Ihr Ankerplatz im Ostseebad Boltenhagen - Attraktives Zweifamilienwohnhaus in zentrumsnaher Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23946

Kaufpreis

770.000 €

Zimmer

Bäder

254 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.031 €

pro m²

Beschreibung

In den letzten Jahren wurde das Haus nochmals komplett durchsaniert und auf den neuesten Stand gebracht. Neue Fußböden ( im EG komplett neuer Estrich), neue Leitungen, Bäder, Fenster und Küchen eingebaut.

Die untere Wohnung wird aktuell als Ferienwohnung "Teresa" genutzt und vermarktet. Die ober Wohnung ist dauervermietet.

Im Garten wurde zudem ein schönes Blockhaus mit ca. 26 m² Fläche errichtet, welches ebenfalls an Feriengäste vermietet wird.

Die Außenanlagen sind in einem sehr gepflegtem Zustand. Zum Wohnhaus gehört ebenfalls eine Doppelgarage sowie ausreichend Stellplätze für PKW.

Ausstattung Im Erdgeschoß befindet sich die modern ausgestattete 4- Zimmer Ferienwohnung "Teresa" auf rund 110 m² Wohnfläche, einem rund 16 m² großen Wintergarten, einem separatem Abstellraum für Waschmaschine und Wäschetrockner sowie einer großen überdachten Terrasse.

Die 4-Zimmer Wohnung im 1. OG umfasst rund 90 m² Fäche mit Balkon sowie einer eigenen ca. 25 m² großen Außenterrasse.

Das Blockhaus "Malmö" im Garten mit rund 26 m² Fläche umfasst einen kleinen Wohnbereich mit 2 Schlafmöglichkeiten, einer kleinen Küche und einem Duschbad. Es wird ebenfalls an Feriengäste vermietet.

Lage Das Ostseebad Boltenhagen ist mit seiner zentralen Lage an der Lübecker Bucht einer der beliebtesten Urlaubsorte in Deutschland.

Der rund fünf Kilometer lange flache Sandstrand, die Dünenpromenade, die Steilküste im Ortsteil Redewisch mit Blick über die Lübecker Bucht sowie das abwechslungsreiche Hinterland mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen ziehen jedes Jahr Urlauber und Tagesgäste aus Nah und Fern an.

Allein im Jahr 2024 zählte der Ort rund 1,8 Mio. Übernachtungsgäste. Einhergehend ist auch die Nachfrage nach Wohn- und Ferienimmobilien konstant hoch.

Die Infrastruktur des Ortes mit seinen rund 2.600 Einwohnern ist in den letzten Jahren mitgewachsen: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und Sparkasse, Gaststätten und Restaurants befinden sich im Ort.

Die Grundschule befindet sich nur rund 200 Meter entfernt, die weiterführenden Schulen befinden sich in Klütz ( ca. 3 km) bzw. in Grevesmühlen ( ca. 20 km) - eine Bushaltestelle ist unmittelbar am Haus hinter einem Lärmschutzwall.

Das Wohnhaus liegt zentral gelegen in einem ruhigen Wohngebiet. Zum Ostseestrand sind es nur rund 750 Meter Fußweg, zu den Einkaufmärkten nur 400 Meter oder 5-10 Minuten.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.

Der Immobilienservice König GmbH übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Flächenangaben, Richtigkeit und Aktualität.

Das Angebot ist freibleibend - einen Zwischenverkauf behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor.

Als Finanzierungsmakler unterstützen wir Sie bei Bedarf auch gern bei der Vermittlung einer passenden Finanzierung.

Besichtigungstermine Zeitnah nach Vereinbarung

Objektbeschreibung Das schöne freistehende Zweifamilienwohnhaus wurde im Jahr 1994 komplett in Massivbauweise mit weißem Vollklinker in zentraler Lage gebaut - es kann sowohl für generationsübergreifendes Wohnen in zwei komplett getrennten Wohnungen genutzt werden oder ( wie aktuell) mit einer Dauerwohnung und einer Ferienwohnung. In den letzten Jahren wurde das Haus nochmals komplett durchsaniert und auf den neuesten Stand gebracht. Neue Fußböden ( im EG komplett neuer Estrich), neue Leitungen, Bäder, Fenster und Küchen eingebaut. Die untere Wohnung wird aktuell als Ferienwohnung "Teresa" genutzt und vermarktet. Die ober Wohnung ist dauervermietet. Im Garten wurde zudem ein schönes Blockhaus mit ca. 26 m² Fläche errichtet, welches ebenfalls an Feriengäste vermietet wird. Die Außenanlagen sind in einem sehr gepflegtem Zustand. Zum Wohnhaus gehört ebenfalls eine Doppelgarage sowie ausreichend Stellplätze für PKW. Ausstattung Im Erdgeschoß befindet sich die modern ausgestattete 4- Zimmer Ferienwohnung "Teresa" auf rund 110 m² Wohnfläche, einem rund 16 m² großen Wintergarten, einem separatem Abstellraum für Waschmaschine und Wäschetrockner sowie einer großen überdachten Terrasse. Die 4-Zimmer Wohnung im 1. OG umfasst rund 90 m² Fäche mit Balkon sowie einer eigenen ca. 25 m² großen Außenterrasse. Das Blockhaus "Malmö" im Garten mit rund 26 m² Fläche umfasst einen kleinen Wohnbereich mit 2 Schlafmöglichkeiten, einer kleinen Küche und einem Duschbad. Es wird ebenfalls an Feriengäste vermietet. Lage Das Ostseebad Boltenhagen ist mit seiner zentralen Lage an der Lübecker Bucht einer der beliebtesten Urlaubsorte in Deutschland. Der rund fünf Kilometer lange flache Sandstrand, die Dünenpromenade, die Steilküste im Ortsteil Redewisch mit Blick über die Lübecker Bucht sowie das abwechslungsreiche Hinterland mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen ziehen jedes Jahr Urlauber und Tagesgäste aus Nah und Fern an. Allein im Jahr 2024 zählte der Ort rund 1,8 Mio. Übernachtungsgäste. Einhergehend ist auch die Nachfrage nach Wohn- und Ferienimmobilien konstant hoch. Die Infrastruktur des Ortes mit seinen rund 2.600 Einwohnern ist in den letzten Jahren mitgewachsen: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und Sparkasse, Gaststätten und Restaurants befinden sich im Ort. Die Grundschule befindet sich nur rund 200 Meter entfernt, die weiterführenden Schulen befinden sich in Klütz ( ca. 3 km) bzw. in Grevesmühlen ( ca. 20 km) - eine Bushaltestelle ist unmittelbar am Haus hinter einem Lärmschutzwall. Das Wohnhaus liegt zentral gelegen in einem ruhigen Wohngebiet. Zum Ostseestrand sind es nur rund 750 Meter Fußweg, zu den Einkaufmärkten nur 400 Meter oder 5-10 Minuten. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Der Immobilienservice König GmbH übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Flächenangaben, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend - einen Zwischenverkauf behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Als Finanzierungsmakler unterstützen wir Sie bei Bedarf auch gern bei der Vermittlung einer passenden Finanzierung. Besichtigungstermine Zeitnah nach Vereinbarung

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 770.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 254 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (77.000 €): 3.292 € / Monat
20% Eigenkapital (154.000 €): 2.926 € / Monat
30% Eigenkapital (231.000 €): 2.560 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 594 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr Ankerplatz im Ostseebad Boltenhagen - Attraktives Zweifamilienwohnhaus in zentrumsnaher Lage

Beschreibung

Ausstattung