Starkes Potenzial: Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit großem Garten auf ca. 90 m² Wohnfläche

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 41812

Kaufpreis

129.000 €

4.5

Zimmer

90 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.433 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und ist über den Haupteingang direkt erschlossen. Hier befinden sich ein großzügig geschnittener Wohnbereich, eine separate Küche sowie ein Badezimmer, wobei die funktionale Anordnung einen direkten Übergang zur weitläufigen, hinter dem Haus gelegenen Terrasse ermöglicht. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das primär als privater Rückzugsort dient. Diese Ebene umfasst zwei helle Wohnräume, von denen einer aktuell als Büro genutzt werden kann, während der zweite Raum als Schlafzimmer fungiert. Ein besonderes Merkmal des Obergeschosses ist die zum Garten ausgerichtete Dachterrasse, die zusätzlichen privaten Außenraum schafft. Der zentral im Obergeschoss verlaufende Flurbereich bietet zudem Platz für eine integrierte Ankleide. Eine weitere Wohnflächenreserve stellt der ausgebaute Spitzboden dar, der durch seine offene Gestaltung ideal als Atelier oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Die Außenanlagen unterstreichen den Charakter der Immobilie, wobei das Grundstück durch eine Kombination aus befestigten Terrassenflächen und einer weitläufigen, begrünten Gartenfläche besticht. Der hintere Gartenbereich zeichnet sich durch einen gewachsenen Baumbestand aus und bietet aufgrund seiner Größe reichlich Raum für individuelle Gestaltungswünsche, während die Erschließung des Objekts direkt über die straßenseitige Zuwegung erfolgt. Zusammenfassend bietet das Objekt durch die durchdachte vertikale Raumaufteilung sowie die großzügigen Freiflächen eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Sanierung und Modernisierung.

Lage Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage in einem sehr gepflegten und familienfreundlichen Wohngebiet von Erkelenz. Die direkte Nachbarschaft zeichnet sich durch eine lockere, ansprechende Bebauung und ein grünes Umfeld aus, das ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität garantiert. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zu weiten Feldern und Waldgebieten, die praktisch vor der Haustür beginnen und zu ausgiebigen Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten an der frischen Luft einladen.

Der charmante Ortskern bietet eine hervorragende Infrastruktur für den Alltag: Gut sortierte Einkaufsmöglichkeiten, ein Supermarkt, Arztpraxen, eine Apotheke sowie ein Kindergarten und eine Grundschule sind bequem vor Ort erreichbar. Das lebendige Stadtzentrum von Erkelenz mit seiner historischen Altstadt, weiterführenden Schulen und umfassenden Shoppingangeboten ist nur wenige Autominuten entfernt. Dank der guten Anbindung an das regionale Straßennetz und die nahegelegene Autobahn A46 profitieren Sie zudem von einer optimalen Erreichbarkeit der Wirtschaftszentren Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen. Eine ideale Adresse für Familien und Individualisten, die ein idyllisches Rückzugsgebiet im Grünen mit einer komfortablen Infrastruktur verbinden möchten.

Objektbeschreibung Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1900 bietet auf einem großzügigen, ca. 675 m² umfassenden Grundstück eine seltene Gelegenheit, ein Objekt mit historischem Ursprung individuell neu zu definieren und den Wohnwert durch gezielte Sanierungsmaßnahmen signifikant zu steigern. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und ist über den Haupteingang direkt erschlossen. Hier befinden sich ein großzügig geschnittener Wohnbereich, eine separate Küche sowie ein Badezimmer, wobei die funktionale Anordnung einen direkten Übergang zur weitläufigen, hinter dem Haus gelegenen Terrasse ermöglicht. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das primär als privater Rückzugsort dient. Diese Ebene umfasst zwei helle Wohnräume, von denen einer aktuell als Büro genutzt werden kann, während der zweite Raum als Schlafzimmer fungiert. Ein besonderes Merkmal des Obergeschosses ist die zum Garten ausgerichtete Dachterrasse, die zusätzlichen privaten Außenraum schafft. Der zentral im Obergeschoss verlaufende Flurbereich bietet zudem Platz für eine integrierte Ankleide. Eine weitere Wohnflächenreserve stellt der ausgebaute Spitzboden dar, der durch seine offene Gestaltung ideal als Atelier oder Hobbyraum genutzt werden kann. Die Außenanlagen unterstreichen den Charakter der Immobilie, wobei das Grundstück durch eine Kombination aus befestigten Terrassenflächen und einer weitläufigen, begrünten Gartenfläche besticht. Der hintere Gartenbereich zeichnet sich durch einen gewachsenen Baumbestand aus und bietet aufgrund seiner Größe reichlich Raum für individuelle Gestaltungswünsche, während die Erschließung des Objekts direkt über die straßenseitige Zuwegung erfolgt. Zusammenfassend bietet das Objekt durch die durchdachte vertikale Raumaufteilung sowie die großzügigen Freiflächen eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Sanierung und Modernisierung. Lage Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage in einem sehr gepflegten und familienfreundlichen Wohngebiet von Erkelenz. Die direkte Nachbarschaft zeichnet sich durch eine lockere, ansprechende Bebauung und ein grünes Umfeld aus, das ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität garantiert. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zu weiten Feldern und Waldgebieten, die praktisch vor der Haustür beginnen und zu ausgiebigen Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten an der frischen Luft einladen. Der charmante Ortskern bietet eine hervorragende Infrastruktur für den Alltag: Gut sortierte Einkaufsmöglichkeiten, ein Supermarkt, Arztpraxen, eine Apotheke sowie ein Kindergarten und eine Grundschule sind bequem vor Ort erreichbar. Das lebendige Stadtzentrum von Erkelenz mit seiner historischen Altstadt, weiterführenden Schulen und umfassenden Shoppingangeboten ist nur wenige Autominuten entfernt. Dank der guten Anbindung an das regionale Straßennetz und die nahegelegene Autobahn A46 profitieren Sie zudem von einer optimalen Erreichbarkeit der Wirtschaftszentren Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen. Eine ideale Adresse für Familien und Individualisten, die ein idyllisches Rückzugsgebiet im Grünen mit einer komfortablen Infrastruktur verbinden möchten.