Seeblick, Bergblick, Wohlfühlfaktor - Ihr Rückzugsort für Ruhe, Licht und Lebensqualität

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82327

Kaufpreis

2.390.000 €

Zimmer

Bäder

225 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

10.622 €

pro m²

Beschreibung

Große Fenster lassen das Haus hell erstrahlen und erzeugen eine fließende Verbindung zwischen innen und außen. Die erhöhte Terrasse eröffnet faszinierende Blickachsen auf die Berge und den Starnberger See.

Der auf dem 890 m² großen Grundstück liebevoll angelegte Garten rundet das Gesamtbild einer harmonischen Oase ab. Die ruhige, naturnahe Lage unterstreicht die besondere Qualität dieser Immobilie und macht sie zu einem einzigartigen Rückzugsort.

Wohnkomfort der Extraklasse Auf einer Gesamtfläche von circa 270 m² bietet das Anwesen viel Freiraum für die Familie. Ein beeindruckender Wohn- und Essbereich begeistert mit seiner großzügigen Raumgestaltung. Die exklusive Bulthaup-Küche lässt keine Wünsche offen. Edle Natursteinbeläge ziehen sich stilvoll durch das gesamte Haus. Dank moderner Smart-Home-Steuerung erleben Sie Komfort auf höchstem Niveau. Im Obergeschoss erwarten Sie hohe Decken mit offenem Dachstuhl, die für ein unvergleichliches Raumgefühl sorgen.

Für Ihre Gäste steht ein eigener Bereich mit separatem Eingang und Duschbad zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist die elegante Sauna, die persönliche Wellnessmomente zu Hause ermöglicht.

Ausstattung

Holzständerbauweise, zertifiziertes Niedrigenergiehaus (Umwelt- und Energiepass)
Gasheizung (2021)
Solarthermie für umweltfreundliche Energiegewinnung
Fußbodenheizung in allen Etagen
KNX-Bussystem mit Handy-Steuerung
Zentralsaugenanlage für komfortables Reinigen
Raumhohe Fenster mit Raffstoren
Hochwertige Bodenbeläge aus Naturstein (Solnhofener Platten)
Kachelofen im Erdgeschoss für gemütliche Stunden
Zahlreiche Schreiner-Einbauten in höchster Qualität
Erstklassige Bulthaup-Küche mit Gaggenau-Geräten
Sauna von Klafs für private Wellness-Momente
Gartengeschoss mit separatem Eingang
Duplex-Garage mit Garagenlift
Gartenhaus und Fahrradhaus
Mehrere Sonnenterrassen

Lage Die Immobilie befindet sich auf einer Anhöhe in einer der begehrtesten Wohnlagen in Tutzing am Starnberger See. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von modernen sowie klassischen Anwesen und Villen. Der Starnberger See und das Zentrum von Tutzing mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Hervorragende Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen finden sich in unmittelbarer Nähe. Die außerordentlich gute Infrastruktur des Ortes und die Nähe zum Starnberger See mit seinen Yachtclubs, Badestränden und zahlreichen Wanderwegen ermöglichen eine herausragende Wohn- und Freizeit-qualität.

Sonstiges Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zum Verkauf an und bitten um absolute Diskretion..

Objektbeschreibung Ein Ort der Lebensfreude Bereits beim Betreten der 2002 erbauten und in den letzten Jahren erweiterten sowie modernisierten Residenz spürt man die besondere Leichtigkeit und Transparenz, die diese Immobilie auszeichnet. Das offene Raumkonzept und die durchdachte Architektur schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente. Große Fenster lassen das Haus hell erstrahlen und erzeugen eine fließende Verbindung zwischen innen und außen. Die erhöhte Terrasse eröffnet faszinierende Blickachsen auf die Berge und den Starnberger See. Der auf dem 890 m² großen Grundstück liebevoll angelegte Garten rundet das Gesamtbild einer harmonischen Oase ab. Die ruhige, naturnahe Lage unterstreicht die besondere Qualität dieser Immobilie und macht sie zu einem einzigartigen Rückzugsort. Wohnkomfort der Extraklasse Auf einer Gesamtfläche von circa 270 m² bietet das Anwesen viel Freiraum für die Familie. Ein beeindruckender Wohn- und Essbereich begeistert mit seiner großzügigen Raumgestaltung. Die exklusive Bulthaup-Küche lässt keine Wünsche offen. Edle Natursteinbeläge ziehen sich stilvoll durch das gesamte Haus. Dank moderner Smart-Home-Steuerung erleben Sie Komfort auf höchstem Niveau. Im Obergeschoss erwarten Sie hohe Decken mit offenem Dachstuhl, die für ein unvergleichliches Raumgefühl sorgen. Für Ihre Gäste steht ein eigener Bereich mit separatem Eingang und Duschbad zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist die elegante Sauna, die persönliche Wellnessmomente zu Hause ermöglicht. Ausstattung - Holzständerbauweise, zertifiziertes Niedrigenergiehaus (Umwelt- und Energiepass) - Gasheizung (2021) - Solarthermie für umweltfreundliche Energiegewinnung - Fußbodenheizung in allen Etagen - KNX-Bussystem mit Handy-Steuerung - Zentralsaugenanlage für komfortables Reinigen - Raumhohe Fenster mit Raffstoren - Hochwertige Bodenbeläge aus Naturstein (Solnhofener Platten) - Kachelofen im Erdgeschoss für gemütliche Stunden - Zahlreiche Schreiner-Einbauten in höchster Qualität - Erstklassige Bulthaup-Küche mit Gaggenau-Geräten - Sauna von Klafs für private Wellness-Momente - Gartengeschoss mit separatem Eingang - Duplex-Garage mit Garagenlift - Gartenhaus und Fahrradhaus - Mehrere Sonnenterrassen Lage Die Immobilie befindet sich auf einer Anhöhe in einer der begehrtesten Wohnlagen in Tutzing am Starnberger See. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von modernen sowie klassischen Anwesen und Villen. Der Starnberger See und das Zentrum von Tutzing mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Hervorragende Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen finden sich in unmittelbarer Nähe. Die außerordentlich gute Infrastruktur des Ortes und die Nähe zum Starnberger See mit seinen Yachtclubs, Badestränden und zahlreichen Wanderwegen ermöglichen eine herausragende Wohn- und Freizeit-qualität. Sonstiges Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zum Verkauf an und bitten um absolute Diskretion..

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 2.390.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 225 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (239.000 €): 10.217 € / Monat
20% Eigenkapital (478.000 €): 9.082 € / Monat
30% Eigenkapital (717.000 €): 7.947 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,1 % EK-Rendite p.a. · 4.720 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seeblick, Bergblick, Wohlfühlfaktor - Ihr Rückzugsort für Ruhe, Licht und Lebensqualität

Beschreibung

Ausstattung