Moderne 3‑Zimmer‑Galeriewohnung in Kümmersbruck/Amberg

Sonstige zum Kauf in Amberg Sulzbach Kreis, Bayern · 92245

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.798 €

pro m²

Beschreibung

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Lage Kümmersbruck ist eine Gemeinde im südöstlichen Teil des Oberpfälzer Landkreises Amberg-Sulzbach und zählt zur Metropolregion Nürnberg. Der Ort liegt fünf Kilometer südöstlich von Amberg und wird von der Vils durchflossen. Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, gastronomische Angebote, eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Amberg machen diese Immobilie besonders attraktiv. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Natur, Infrastruktur und Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien in Richtung Amberg gewährleistet; der Amberger Bahnhof mit Anschluss nach Regensburg und Nürnberg ist schnell erreichbar. Über die B85 und die A6 besteht eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung. Pendler profitieren von kurzen Wegen nach Amberg (ca. 5 Minuten), aber auch nach Nürnberg oder Regensburg (je ca. 45–50 Minuten). Erholungs- und Freizeitangebote finden sich in unmittelbarer Nähe, u. a. der Naturpark Hirschwald, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Sport- und Vereinsangebote im Gemeindegebiet.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Badmöbel, Garderobenmöbel

Objektbeschreibung Diese exklusiv von uns angebotene, moderne und helle 3‑Zimmer‑Galeriewohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Kümmersbruck, nur wenige Minuten von Amberg entfernt. Der durchdachte Grundriss kombiniert Komfort mit modernem Wohnambiente. Die offene Galerie schafft ein großzügiges, luftiges Wohngefühl, ideal für Wohnen, Arbeiten oder Entspannen. Ein ideales Zuhause für Singles, Paare und kleine Familien. Von der Diele haben Sie Zugang zu dem geräumigen Schlafzimmer und einem Bad mit WC. Die Diele bietet genügend Platz für eine Garderobe an. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Einheit, was ein angenehmes und ruhiges Umfeld garantiert. Der großzügige Wohnbereich mit offener Galerie vermittelt ein besonderes Raumgefühl und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Home‑Office, Leseecke oder zusätzliche Lounge. Ein sonniger Balkon lädt zu entspannten Stunden ein und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten ins Freie. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Modernisierungen wurden bereits bei den Fenstern, Bodenbelägen, Sanitärbereich, Balkonüberdachung, Garage und Anstrich vorgenommen. Die Elektroinstallationen wurden inclusive der Steckdosen und Schalter bereits komplett erneuert. Ein Stellplatz für Ihren PKW in einer Einzelgarage ist im Kaufpreis enthalten. Ebenso im Kaufpreis enthalten sind Badmöbel, Garderobenmöbel und die Einbauküche. Die Wohnung ist ab dem 01.05.2026 bezugsfrei. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lage Kümmersbruck ist eine Gemeinde im südöstlichen Teil des Oberpfälzer Landkreises Amberg-Sulzbach und zählt zur Metropolregion Nürnberg. Der Ort liegt fünf Kilometer südöstlich von Amberg und wird von der Vils durchflossen. Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, gastronomische Angebote, eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Amberg machen diese Immobilie besonders attraktiv. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Natur, Infrastruktur und Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien in Richtung Amberg gewährleistet; der Amberger Bahnhof mit Anschluss nach Regensburg und Nürnberg ist schnell erreichbar. Über die B85 und die A6 besteht eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung. Pendler profitieren von kurzen Wegen nach Amberg (ca. 5 Minuten), aber auch nach Nürnberg oder Regensburg (je ca. 45–50 Minuten). Erholungs- und Freizeitangebote finden sich in unmittelbarer Nähe, u. a. der Naturpark Hirschwald, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Sport- und Vereinsangebote im Gemeindegebiet. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Badmöbel, Garderobenmöbel