Kapitalanlage mit zwei Zimmern und Balkon in Ismaning

Etagenwohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85737

Kaufpreis

305.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

4.420 €

pro m²

Beschreibung

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während ein zugehöriger Stellplatz für bequemes Parken sorgt.

Zudem steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten im Innenhof zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage.

Die Wohnung ist aktuell vermietet mit einer Warmmiete inkl. Garage für 1.200€ monatlich. (990 € kalt, 50€ Garage, 160€ Nebenkosten)

Das Grundstück ist Erbpacht, diese ist eingetragen bis 31.03.2062. Erbpacht monatlich 247,27€.

Ausstattung Im Schlafzimmerfenster wurden bereits Kunststoff-Fenster erneuert. Zusätzlich wurden die Türstöcke erneuert (auf den Fotos sind noch die alten Türen zu sehen; neue Türen sind weiß). Eine Schiebe-Tür wurde zur Küche eingebaut. Es gibt eine schöne geräumige Abstellkammer.

Der angegebene Kaufpreis von 320.000 € versteht sich als Gesamtpreis inklusive des Tiefgaragen-Stellplatzes (Wert ca. 15.000 €). Es kommen keine versteckten Kosten für den Stellplatz hinzu.

Rendite: Dies entspricht einer attraktiven und krisensicheren Bruttomietrendite von ca. 3,9 % (bzw. knapp 2,9 % Nettorendite unter Berücksichtigung der Erbpacht und der regulären Kaufnebenkosten).

Lage Die Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur S8-Bahnhof in der Nähe und deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs in der direkten Umgebung ab.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der zweiten Etage eines dreistöckigen Hauses bietet auf 69 Quadratmetern ein einladendes Wohnumfeld. Die gehobene Innenausstattung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, ergänzt durch einen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während ein zugehöriger Stellplatz für bequemes Parken sorgt. Zudem steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten im Innenhof zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage. Die Wohnung ist aktuell vermietet mit einer Warmmiete inkl. Garage für 1.200€ monatlich. (990 € kalt, 50€ Garage, 160€ Nebenkosten) Das Grundstück ist Erbpacht, diese ist eingetragen bis 31.03.2062. Erbpacht monatlich 247,27€. Ausstattung Im Schlafzimmerfenster wurden bereits Kunststoff-Fenster erneuert. Zusätzlich wurden die Türstöcke erneuert (auf den Fotos sind noch die alten Türen zu sehen; neue Türen sind weiß). Eine Schiebe-Tür wurde zur Küche eingebaut. Es gibt eine schöne geräumige Abstellkammer. Der angegebene Kaufpreis von 320.000 € versteht sich als Gesamtpreis inklusive des Tiefgaragen-Stellplatzes (Wert ca. 15.000 €). Es kommen keine versteckten Kosten für den Stellplatz hinzu. Rendite: Dies entspricht einer attraktiven und krisensicheren Bruttomietrendite von ca. 3,9 % (bzw. knapp 2,9 % Nettorendite unter Berücksichtigung der Erbpacht und der regulären Kaufnebenkosten). Lage Die Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur S8-Bahnhof in der Nähe und deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs in der direkten Umgebung ab.