TURM & HAFEN | Renovierungsprojekt mit Top-Adresse nahe Rhein & Kö

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40219

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

4.534 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die seltene Gelegenheit, ein Objekt vollständig nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Sämtliche Bereiche – von Boden- und Wandgestaltung über Decken bis hin zu Sanitär- und technischen Installationen – können modernisiert und auf ein zeitgemäßes Niveau gebracht werden. Zwei alternative Grundrissvarianten bieten zusätzliche Inspiration für eine individuelle Raumgestaltung und ermöglichen die Realisierung eines einzigartigen Zuhauses mit hohem Anspruch an Funktionalität und Design.

Abgerundet wird das Angebot durch eine solide Bausubstanz als verlässliche Basis für die Modernisierung. Die Wohnung ist Teil einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft mit nur fünf Einheiten, wobei sich pro Etage jeweils nur eine Wohnung befindet – ideal für maximale Privatsphäre. Ein Abstellraum im historischen Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Hausgeld beträgt überschaubare 250 €, und die gepflegte Hausanlage wird von einer strukturierten Hausverwaltung betreut. In Verbindung mit der gefragten Lage ergibt sich eine attraktive Gelegenheit mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Ausstattung Zu den Ausstattungshighlights zählen unter anderem:

Massivbauweise und WDVS Putzfassade
Gas-Etagenheizung (1980)
Gastherme mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
Heizkörper in allen Wohnräumen
Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung (1980)
Bad mit Wanne
Kabelanschluss über Multimediadose/DOCSIS
Mauerwerkskeller
Abstellraum außerhalb der Wohnung
Raumhöhe 2,70 Meter
Audio-Sprechanlage
Sanierungsbedürftig

... und vieles mehr!

Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage im Düsseldorfer Stadtteil Unterbilk, der für seine urbane Atmosphäre und die Nähe zum Rhein bekannt ist. Die Rheinkniebrücke sowie die Rheinpromenade sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Auch der beliebte MedienHafen mit seinen modernen Architektur-Highlights und vielfältigen gastronomischen Angeboten ist schnell erreichbar. Die Königsallee, eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Deutschlands, liegt ebenfalls in komfortabler Distanz.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Haltestellen Polizeipräsidium Düsseldorf Haltestelle und Kirchplatz U Düsseldorf befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses attraktiven Wohnstandorts.

Sonstiges Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine hervorragende Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Die Einheit gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt fünf Parteien und wird von einer Hausverwaltung betreut. Das Kellergeschoss stammt ursprünglich aus dem Baujahr 1888. Das Gebäude wurde nach einem Brand im Jahr 1950 wiederaufgebaut.

Ergänzend bieten wir Ihnen die Gelegenheit für eine virtuelle Besichtigung an. Schicken Sie uns dafür eine Anfrage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit einem persönlichen 3D-Zugang. Den ersten Eindruck von Ihrer neuen Wohnung bekommen Sie auch live – vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin!

Objektbeschreibung Diese großzügige Wohnung überzeugt durch ihre klassische, durchdachte Raumaufteilung und bietet eine ideale Grundlage für ein hochwertiges, individuelles Wohnkonzept. Die gut proportionierten Räume eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von einer eleganten Stadtresidenz bis hin zu einer stilvollen Familienwohnung. In Kombination mit der attraktiven Lage nahe dem renommierten MedienHafen entsteht ein Wohnumfeld, das urbanen Lifestyle und hohe Lebensqualität vereint. Die Immobilie befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die seltene Gelegenheit, ein Objekt vollständig nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Sämtliche Bereiche – von Boden- und Wandgestaltung über Decken bis hin zu Sanitär- und technischen Installationen – können modernisiert und auf ein zeitgemäßes Niveau gebracht werden. Zwei alternative Grundrissvarianten bieten zusätzliche Inspiration für eine individuelle Raumgestaltung und ermöglichen die Realisierung eines einzigartigen Zuhauses mit hohem Anspruch an Funktionalität und Design. Abgerundet wird das Angebot durch eine solide Bausubstanz als verlässliche Basis für die Modernisierung. Die Wohnung ist Teil einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft mit nur fünf Einheiten, wobei sich pro Etage jeweils nur eine Wohnung befindet – ideal für maximale Privatsphäre. Ein Abstellraum im historischen Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Hausgeld beträgt überschaubare 250 €, und die gepflegte Hausanlage wird von einer strukturierten Hausverwaltung betreut. In Verbindung mit der gefragten Lage ergibt sich eine attraktive Gelegenheit mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Ausstattung Zu den Ausstattungshighlights zählen unter anderem: + Massivbauweise und WDVS Putzfassade + Gas-Etagenheizung (1980) + Gastherme mit dezentraler Warmwasseraufbereitung + Heizkörper in allen Wohnräumen + Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung (1980) + Bad mit Wanne + Kabelanschluss über Multimediadose/DOCSIS + Mauerwerkskeller + Abstellraum außerhalb der Wohnung + Raumhöhe 2,70 Meter + Audio-Sprechanlage + Sanierungsbedürftig ... und vieles mehr! Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage im Düsseldorfer Stadtteil Unterbilk, der für seine urbane Atmosphäre und die Nähe zum Rhein bekannt ist. Die Rheinkniebrücke sowie die Rheinpromenade sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Auch der beliebte MedienHafen mit seinen modernen Architektur-Highlights und vielfältigen gastronomischen Angeboten ist schnell erreichbar. Die Königsallee, eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Deutschlands, liegt ebenfalls in komfortabler Distanz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Haltestellen Polizeipräsidium Düsseldorf Haltestelle und Kirchplatz U Düsseldorf befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses attraktiven Wohnstandorts. Sonstiges Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine hervorragende Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Die Einheit gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt fünf Parteien und wird von einer Hausverwaltung betreut. Das Kellergeschoss stammt ursprünglich aus dem Baujahr 1888. Das Gebäude wurde nach einem Brand im Jahr 1950 wiederaufgebaut. Ergänzend bieten wir Ihnen die Gelegenheit für eine virtuelle Besichtigung an. Schicken Sie uns dafür eine Anfrage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit einem persönlichen 3D-Zugang. Den ersten Eindruck von Ihrer neuen Wohnung bekommen Sie auch live – vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin!

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 530 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

TURM & HAFEN | Renovierungsprojekt mit Top-Adresse nahe Rhein & Kö

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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