Ein Haus kann alles verändern - Reihenmittelhaus zu verkaufen!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23946

Kaufpreis

355.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

4.034 €

pro m²

Beschreibung

Das Reihenmittelhaus ist über 3 Ebenen ausgebaut und bietet Ihnen auf ca. 88m² eine gute Grundrissaufteilung. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Vorflur. Von dort ist der direkte Zugang zum Reihenhaus gegeben. Der Grundriss des Erdgeschosses ist wie folgt aufgeteilt: ein kleiner Flur, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC (Tageslicht), ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse in Südwestlage sowie dem anliegenden Grundstück. Unterhalb der Treppe zum Obergeschoss befindet sich ein kleiner Abstellraum. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Zimmer, ein Tageslichtvollbad sowie ein weiterer Abstellraum. Das voll ausgebaute Dachgeschoss vollendet die Grundrissaufteilung, hier befindet sich ein weiteres Zimmer.

Des Weiteren gehört zum Verkaufsangebot ein Pkw-Stellplatz unter einer Carportanlage.

Das Reihenmittelhaus ist derzeit fest vermietet. Es besteht ein langjähriger Mietvertrag, Angaben zu den derzeit monatlichen Mietzahlungen/ -einnahmen finden Sie unter "Sonstiges".

Ausstattung Erdgeschoss:

Vorflur mit Zugang zur Wohneinheit
Flur/ Eingangsbereich
separate Küche
Tageslicht-Gäste-WC
Wohnzimmer
kleiner separater Abstellraum unterhalb der Treppe

Obergeschoss:

Flur
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Tageslichtvollbad
separater Abstellraum

voll ausgebautes Dachgeschoss

weiteres Zimmer

Lage Umgeben von herrschaftlicher Landschaft des Umlands und dem maritimen Flair der See genießt man in einem kleinen Ortsteil von Boltenhagen ein/ sein schönes Zuhause. Ein ca. 4,5 km feinsandigem Strand mit dem hübschen Küstenwäldchen, die 290 m lange Seebrücke, die Dünenpromenade mit Blick auf die Ostsee liegen fast „vor der Haustür“. Boltenhagen besticht mit klassischen Villen, gemütlichen einladenden Cafés und Restaurants sowie einem ansprechenden Kurpark mit Pavillon. Je Saison wechseln kulturelle Highlights, wie Konzerte, Ausstellungen oder verschiedene Kunsthandwerker-Märkte. Drei parallel verlaufende Promenaden laden zum Flanieren ein. Das Ostseebad Boltenhagen hält neben der frischen Seeluft für Genießer, Strandliebhaber und Aktive einiges bereit. Ob Radfahren, Wandern, Klettern, Adventure-Minigolf oder gar Tauchen. Hafenflair erleben Sie in der Yachtwelt „Weiße Wiek“, eine moderne Marina mit ca. 350 Liegeplätzen. Gleich nebenan befindet sich der Fischereihafen mit den Kuttern und kleinen, roten Holzhütten der Boltenhagener Fischer. Hier lässt sich fangfrischer Fisch genießen. Die Ostsee ist im Gegensatz zur Nordsee gezeitenlos und jederzeit zum Baden geeignet - es locken harmlose Wellen, weite Sandstrände, Feuer- und Bernstein sowie beständiges und mildes Wetter.

Sonstiges

anteilige Garten-/ Grundstücksnutzung
Terrasse in Südwestausrichtung
1 Pkw-Stellplatz unter Carportanlage mit Abstellraum
Fußböden: z.T. Fliesen, Teppich, Laminat
eigene Gasheizung
das Haus ist derzeit fest vermietet, die monatlichen Mieteinnahmen betragen 640,-- Euro zzgl. monatliche Nebenkostenvorauszahlungen

Objektbeschreibung Das Reihenhaus befindet sich auf einem ca. 3.985m² großen Grundstück, welches neben 7 weiteren Reihenhäusern im Jahr 2000 errichtet wurde. Die errichteten Reihenhäuser liegen in einer ruhigen Wohngegend und bieten Familien einen attraktiven Wohnwert nahe dem Ostseebad Boltenhagen. Das Meer/ der Strand/ Einkaufsmöglichkeiten sowie das Zentrum von Boltenhagen sind fußläufig erreichbar. Das Reihenmittelhaus ist über 3 Ebenen ausgebaut und bietet Ihnen auf ca. 88m² eine gute Grundrissaufteilung. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Vorflur. Von dort ist der direkte Zugang zum Reihenhaus gegeben. Der Grundriss des Erdgeschosses ist wie folgt aufgeteilt: ein kleiner Flur, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC (Tageslicht), ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse in Südwestlage sowie dem anliegenden Grundstück. Unterhalb der Treppe zum Obergeschoss befindet sich ein kleiner Abstellraum. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Zimmer, ein Tageslichtvollbad sowie ein weiterer Abstellraum. Das voll ausgebaute Dachgeschoss vollendet die Grundrissaufteilung, hier befindet sich ein weiteres Zimmer. Des Weiteren gehört zum Verkaufsangebot ein Pkw-Stellplatz unter einer Carportanlage. Das Reihenmittelhaus ist derzeit fest vermietet. Es besteht ein langjähriger Mietvertrag, Angaben zu den derzeit monatlichen Mietzahlungen/ -einnahmen finden Sie unter "Sonstiges". Ausstattung Erdgeschoss: - Vorflur mit Zugang zur Wohneinheit - Flur/ Eingangsbereich - separate Küche - Tageslicht-Gäste-WC - Wohnzimmer - kleiner separater Abstellraum unterhalb der Treppe Obergeschoss: - Flur - Kinderzimmer - Schlafzimmer - Tageslichtvollbad - separater Abstellraum voll ausgebautes Dachgeschoss - weiteres Zimmer Lage Umgeben von herrschaftlicher Landschaft des Umlands und dem maritimen Flair der See genießt man in einem kleinen Ortsteil von Boltenhagen ein/ sein schönes Zuhause. Ein ca. 4,5 km feinsandigem Strand mit dem hübschen Küstenwäldchen, die 290 m lange Seebrücke, die Dünenpromenade mit Blick auf die Ostsee liegen fast „vor der Haustür“. Boltenhagen besticht mit klassischen Villen, gemütlichen einladenden Cafés und Restaurants sowie einem ansprechenden Kurpark mit Pavillon. Je Saison wechseln kulturelle Highlights, wie Konzerte, Ausstellungen oder verschiedene Kunsthandwerker-Märkte. Drei parallel verlaufende Promenaden laden zum Flanieren ein. Das Ostseebad Boltenhagen hält neben der frischen Seeluft für Genießer, Strandliebhaber und Aktive einiges bereit. Ob Radfahren, Wandern, Klettern, Adventure-Minigolf oder gar Tauchen. Hafenflair erleben Sie in der Yachtwelt „Weiße Wiek“, eine moderne Marina mit ca. 350 Liegeplätzen. Gleich nebenan befindet sich der Fischereihafen mit den Kuttern und kleinen, roten Holzhütten der Boltenhagener Fischer. Hier lässt sich fangfrischer Fisch genießen. Die Ostsee ist im Gegensatz zur Nordsee gezeitenlos und jederzeit zum Baden geeignet - es locken harmlose Wellen, weite Sandstrände, Feuer- und Bernstein sowie beständiges und mildes Wetter. Sonstiges - anteilige Garten-/ Grundstücksnutzung - Terrasse in Südwestausrichtung - 1 Pkw-Stellplatz unter Carportanlage mit Abstellraum - Fußböden: z.T. Fliesen, Teppich, Laminat - eigene Gasheizung - das Haus ist derzeit fest vermietet, die monatlichen Mieteinnahmen betragen 640,-- Euro zzgl. monatliche Nebenkostenvorauszahlungen

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 355.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.500 €): 1.518 € / Monat
20% Eigenkapital (71.000 €): 1.349 € / Monat
30% Eigenkapital (106.500 €): 1.180 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 422 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Haus kann alles verändern - Reihenmittelhaus zu verkaufen!

Beschreibung

Ausstattung