Renditestarkes Geschäftshaus mit Betriebswohnung in Mühlheim

Besondere Immobilie zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63165

Kaufpreis

610.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

6.778 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss ist aktuell eine etablierte Arztpraxis mit einer Fläche von ca. 105 m² untergebracht. Die Einheit ist funktional aufgeteilt in ein Wartezimmer, ein Labor, zwei Sprechzimmer, ein Büro- bzw. Besprechungsraum sowie eine kleine Teeküche und zwei Toiletten. Der Einheit sind drei Stellplätze sowie ein Kellerabteil zugeordnet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.050 € netto kalt.

Das 1. Obergeschoss wird als Büroetage genutzt und ist an vier einzelne Mieter vermietet. Jeder Mieter verfügt über ein eigenes, abschließbares Büro, während die gemeinschaftlichen Flächen wie Toiletten und Teeküche gemeinsam genutzt werden. Die Gesamtgewerbefläche dieser Etage beträgt ca. 103 m². Auch hier gehören drei Stellplätze sowie ein Kellerabteil zur Einheit. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich ebenfalls auf 1.050 € netto kalt.

Im Dachgeschoss befindet sich eine moderne 4-Zimmer-Betriebsinhaberwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² sowie einer attraktiven Dachterrasse. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 1.100 € netto kalt. Zur Anmietung ist ein Gewerbe / Kleingewerbe erforderlich. Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze sowie der begehbare Dachboden.

Die Jahresnettokaltmiete des gesamten Hauses beträgt derzeit 38.400€.

Das Gebäude ist Teil eines Grundstücks mit einem weiteren angrenzenden Haus. Die einzelnen Einheiten (Etagen) sind nach WEG aufgeteilt. Aktuell wird ein Gesamtverkauf des Vorderhauses bevorzugt, ein Einzelverkauf der Einheiten ist nach Absprache jedoch ebenfalls möglich.

Die gesamte Anlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Insgesamt stehen acht Stellplätze, zwei Kellerabteile und der Dachboden zur Verfügung.

Die Immobilie überzeugt durch stabile Erträge, eine gute und langfristige Mieterstruktur sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial.

Dieses Geschäftshaus bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten, und stellt eine nachhaltige Investition mit solider Rendite dar.

Ausstattung *Geschäftshaus mit Betriebsinhaberwohnung *Baujahr 1994 *Gewerbefläche 208qm *Wohnfläche 90qm *Grundstücksfläche 1.020qm

Erdgeschoss: *Arztpraxis, eine Mieteinheit *Monatliche Mieteinnahmen 1.050€ netto kalt *Drei Stellplätze *Ein Kellerabteil

1.Obergeschoss *Büroetage, vier Mieteinheiten *Monatliche Mieteinnahmen 1.050€ netto kalt *Drei Stellplätze *Ein Kellerabteil

Dachgeschoss *Betriebsinhaberwohnung, eine Mieteinheit *Monatliche Mieteinnahmen 1.100€ netto kalt *Zwei Stellplätze *Dachboden

*Nach WEG geteilt *Heizungsraum, Technikraum und Grundstück Gemeinschaftseigentum *Hausgeld: EG 389€, 1.OG 376€, DG 301€ (zzgl. 53,55€ Verwaltung und 100€ Instandhaltungsrücklagen)

*Mauerwerk Poroton 36,5 cm *Satteldach mit Gaube, Dachziegel Wärmedämmung 140 mm Gipsverbundplatten *Gaszentralheizung 1994 *2014 und 2025 teilweise neue Fenster *2024 Modernisierung Dachgeschoss- und Erdgeschosseinheit

Lage Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einem etablierten und gut erschlossenen Gewerbegebiet im Stadtteil Dietesheim der Stadt Mühlheim am Main. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A3 und A661 ist eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Offenbach, Hanau und Frankfurt am Main sowie des Rhein-Main-Flughafens gewährleistet.

Der Standort bietet eine gewerbetypische Umgebung mit einer Mischung aus Produktions-, Lager- und Dienstleistungsbetrieben, wodurch ein attraktives unternehmerisches Umfeld entsteht. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Bus- und S-Bahn-Anbindungen, sind in kurzer Distanz erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an den regionalen Nahverkehr. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre naturnahe Umgebung mit Grün- und Erholungsflächen in der Nähe, die einen zusätzlichen Standortvorteil darstellen.

In der näheren Umgebung befinden sich diverse Versorgungsangebote wie Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleister, die eine gute Infrastruktur für Mitarbeiter und Kunden bieten. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet, die sehr gute Erreichbarkeit und die funktionale gewerbliche Umgebung.

Objektbeschreibung Das angebotene Geschäftshaus befindet sich in attraktiver Lage von Mühlheim-Dietesheim und wurde im Jahr 1994 errichtet. Die Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung und stellt eine ideale Kapitalanlage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dar. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.020 m² stehen insgesamt ca. 208 m² Gewerbefläche sowie ca. 90 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss ist aktuell eine etablierte Arztpraxis mit einer Fläche von ca. 105 m² untergebracht. Die Einheit ist funktional aufgeteilt in ein Wartezimmer, ein Labor, zwei Sprechzimmer, ein Büro- bzw. Besprechungsraum sowie eine kleine Teeküche und zwei Toiletten. Der Einheit sind drei Stellplätze sowie ein Kellerabteil zugeordnet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.050 € netto kalt. Das 1. Obergeschoss wird als Büroetage genutzt und ist an vier einzelne Mieter vermietet. Jeder Mieter verfügt über ein eigenes, abschließbares Büro, während die gemeinschaftlichen Flächen wie Toiletten und Teeküche gemeinsam genutzt werden. Die Gesamtgewerbefläche dieser Etage beträgt ca. 103 m². Auch hier gehören drei Stellplätze sowie ein Kellerabteil zur Einheit. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich ebenfalls auf 1.050 € netto kalt. Im Dachgeschoss befindet sich eine moderne 4-Zimmer-Betriebsinhaberwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² sowie einer attraktiven Dachterrasse. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 1.100 € netto kalt. Zur Anmietung ist ein Gewerbe / Kleingewerbe erforderlich. Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze sowie der begehbare Dachboden. Die Jahresnettokaltmiete des gesamten Hauses beträgt derzeit 38.400€. Das Gebäude ist Teil eines Grundstücks mit einem weiteren angrenzenden Haus. Die einzelnen Einheiten (Etagen) sind nach WEG aufgeteilt. Aktuell wird ein Gesamtverkauf des Vorderhauses bevorzugt, ein Einzelverkauf der Einheiten ist nach Absprache jedoch ebenfalls möglich. Die gesamte Anlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Insgesamt stehen acht Stellplätze, zwei Kellerabteile und der Dachboden zur Verfügung. Die Immobilie überzeugt durch stabile Erträge, eine gute und langfristige Mieterstruktur sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial. Dieses Geschäftshaus bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten, und stellt eine nachhaltige Investition mit solider Rendite dar. Ausstattung *Geschäftshaus mit Betriebsinhaberwohnung *Baujahr 1994 *Gewerbefläche 208qm *Wohnfläche 90qm *Grundstücksfläche 1.020qm Erdgeschoss: *Arztpraxis, eine Mieteinheit *Monatliche Mieteinnahmen 1.050€ netto kalt *Drei Stellplätze *Ein Kellerabteil 1.Obergeschoss *Büroetage, vier Mieteinheiten *Monatliche Mieteinnahmen 1.050€ netto kalt *Drei Stellplätze *Ein Kellerabteil Dachgeschoss *Betriebsinhaberwohnung, eine Mieteinheit *Monatliche Mieteinnahmen 1.100€ netto kalt *Zwei Stellplätze *Dachboden *Nach WEG geteilt *Heizungsraum, Technikraum und Grundstück Gemeinschaftseigentum *Hausgeld: EG 389€, 1.OG 376€, DG 301€ (zzgl. 53,55€ Verwaltung und 100€ Instandhaltungsrücklagen) *Mauerwerk Poroton 36,5 cm *Satteldach mit Gaube, Dachziegel Wärmedämmung 140 mm Gipsverbundplatten *Gaszentralheizung 1994 *2014 und 2025 teilweise neue Fenster *2024 Modernisierung Dachgeschoss- und Erdgeschosseinheit Lage Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einem etablierten und gut erschlossenen Gewerbegebiet im Stadtteil Dietesheim der Stadt Mühlheim am Main. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A3 und A661 ist eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Offenbach, Hanau und Frankfurt am Main sowie des Rhein-Main-Flughafens gewährleistet. Der Standort bietet eine gewerbetypische Umgebung mit einer Mischung aus Produktions-, Lager- und Dienstleistungsbetrieben, wodurch ein attraktives unternehmerisches Umfeld entsteht. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Bus- und S-Bahn-Anbindungen, sind in kurzer Distanz erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an den regionalen Nahverkehr. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre naturnahe Umgebung mit Grün- und Erholungsflächen in der Nähe, die einen zusätzlichen Standortvorteil darstellen. In der näheren Umgebung befinden sich diverse Versorgungsangebote wie Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleister, die eine gute Infrastruktur für Mitarbeiter und Kunden bieten. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet, die sehr gute Erreichbarkeit und die funktionale gewerbliche Umgebung.