RESERVIERT ! Gr. EFH / 2874 m² Grdst./ Teich/ NG in Hanshagen, ca. 10 min. von Grevesmühlen entfernt

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23936

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bäder

175 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

1.571 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Wenn Sie zur Immobilie fahren, haben Sie zunächst eine schöne Auffahrt, weit von der Straße entfernt. Zur Immobilie selbst, sie müsste renoviert werden. Erst einmal gelangen Sie über eine Veranda in das Wohnhaus. Hier schließt sich dann gleich ein großer Flurbereich an, zur rechten Seite finden Sie die große Wohnküche vor (ca. 40 m²), die Wohnküche ist teilweise mit Lehmwänden ausgestattet und bietet somit ein sehr schönes Raumklima. Auf dem Flur auch auf der rechten Seite führt gleich die Treppe zum OG. Auf der linken Seite befindet sich das Wohnzimmer mit Kaminofen (ca. 31 m²). Weiterhin geradeaus auf dem Flur finden Sie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche vor. Auf dem Flur zur linken Seite befindet sich noch ein begehbarer Schuhschrank. Neben dem Badezimmer liegt dann noch der HWI-Raum, und von hier kommt man auch nochmal in die Wohnküche. Jetzt zum OG : auf der linken Seite finden Sie ein sehr großes Schlafzimmer vor (ca. 28 m²). Weiter auf dieser Etage haben Sie nochmal ein Duschbad und zwei weitere Zimmer (je Zimmer ca. 20 m²), Der Flur ist sehr groß hier oben, hier können Sie sehr gut eine Computerecke oder eine gemütliche Lesemöglichkeit einrichten ( ca. 11,50 n²).

Lage Hanshagen liegt ca. 10 Autominuten in Richtung Grevesmühlen und ca. 10 Autominuten in Richtung Rehna entfernt. Es liegt wirklich sehr zentral,.

Sonstiges Der Maklervertrag mit mir oder einem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Alle Angaben, Informationen und Abmessungen beruhen auf Auskünfte und Unterlagen der Auftraggeber oder Dritter, wofür weder Gewähr noch Haftung übernommen werden. Gemäß der DSGVO vom 25. 5. 2018, gestatten Sie hiermit dem Makler, erlangte Daten und Unterlagen von Ihnen abzuspeichern und zum Zwecke der Durchführung eines evtl. Kaufes der Immobilie an Dritte weiterzuleiten. Sie können, dann aber bitte schriftlich , der Speicherung und Weiterleitung Ihrer Daten widersprechen.

Objektbeschreibung Das Haus befindet sich in 23936 Hanshagen, Am Dorfplatz 4 !!! Das gesamte Anwesen hat eine sehr schöne Randlage zu den Feldern. Sie haben hier eine sehr schöne ruhige Wohngegend. Im Haus haben schon viele Umbaumaßnahmen stattgefunden. Einige Eckdaten: Wohnzimmerfenster 2018, Küchenfenster 1995, Fenster OG auch 1990, Wohnküche neu 2017 inkl. EBK und Lehmwände, Kaminofen im WZ 2018, E-Leitungen teilweise neu, Glasfaser vorhanden, Heizung von 1996 /Ölheizung 6000 L Tank, Heizkörper aber im Essbereich liegt bereits eine Fußbodenheizung. Auf dem Grundstück befinden sich noch ein sehr schöner Teich mit einem kleinen Holzhaus, ein weiterer Holzschuppen, ein Doppelcarport, 1 großes Gewächshaus mit noch einem weiteren Schuppen sowie ein sehr großes Nebengebäude . Unterkellert ist das Haus auch, die Drainage ist in einem Teil gemacht worden 2017. Ausstattung Wenn Sie zur Immobilie fahren, haben Sie zunächst eine schöne Auffahrt, weit von der Straße entfernt. Zur Immobilie selbst, sie müsste renoviert werden. Erst einmal gelangen Sie über eine Veranda in das Wohnhaus. Hier schließt sich dann gleich ein großer Flurbereich an, zur rechten Seite finden Sie die große Wohnküche vor (ca. 40 m²), die Wohnküche ist teilweise mit Lehmwänden ausgestattet und bietet somit ein sehr schönes Raumklima. Auf dem Flur auch auf der rechten Seite führt gleich die Treppe zum OG. Auf der linken Seite befindet sich das Wohnzimmer mit Kaminofen (ca. 31 m²). Weiterhin geradeaus auf dem Flur finden Sie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche vor. Auf dem Flur zur linken Seite befindet sich noch ein begehbarer Schuhschrank. Neben dem Badezimmer liegt dann noch der HWI-Raum, und von hier kommt man auch nochmal in die Wohnküche. Jetzt zum OG : auf der linken Seite finden Sie ein sehr großes Schlafzimmer vor (ca. 28 m²). Weiter auf dieser Etage haben Sie nochmal ein Duschbad und zwei weitere Zimmer (je Zimmer ca. 20 m²), Der Flur ist sehr groß hier oben, hier können Sie sehr gut eine Computerecke oder eine gemütliche Lesemöglichkeit einrichten ( ca. 11,50 n²). Lage Hanshagen liegt ca. 10 Autominuten in Richtung Grevesmühlen und ca. 10 Autominuten in Richtung Rehna entfernt. Es liegt wirklich sehr zentral,. Sonstiges Der Maklervertrag mit mir oder einem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Alle Angaben, Informationen und Abmessungen beruhen auf Auskünfte und Unterlagen der Auftraggeber oder Dritter, wofür weder Gewähr noch Haftung übernommen werden. Gemäß der DSGVO vom 25. 5. 2018, gestatten Sie hiermit dem Makler, erlangte Daten und Unterlagen von Ihnen abzuspeichern und zum Zwecke der Durchführung eines evtl. Kaufes der Immobilie an Dritte weiterzuleiten. Sie können, dann aber bitte schriftlich , der Speicherung und Weiterleitung Ihrer Daten widersprechen.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 175 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1933
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 218 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT ! Gr. EFH / 2874 m² Grdst./ Teich/ NG in Hanshagen, ca. 10 min. von Grevesmühlen entfernt

Beschreibung

Ausstattung