Viel Potential in Uninähe! Große Wohn- und Gewerbeimmobilie - Alternativ Umbau/Neubau!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bielefeld, Nordrhein Westfalen · 33613

Kaufpreis

465.000 €

Zimmer

Bäder

275 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

1.691 €

pro m²

Beschreibung

Seitlich des Hauses erreichen Sie das Haupthaus mit einer ca. 232 m² großen und sehr hellen Wohnung. An der Straßenseite befindet sich der Eingang zu einer ca. 43 m² großen Einliegerwohnung, die ursprünglich auch Teil des Gewerbetraktes war.

Die große Wohnung erstreckt sich über 3 Ebenen und wurde von den Eigentümern selbst bewohnt. Diese Einheit steht inzwischen frei. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss die im Jahr 2002 umgebaute Einliegerwohnung, welche gut vermietet ist. Der Gewerbetrakt mit einer ehemaligen Fleischerei ist durch den Innenhof erreichbar. Die Räumlichkeiten der Gewerbefläche haben eine eindrucksvolle Deckenhöhe und bieten mit ca. 40 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gewerbe wurde vor einigen Jahren aufgegeben, wodurch sich die Möglichkeit ergibt, das gesamte Ensemble auch anders zu nutzen: Nutzungsänderung/Umbau in Wohnen oder ein Abriss und Neubau eines Mehrfamilienhauses sind denkbar.

Ein kleiner Garten, zwei Garagen und weitere Stellplätze durch die große Hofeinfahrt /dem Innenhof stehen ebenfalls zur Verfügung.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und die Abstimmung eines Besichtigungstermins.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

separater Eingang
Garage
Kelleraußeneingang
Stellplatz
Gartenhaus
Rollläden
Kaminofen
wohnlich ausgebauter Dachboden
Balkone

Lage In der lebendigen Stadt Bielefeld, bekannt für ihre reiche Geschichte und moderne Industrie, befindet sich unser attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbe im Stadtteil Schildesche. Rund 3,4 km nordwestlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet es städtisches Flair und eine gute Verkehrsanbindung, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür und der Straßenbahnhaltestelle nur etwa 1,0 km entfernt. Mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Gesundheitsdiensten in unmittelbarer Umgebung, ist dieses Objekt ideal für Menschen jeder Altersklasse, die ein abwechslungsreiches Leben in einer lebendigen Stadt suchen.

Sonstiges Letzte Modernisierung: 2002 (Einliegerwohnung), Fenstertyp: Holz/Isolierglas mit Rollläden, Vollkeller mit Kelleraußeneingang, Heizung: Gasheizung mit Durchlauferhitzern für die Warmwasserversorgung, Kaminofen, Balkon, kleiner Garten mit Gartenhaus, großer Innenhof, Außenstellplatz und 2 Garagen, u.v.m.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1934 auf einem 580 m² großem Grundstück erbaut und in verschiedenen Folgejahren erweitert und aufgestockt. Die Immobilie befindet sich in beliebter Lage, nahe der Uni Bielefeld unweit des Kreisverkehrs an der Voltmannstraße. Seitlich des Hauses erreichen Sie das Haupthaus mit einer ca. 232 m² großen und sehr hellen Wohnung. An der Straßenseite befindet sich der Eingang zu einer ca. 43 m² großen Einliegerwohnung, die ursprünglich auch Teil des Gewerbetraktes war. Die große Wohnung erstreckt sich über 3 Ebenen und wurde von den Eigentümern selbst bewohnt. Diese Einheit steht inzwischen frei. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss die im Jahr 2002 umgebaute Einliegerwohnung, welche gut vermietet ist. Der Gewerbetrakt mit einer ehemaligen Fleischerei ist durch den Innenhof erreichbar. Die Räumlichkeiten der Gewerbefläche haben eine eindrucksvolle Deckenhöhe und bieten mit ca. 40 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gewerbe wurde vor einigen Jahren aufgegeben, wodurch sich die Möglichkeit ergibt, das gesamte Ensemble auch anders zu nutzen: Nutzungsänderung/Umbau in Wohnen oder ein Abriss und Neubau eines Mehrfamilienhauses sind denkbar. Ein kleiner Garten, zwei Garagen und weitere Stellplätze durch die große Hofeinfahrt /dem Innenhof stehen ebenfalls zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und die Abstimmung eines Besichtigungstermins. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - separater Eingang - Garage - Kelleraußeneingang - Stellplatz - Gartenhaus - Rollläden - Kaminofen - wohnlich ausgebauter Dachboden - Balkone Lage In der lebendigen Stadt Bielefeld, bekannt für ihre reiche Geschichte und moderne Industrie, befindet sich unser attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbe im Stadtteil Schildesche. Rund 3,4 km nordwestlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet es städtisches Flair und eine gute Verkehrsanbindung, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür und der Straßenbahnhaltestelle nur etwa 1,0 km entfernt. Mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Gesundheitsdiensten in unmittelbarer Umgebung, ist dieses Objekt ideal für Menschen jeder Altersklasse, die ein abwechslungsreiches Leben in einer lebendigen Stadt suchen. Sonstiges Letzte Modernisierung: 2002 (Einliegerwohnung), Fenstertyp: Holz/Isolierglas mit Rollläden, Vollkeller mit Kelleraußeneingang, Heizung: Gasheizung mit Durchlauferhitzern für die Warmwasserversorgung, Kaminofen, Balkon, kleiner Garten mit Gartenhaus, großer Innenhof, Außenstellplatz und 2 Garagen, u.v.m.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 465.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 275 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1934
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas, Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.500 €): 1.988 € / Monat
20% Eigenkapital (93.000 €): 1.767 € / Monat
30% Eigenkapital (139.500 €): 1.546 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 262 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Potential in Uninähe! Große Wohn- und Gewerbeimmobilie - Alternativ Umbau/Neubau!

Beschreibung

Ausstattung