberg - Frei!

Etagenwohnung zum Kauf in Amberg Sulzbach Kreis, Bayern · 92237

Kaufpreis

119.000 €

2.5

Zimmer

59 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.017 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Diese charmante Etagenwohnung/Büroeinheit bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus Komfort und Gemütlichkeit. Mit insgesamt 2,5 Zimmern bietet sie genügend Platz für ein entspanntes Wohnen. Die Ausstattung und der Zustand der Immobilie sind gepflegt und bieten Ihnen eine gute Grundlage für Ihr neues Zuhause. Für die Nutzung als Wohnraum ist der Einbau einer Dusche und einer Einbauküche notwendig, was mit vergleichsweise geringem Aufwand verbunden ist. Die Nutzung als Büroeinheit ist sofort möglich. Ein Personenaufzug, der auch von der Tiefgarage aus barrierefrei zugänglich ist, gibt der Immobilie einen erhöhten Wohnkomfort und ein inklusives Nutzungsprofil. Ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz und eine Kellereinheit runden das Angebot positiv ab.

Lage Sulzbach-Rosenberg, eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Amberg-Sulzbach, etwa 50 km östlich von Nürnberg, ist eine leistungsfähige kreisangehörige Gemeinde in Bayern. Die Stadt, die am 1. Juli 1934 durch die Zusammenlegung der Stadt Sulzbach mit der Gemeinde Rosenberg entstand, bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre. Unsere Etagenwohnung befindet sich in Sulzbach, einem Stadtteil von Sulzbach-Rosenberg, der etwa 20.000 Einwohner hat.

Die Immobilie liegt am Rand des Stadtzentrums, was eine ruhige und dennoch zentrale Lage bietet. Die nächstgelegene Zugstation, Sulzbach-Rosenberg, ist rund 800 m entfernt und kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle Sulzbach-Rosenberg,, was eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet.

Für den täglichen Bedarf gibt es in fußläufiger Entfernung mehrere Supermärkte wie Netto Marken-Discount, E Center Kunert und Lidl. Auch eine Bäckerei und Konditorei, ein Drogeriemarkt sowie das Einkaufszentrum Oberpfalz-Arkaden sind leicht erreichbar.

Darüber hinaus gibt es in der Nähe mehrere Bildungseinrichtungen, darunter die Hochschule für den öffentliche Dienst, Gymnasium, Realschule und Grund-und Mittelschulen, sowie mehrere Kindergärten.

Für die Gesundheit sorgen in unmittelbarer Nähe Arztpraxen und Apotheken.

Die kulinarische Vielfalt der Stadt bieten Cafes und Restaurants, sowie ein umfangreiches kulturelles Angebot ermöglichen in fußläufiger Entfernung eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Freizeitaktivitäten können im Museum, im Sportpark Sulzbach-Rosenberg oder auf dem Bolzplatz Gallmünz, der mit dem Fahrrad erreichbar ist, ausgeübt werden. Darüber hinaus gibt es mehrere Fitnessstudios in der Nähe, wie Fiit For You oder BODYLines Personaltraining. Für die Naherholung bieten sich der Park Allee direkt vor der Haustür und der Park Friedhofsberg in fußläufiger Entfernung an. Alles in allem bietet unsere Etagenwohnung eine ideale Mischung aus Ruhe, Zentralität und Anbindung an die Stadtinfrastruktur.

Sonstiges Bei der Erstellung des Exposees wurde teilweise KI verwendet.

Gerne steht ihnen das LBS Team und ihr Ansprechpartner

Herr Frank Hödl LBS Süd Immobilien Beratungscenter Amberg Regierungsstraße 13, 92224 Amberg

zur Verfügung. Mit Freude vereinbaren wir mit ihnen einen Besichtigungstermin - es lohnt sich!

Objektbeschreibung Die ansprechende Etagenwohnung/Büroeinheit in Sulzbach-Rosenberg bietet eine attraktive Wohnalternative in einer charmanten Umgebung im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohn-und Büroanlage. Mit insgesamt 2,5 Zimmern bietet diese Wohnung/Büroeinheit einen perfekten Rahmen für Singles, Paare oder kleine Familien, die nach einer gemütlichen und praktischen Wohnung suchen. Die Immobilie liegt in einer guten Lage und bietet somit eine ideale Ausgangsbasis für den täglichen Bedarf und die Freizeitgestaltung. Durch ihre zweckmäßige Aufteilung und die überschaubare Größe ist diese Wohnung/Büroeinheit nicht nur leicht zu unterhalten, sondern auch energieeffizient und somit ein interessantes Angebot für Wohnungssuchende, die Wert auf eine einfache und kostengünstige Wohnform legen. Die Nutzung sowohl als Wohn- als auch als Büroeinheit ist grundbuchlich gesichert. Ausstattung Diese charmante Etagenwohnung/Büroeinheit bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus Komfort und Gemütlichkeit. Mit insgesamt 2,5 Zimmern bietet sie genügend Platz für ein entspanntes Wohnen. Die Ausstattung und der Zustand der Immobilie sind gepflegt und bieten Ihnen eine gute Grundlage für Ihr neues Zuhause. Für die Nutzung als Wohnraum ist der Einbau einer Dusche und einer Einbauküche notwendig, was mit vergleichsweise geringem Aufwand verbunden ist. Die Nutzung als Büroeinheit ist sofort möglich. Ein Personenaufzug, der auch von der Tiefgarage aus barrierefrei zugänglich ist, gibt der Immobilie einen erhöhten Wohnkomfort und ein inklusives Nutzungsprofil. Ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz und eine Kellereinheit runden das Angebot positiv ab. Lage Sulzbach-Rosenberg, eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Amberg-Sulzbach, etwa 50 km östlich von Nürnberg, ist eine leistungsfähige kreisangehörige Gemeinde in Bayern. Die Stadt, die am 1. Juli 1934 durch die Zusammenlegung der Stadt Sulzbach mit der Gemeinde Rosenberg entstand, bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre. Unsere Etagenwohnung befindet sich in Sulzbach, einem Stadtteil von Sulzbach-Rosenberg, der etwa 20.000 Einwohner hat. Die Immobilie liegt am Rand des Stadtzentrums, was eine ruhige und dennoch zentrale Lage bietet. Die nächstgelegene Zugstation, Sulzbach-Rosenberg, ist rund 800 m entfernt und kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle Sulzbach-Rosenberg,, was eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Für den täglichen Bedarf gibt es in fußläufiger Entfernung mehrere Supermärkte wie Netto Marken-Discount, E Center Kunert und Lidl. Auch eine Bäckerei und Konditorei, ein Drogeriemarkt sowie das Einkaufszentrum Oberpfalz-Arkaden sind leicht erreichbar. Darüber hinaus gibt es in der Nähe mehrere Bildungseinrichtungen, darunter die Hochschule für den öffentliche Dienst, Gymnasium, Realschule und Grund-und Mittelschulen, sowie mehrere Kindergärten. Für die Gesundheit sorgen in unmittelbarer Nähe Arztpraxen und Apotheken. Die kulinarische Vielfalt der Stadt bieten Cafes und Restaurants, sowie ein umfangreiches kulturelles Angebot ermöglichen in fußläufiger Entfernung eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Freizeitaktivitäten können im Museum, im Sportpark Sulzbach-Rosenberg oder auf dem Bolzplatz Gallmünz, der mit dem Fahrrad erreichbar ist, ausgeübt werden. Darüber hinaus gibt es mehrere Fitnessstudios in der Nähe, wie Fiit For You oder BODYLines Personaltraining. Für die Naherholung bieten sich der Park Allee direkt vor der Haustür und der Park Friedhofsberg in fußläufiger Entfernung an. Alles in allem bietet unsere Etagenwohnung eine ideale Mischung aus Ruhe, Zentralität und Anbindung an die Stadtinfrastruktur. Sonstiges Bei der Erstellung des Exposees wurde teilweise KI verwendet. Gerne steht ihnen das LBS Team und ihr Ansprechpartner Herr Frank Hödl LBS Süd Immobilien Beratungscenter Amberg Regierungsstraße 13, 92224 Amberg zur Verfügung. Mit Freude vereinbaren wir mit ihnen einen Besichtigungstermin - es lohnt sich!