DHH mit Gästehaus & Cashflow – wohnen und gleichzeitig Einnahmen sichern

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Celle Kreis, Niedersachsen · 29323

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

203 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

1.946 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Haus ist nichts für Menschen, die einfach nur „irgendwo wohnen“ wollen.

Nicht für Käufer, die ein klassisches Einfamilienhaus suchen – ohne Gedanken an Möglichkeiten, Rendite oder Flexibilität.

Dieses Haus ist für Menschen, die weiter denken. Die nicht nur wohnen wollen – sondern kombinieren. Die verstehen, dass ein Zuhause auch Einkommen erzeugen kann.

🏡 Wohnen. Vermieten. Absichern.

Diese großzügige Doppelhaushälfte in Wietze-Hornbostel verbindet genau das, was heute immer mehr Käufer suchen:

👉 Ein starkes Zuhause 👉 PLUS eine separate Einliegerwohnung 👉 PLUS laufende Einnahmen

🧩 Zwei Einheiten. Ein Haus. Maximale Freiheit.

Das Haupthaus bietet ca. 159 m² Wohnfläche – großzügig, offen, modern gedacht. Die Einliegerwohnung ergänzt mit ca. 44 m² eine komplett eigenständige Einheit.

👉 Perfekt für:

• Familien, die Platz brauchen • Käufer, die Finanzierung clever reduzieren wollen • Mehrgenerationenlösungen • Kapitalanleger mit Weitblick

✨ Wohnen mit Raumgefühl

Im Erdgeschoss erwartet dich ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Blick ins Grüne.

Große Glasflächen. Viel Licht. Ein Raum, der nicht einfach nur funktioniert – sondern wirkt.

Dazu:

• offene Küche • Kamin (neue Kassette 2025) • Fußbodenheizung mit smarter Steuerung

Im Obergeschoss:

• offene Galerie • mehrere Schlaf- / Arbeitsräume • großes Badezimmer

👉 Kein klassischer Grundriss von der Stange. 👉 Sondern ein Haus mit Luft, Höhe und Struktur.

🌿 Draußen beginnt dein Rückzugsort

Das Grundstück öffnet sich Richtung Natur.

Kein enger Blick auf Nachbarhäuser. Sondern:

• Garten • Weite • angrenzende Felder

👉 Genau dieses Gefühl von „hier kann ich durchatmen“.

Die überdachte Terrasse wird dabei schnell zum Mittelpunkt:

Sommerabende Frühstück draußen oder einfach Ruhe

🚗 Auch praktisch gedacht

Neben Emotion liefert das Haus auch Struktur:

• Heizsystem (Gas, erneuert) • Hauswirtschaftsraum • Stellflächen • klare Trennung der Einheiten

👉 Alles da. Ohne Chaos. Ohne Kompromisse.

Und das Beste daran?

Die Einliegerwohnung, welche über einen sep. Eingang zu begehen ist, ist kein „kann man vielleicht irgendwann vermieten“ – sondern bereits ein funktionierendes System.

💸 Ferienvermietung, die bereits läuft

Die separate Einheit wird aktuell erfolgreich als Ferienwohnung genutzt:

• 4-Sterne DTV-Klassifizierung • Top-Bewertungen • lukrative Einnahme

👉 Und: Konzept, Einrichtung & Infrastruktur können übernommen werden.

Das bedeutet für dich:

Nicht bei null anfangen. Sondern übernehmen, weiterführen, verdienen.

Oder ganz flexibel:

• selbst nutzen • langfristig vermieten • für Familie bereitstellen

Kurz gesagt:

Dieses Haus ist kein Standardobjekt.

Es ist eine Kombination aus 👉 Zuhause 👉 Investment 👉 Sicherheit

Für Käufer, die verstanden haben: Immobilien müssen heute mehr können als nur „Wohnraum sein“.

Wenn du dich hier wiedererkennst, dann ist das kein Zufall.

Finanzierung? Wichtiger denn je – und leichter als du denkst.

Ja, die Zinsen sind gestiegen – darum ist es heute entscheidend, clever vorzugehen. Wer frühzeitig seine Finanzierung klärt, verschafft sich einen echten Vorteil:

✅ schnell reagieren ✅ Budget kennen ✅ selbstbewusst verhandeln

Du hast noch kein Finanzierungsgespräch geführt? Kein Problem! Über unseren Finanzierungspartner erhältst du maßgeschneiderte Angebote aus über 400 Banken – transparent, unabhängig, top konditioniert.

Eine klare Finanzierungszusage liebt der Makler ❤️, liebt der Verkäufer 🖤 – und stärkt dich in jeder Verhandlung. Da wir Termine bevorzugt an Interessenten mit Bestätigung vergeben, bist du damit immer einen Schritt voraus. 🏁

Ausstattung Dieses Haus liefert nicht einfach Standard. Es liefert Features, die im Alltag einen Unterschied machen.

Haupthaus:

• ca. 159 m² Wohnfläche • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang • Große Fensterflächen und Schiebetür zur Terrasse • Offene Einbauküche mit Speisekammer • Kamin (neue Kamineinsatz-Kassette, 2025) • Fußbodenheizung mit smarter Steuerung • Gasheizung (Buderus, erneuert) • Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche und Badewanne • Weiteres Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche, Badewanne und separatem WC • Gäste-WC • Offene Galerie im Obergeschoss • Mehrere flexibel nutzbare Zimmer (Schlafen / Arbeiten) • Laminatböden im Obergeschoss

Einliegerwohnung / Gästehaus:

• ca. 44 m² Wohnfläche • Separater Eingang • Wohnküche und Wohn-/Essbereich • Badezimmer mit Dusche und WC • Schlafzimmer im Obergeschoss • Begehbarer Kleiderschrank • Fußbodenheizung mit smarter Steuerung • Hochwertiger Parkettboden im Erdgeschoss • Große Fensterflächen mit Blick ins Grüne • Aktuell als Ferienwohnung vermietet (ca. 21.000 € Jahresumsatz)

Lage Hornbostel (29323 Wietze) liegt im Landkreis Celle in ruhiger, naturnaher Umgebung zwischen Winsen (Aller) und Wietze. 🌿 Die Lage ist geprägt von weitläufigen Grünflächen und der Nähe zur Aller, wodurch ein hoher Erholungswert gegeben ist. Die Infrastruktur ist durch das nahegelegene Wietze (ca. 2–3 km) gut abgedeckt. Hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten 🏫🛒. Ergänzende Angebote sowie weiterführende Einrichtungen sind in der rund 15 km entfernten Stadt Celle verfügbar. Winsen (Aller) ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 6 km) und bietet zusätzliche Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr 🚍. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die umliegenden Landesstraßen mit Anschluss an die A7 (AS Allertal) in ca. 15–20 Minuten 🚗. Dadurch sind die Städte Hannover und Hamburg gut erreichbar. Ein Bahnanschluss besteht im nahegelegenen Celle. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe 🌳 und guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.

Sonstiges 🏠 WOHNWERKimmopulse GmbH – Ihr Partner rund um Immobilien

Verkauf oder Vermietung, Kauf oder Anmietung – wir stehen Ihnen mit Erfahrung, Engagement und echter Leidenschaft zur Seite. Als regional verankertes Maklerteam begleiten wir Sie zuverlässig bei allen Fragen rund um Ihre Wunschimmobilie. Persönlich, kompetent und nah dran.

💬 Finanzierung gesucht? Kein Problem! Über unsere starken Finanzierungspartner finden wir gemeinsam das passende Angebot für Sie – maßgeschneidert, transparent und attraktiv. Sprechen Sie uns einfach an – wir helfen Ihnen gerne weiter!

📌 Käuferprovision Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und wird mit Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

🔍 Hinweis zur Objektangabe Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir haben diese mit größter Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

📩 Wichtiger Hinweis für Interessenten Mit dem Erhalt dieses Exposés erkennen Sie an, dass der Erwerb der Immobilie durch den Nachweis oder die Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.

Objektbeschreibung Dieses Haus ist nichts für Menschen, die einfach nur „irgendwo wohnen“ wollen. Nicht für Käufer, die ein klassisches Einfamilienhaus suchen – ohne Gedanken an Möglichkeiten, Rendite oder Flexibilität. Dieses Haus ist für Menschen, die weiter denken. Die nicht nur wohnen wollen – sondern kombinieren. Die verstehen, dass ein Zuhause auch Einkommen erzeugen kann. 🏡 Wohnen. Vermieten. Absichern. Diese großzügige Doppelhaushälfte in Wietze-Hornbostel verbindet genau das, was heute immer mehr Käufer suchen: 👉 Ein starkes Zuhause 👉 PLUS eine separate Einliegerwohnung 👉 PLUS laufende Einnahmen 🧩 Zwei Einheiten. Ein Haus. Maximale Freiheit. Das Haupthaus bietet ca. 159 m² Wohnfläche – großzügig, offen, modern gedacht. Die Einliegerwohnung ergänzt mit ca. 44 m² eine komplett eigenständige Einheit. 👉 Perfekt für: • Familien, die Platz brauchen • Käufer, die Finanzierung clever reduzieren wollen • Mehrgenerationenlösungen • Kapitalanleger mit Weitblick ✨ Wohnen mit Raumgefühl Im Erdgeschoss erwartet dich ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Blick ins Grüne. Große Glasflächen. Viel Licht. Ein Raum, der nicht einfach nur funktioniert – sondern wirkt. Dazu: • offene Küche • Kamin (neue Kassette 2025) • Fußbodenheizung mit smarter Steuerung Im Obergeschoss: • offene Galerie • mehrere Schlaf- / Arbeitsräume • großes Badezimmer 👉 Kein klassischer Grundriss von der Stange. 👉 Sondern ein Haus mit Luft, Höhe und Struktur. 🌿 Draußen beginnt dein Rückzugsort Das Grundstück öffnet sich Richtung Natur. Kein enger Blick auf Nachbarhäuser. Sondern: • Garten • Weite • angrenzende Felder 👉 Genau dieses Gefühl von „hier kann ich durchatmen“. Die überdachte Terrasse wird dabei schnell zum Mittelpunkt: Sommerabende Frühstück draußen oder einfach Ruhe 🚗 Auch praktisch gedacht Neben Emotion liefert das Haus auch Struktur: • Heizsystem (Gas, erneuert) • Hauswirtschaftsraum • Stellflächen • klare Trennung der Einheiten 👉 Alles da. Ohne Chaos. Ohne Kompromisse. Und das Beste daran? Die Einliegerwohnung, welche über einen sep. Eingang zu begehen ist, ist kein „kann man vielleicht irgendwann vermieten“ – sondern bereits ein funktionierendes System. 💸 Ferienvermietung, die bereits läuft Die separate Einheit wird aktuell erfolgreich als Ferienwohnung genutzt: • 4-Sterne DTV-Klassifizierung • Top-Bewertungen • lukrative Einnahme 👉 Und: Konzept, Einrichtung & Infrastruktur können übernommen werden. Das bedeutet für dich: Nicht bei null anfangen. Sondern übernehmen, weiterführen, verdienen. Oder ganz flexibel: • selbst nutzen • langfristig vermieten • für Familie bereitstellen Kurz gesagt: Dieses Haus ist kein Standardobjekt. Es ist eine Kombination aus 👉 Zuhause 👉 Investment 👉 Sicherheit Für Käufer, die verstanden haben: Immobilien müssen heute mehr können als nur „Wohnraum sein“. Wenn du dich hier wiedererkennst, dann ist das kein Zufall. Finanzierung? Wichtiger denn je – und leichter als du denkst. Ja, die Zinsen sind gestiegen – darum ist es heute entscheidend, clever vorzugehen. Wer frühzeitig seine Finanzierung klärt, verschafft sich einen echten Vorteil: ✅ schnell reagieren ✅ Budget kennen ✅ selbstbewusst verhandeln Du hast noch kein Finanzierungsgespräch geführt? Kein Problem! Über unseren Finanzierungspartner erhältst du maßgeschneiderte Angebote aus über 400 Banken – transparent, unabhängig, top konditioniert. Eine klare Finanzierungszusage liebt der Makler ❤️, liebt der Verkäufer 🖤 – und stärkt dich in jeder Verhandlung. Da wir Termine bevorzugt an Interessenten mit Bestätigung vergeben, bist du damit immer einen Schritt voraus. 🏁 Ausstattung Dieses Haus liefert nicht einfach Standard. Es liefert Features, die im Alltag einen Unterschied machen. Haupthaus: • ca. 159 m² Wohnfläche • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang • Große Fensterflächen und Schiebetür zur Terrasse • Offene Einbauküche mit Speisekammer • Kamin (neue Kamineinsatz-Kassette, 2025) • Fußbodenheizung mit smarter Steuerung • Gasheizung (Buderus, erneuert) • Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche und Badewanne • Weiteres Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche, Badewanne und separatem WC • Gäste-WC • Offene Galerie im Obergeschoss • Mehrere flexibel nutzbare Zimmer (Schlafen / Arbeiten) • Laminatböden im Obergeschoss Einliegerwohnung / Gästehaus: • ca. 44 m² Wohnfläche • Separater Eingang • Wohnküche und Wohn-/Essbereich • Badezimmer mit Dusche und WC • Schlafzimmer im Obergeschoss • Begehbarer Kleiderschrank • Fußbodenheizung mit smarter Steuerung • Hochwertiger Parkettboden im Erdgeschoss • Große Fensterflächen mit Blick ins Grüne • Aktuell als Ferienwohnung vermietet (ca. 21.000 € Jahresumsatz) Lage Hornbostel (29323 Wietze) liegt im Landkreis Celle in ruhiger, naturnaher Umgebung zwischen Winsen (Aller) und Wietze. 🌿 Die Lage ist geprägt von weitläufigen Grünflächen und der Nähe zur Aller, wodurch ein hoher Erholungswert gegeben ist. Die Infrastruktur ist durch das nahegelegene Wietze (ca. 2–3 km) gut abgedeckt. Hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten 🏫🛒. Ergänzende Angebote sowie weiterführende Einrichtungen sind in der rund 15 km entfernten Stadt Celle verfügbar. Winsen (Aller) ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 6 km) und bietet zusätzliche Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr 🚍. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die umliegenden Landesstraßen mit Anschluss an die A7 (AS Allertal) in ca. 15–20 Minuten 🚗. Dadurch sind die Städte Hannover und Hamburg gut erreichbar. Ein Bahnanschluss besteht im nahegelegenen Celle. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe 🌳 und guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Sonstiges 🏠 WOHNWERKimmopulse GmbH – Ihr Partner rund um Immobilien Verkauf oder Vermietung, Kauf oder Anmietung – wir stehen Ihnen mit Erfahrung, Engagement und echter Leidenschaft zur Seite. Als regional verankertes Maklerteam begleiten wir Sie zuverlässig bei allen Fragen rund um Ihre Wunschimmobilie. Persönlich, kompetent und nah dran. 💬 Finanzierung gesucht? Kein Problem! Über unsere starken Finanzierungspartner finden wir gemeinsam das passende Angebot für Sie – maßgeschneidert, transparent und attraktiv. Sprechen Sie uns einfach an – wir helfen Ihnen gerne weiter! 📌 Käuferprovision Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und wird mit Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. 🔍 Hinweis zur Objektangabe Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir haben diese mit größter Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. 📩 Wichtiger Hinweis für Interessenten Mit dem Erhalt dieses Exposés erkennen Sie an, dass der Erwerb der Immobilie durch den Nachweis oder die Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.