Weilheim – Einzimmer-Terrassenwohnung mit klasse Mieter

Terrassenwohnung zum Kauf in Weilheim Schongau Kreis, Bayern · 82362

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.286 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Der Weg in die Wohnung führt über das Treppenhaus zum leicht versetzten Erdgeschossniveau in dem die Wohnung sich befindet. Die Wohnungstür öffnet sich zu einer Diele (6,1 m²) , an deren rechter Seite ein großer Einbauschrank viel Stauraum bietet. Auf der linken Seite befinden sich zwei Türen; die erste führt in das innenliegende, weiß geflieste Badezimmer mit Abluftanlage. Außer einer Duschwanne finden sich ein Waschbecken und eine Toilette. Die zweite Tür führt zur halboffenen Arbeitsküche die mittels einer Theke zum Wohnraum Tageslicht bekommt. Die schon ältere Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und wird von der Mieterin gerne weitergenutzt. Der gewonnene Platz könnte für eine Waschmaschinen-Trockner-Kombination genutzt werden. Das größte Plus der Wohnung ist ihr großes Wohnzimmer (23,5 m²), das in Richtung Süden weist. Über ein großes Fenster beziehungsweise eine Terrassentür erhält es viel Licht und erweitert sich in den warmen Monaten direkt über das große Terrassenholzdeck. Zum Gartenteil sind einige Sträucher gepflanzt worden und zu den Nachbarn massive Trennwände, so dass man geschützt sich außen aufhalten kann. Ein sehr kleiner Kellerraum gehört zur Wohnung. Ein ebenerdig zu erreichender Waschmaschinenraum mit Münzwaschmaschine kann von allen Bewohnern genutzt werden.

Die Mieterin wohnt schon seit 10 Jahren in der Wohnung, ist dort zufrieden und würde gerne dort wohnen bleiben. Ein fester Parkplatz gehört nicht zur Wohnung.

Lage Im Weilheimer Westen gibt es einen Stadtteil, der sich gut dafür eignet, ruhig und mit hohem Naherholungswert zu wohnen. Die Wege ins Zentrum, an den Bahnhof und in die Natur sind kurz. Das liegt an einer Schleife, in der die Ammer durch das Weilheimer Stadtgebiet fließt – beziehungsweise an den Brücken und Stegen über den Fluss. So ist das Wohngebiet in einer guten Viertelstunde zu Fuß oder in zehn Minuten mit dem Fahrrad an die Innenstadt angebunden. In der selben Zeit gelangt man an den Bahnhof, von dem aus die Linien München – Garmisch-Partenkirchen, nach Schongau und Augsburg bedient werden. Am Bahnhofsplatz befindet sich auch der neue Busbahnhof. Von ihm aus erschließt der Stadtbus mit vier Linien das Stadtgebiet und seine Ortsteile, während der Regionalverkehr Oberbayern (RVO) das weitere Umland erschließt. Eine Stadtbus-Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus. Mit dem Auto sind München und Garmisch über die B2 beziehungsweise die A95 in jeweils einer guten Dreiviertelstunde zu erreichen. In Gehdistanz finden sich ein Zeitschriftenkiosk, ein Friseur und ein Pizza-Service sowie ein Bäcker, Metzger, eine Sparkasse und ein Supermarkt (5 Minuten). Wer gemütlich einkaufen möchte, ist mit dem Rad schnell in der Altstadt, wo sich viele Geschäfte, Restaurants, Bars und Cafés befinden. Die Wohnung selbst befindet sich im dritten Stock des Terrassenhauses an der Ammer.

Sonstiges Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Objektbeschreibung Die Weilheimer Terrassenhäuser direkt an der Ammer sind ein markantes Bauwerk und weithin bekannt. Nicht nur sind sie eine architektonische Besonderheit, sie liegen auch in Sichtweite eines beliebten Naherholungsgebiets. Die Weilheimer Au ist ein naturnaher Park auf halber Strecke zwischen der Altstadt und dem Weilheimer Westen und ein beliebter Platz für Spaziergänge rund ums Jahr. Dass die Häuser auch Nicht-Weilheimern ein Begriff sind, liegt daran, dass der Ammerdamm auch ein beliebter Ausgangspunkt für Wander- oder Radtouren in die weitere Umgebung bis hin zum Ammersee ist. Mit derart hohem Naherholungswert direkt vor der Haustür – genauer: vor der Terrasse – und der dabei zentrumsnahen Lage ist diese ruhige Einzimmer-Wohnung mit 49 Quadratmeter (m²) Wohnfläche ein echter Tipp für Kapitalanleger. Ausstattung Der Weg in die Wohnung führt über das Treppenhaus zum leicht versetzten Erdgeschossniveau in dem die Wohnung sich befindet. Die Wohnungstür öffnet sich zu einer Diele (6,1 m²) , an deren rechter Seite ein großer Einbauschrank viel Stauraum bietet. Auf der linken Seite befinden sich zwei Türen; die erste führt in das innenliegende, weiß geflieste Badezimmer mit Abluftanlage. Außer einer Duschwanne finden sich ein Waschbecken und eine Toilette. Die zweite Tür führt zur halboffenen Arbeitsküche die mittels einer Theke zum Wohnraum Tageslicht bekommt. Die schon ältere Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und wird von der Mieterin gerne weitergenutzt. Der gewonnene Platz könnte für eine Waschmaschinen-Trockner-Kombination genutzt werden. Das größte Plus der Wohnung ist ihr großes Wohnzimmer (23,5 m²), das in Richtung Süden weist. Über ein großes Fenster beziehungsweise eine Terrassentür erhält es viel Licht und erweitert sich in den warmen Monaten direkt über das große Terrassenholzdeck. Zum Gartenteil sind einige Sträucher gepflanzt worden und zu den Nachbarn massive Trennwände, so dass man geschützt sich außen aufhalten kann. Ein sehr kleiner Kellerraum gehört zur Wohnung. Ein ebenerdig zu erreichender Waschmaschinenraum mit Münzwaschmaschine kann von allen Bewohnern genutzt werden. Die Mieterin wohnt schon seit 10 Jahren in der Wohnung, ist dort zufrieden und würde gerne dort wohnen bleiben. Ein fester Parkplatz gehört nicht zur Wohnung. Lage Im Weilheimer Westen gibt es einen Stadtteil, der sich gut dafür eignet, ruhig und mit hohem Naherholungswert zu wohnen. Die Wege ins Zentrum, an den Bahnhof und in die Natur sind kurz. Das liegt an einer Schleife, in der die Ammer durch das Weilheimer Stadtgebiet fließt – beziehungsweise an den Brücken und Stegen über den Fluss. So ist das Wohngebiet in einer guten Viertelstunde zu Fuß oder in zehn Minuten mit dem Fahrrad an die Innenstadt angebunden. In der selben Zeit gelangt man an den Bahnhof, von dem aus die Linien München – Garmisch-Partenkirchen, nach Schongau und Augsburg bedient werden. Am Bahnhofsplatz befindet sich auch der neue Busbahnhof. Von ihm aus erschließt der Stadtbus mit vier Linien das Stadtgebiet und seine Ortsteile, während der Regionalverkehr Oberbayern (RVO) das weitere Umland erschließt. Eine Stadtbus-Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus. Mit dem Auto sind München und Garmisch über die B2 beziehungsweise die A95 in jeweils einer guten Dreiviertelstunde zu erreichen. In Gehdistanz finden sich ein Zeitschriftenkiosk, ein Friseur und ein Pizza-Service sowie ein Bäcker, Metzger, eine Sparkasse und ein Supermarkt (5 Minuten). Wer gemütlich einkaufen möchte, ist mit dem Rad schnell in der Altstadt, wo sich viele Geschäfte, Restaurants, Bars und Cafés befinden. Die Wohnung selbst befindet sich im dritten Stock des Terrassenhauses an der Ammer. Sonstiges Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.