Altbau mit bereits erfolgter Entkernung – ideale Grundlage für Ihr individuelles Zuhause

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61231

Kaufpreis

370.000 €

Zimmer

120 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

3.083 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die aufwändigsten Arbeiten sind bereits erledigt – jetzt gestalten Sie den Rest nach Ihren Vorstellungen.

In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Bad Nauheim-Schwalheim bietet dieses vollständig entkernte Einfamilienhaus eine seltene Gelegenheit für alle, die keinen gewöhnlichen Altbau, sondern eine verlässliche Grundlage für ihr zukünftiges Zuhause suchen und dabei auf den Charme eines Altbaus nicht verzichten möchten.

Auf rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, und einem 487m² großen Grundstück lässt sich modernes Wohnen ganz nach den eigenen Vorstellungen verwirklichen.

Im Inneren wurden bereits kostenintensive Arbeiten durchgeführt und wichtige Weichen gestellt: Das Haus wurde größtenteils entkernt. Dadurch ist die Bausubstanz offen einsehbar und Überraschungen, wie sie bei vielen Altbauten erst während der Sanierung zum Vorschein kommen, werden so weitgehend vermieden. Käufer erhalten eine deutlich bessere Planungs- und Kostensicherheit. Auch die Statik des Gebäudes wurde bereits geprüft und ein Gutachten mit Sanierungsempfehlungen liegt vor. Der Grundriss im Erdgeschoss wurde geöffnet und ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit zeitgemäßem Wohngefühl geschaffen. Im Untergeschoss wurden die Räume gartenseitig tiefergelegt und damit die Möglichkeit geschaffen, die Wohnfläche auf ca. 150m² zu vergrößern – beispielsweise für Gäste, einen Arbeitsbereich oder eine Einliegerwohnung mit direktem Zugang zum Garten.

Freigelegte Ziegelwände, Dielenböden, Terrazzoboden sowie die sichtbare Ziegelkappendecke im Keller verleihen eine besondere Atmosphäre.

Der großzügige Garten grenzt an ein Naturschutzgebiet und bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Eine Garage mit angeschlossener Werkstatt bzw. Geräteraum ergänzt das Platzangebot.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Handwerker und Bauprofis als auch für Käufer, die die Fertigstellung vollständig an ein Fachunternehmen vergeben möchten. Hierfür liegt bereits eine Kostenschätzung einer regionalen Baufirma vor. Die schlüsselfertige Fertigstellung wird auf rund 300.000 € kalkuliert und schafft damit eine realistische und transparente Grundlage für die weitere Planung.

Ausstattung

Sanierung wurde begonnen: UG Räume teilweise tiefer gesetzt zur Gewinnung weiterer Wohnfläche, Ziegelkappendecke UG-Gartenräume freigelegt
Modernisierung des Grundrisses: Wände gemäß eingestellten Wohnflächen entfernt, Stahlträger eingezogen
Objekt ist größtenteils entkernt (Heizkörper und Heizung noch vorhanden, nicht funktionsfähig)
Deckenheizung Kühlflächen eingezogen
Innendämmung des Daches (Ziegel aus 2012)
Innenräume teilweise mit altem Dielenparkett, Terrazzo Naturstein im Flur
Natursteinwände in Küche EG und UG teilweise freigelegt
Optional: Hybrid PV-Thermal Solarmodule (18 Stk. für hochinnovative Wärmepumpe-PVT-Hybridheizung geeignet) sowie Zentrallüftungsgerät zur Wärmerückgewinnung zusätzlich zu erwerben

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Bad Nauheimer Stadtteil Schwalheim, geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern.

Die Innenstadt von Bad Nauheim mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Felder und Grünflächen ideale Möglichkeiten zur Erholung im Freien.

Dank der guten Anbindung an die Autobahnen A5 und A45 sowie der Nähe zu Frankfurt am Main (inkl. S-Bahn-Anschluss) eignet sich die Lage auch hervorragend für Pendler.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Sonstiges Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%. Die Provision ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrags. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung. Hinweis zum Widerrufsrecht:

Nach den EU-Verbraucher-Richtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per E-Mail bezüglich einer Immobilie kontaktieren. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts von uns erhalten. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher, um in alle Richtungen transparent und fair arbeiten zu können.

Objektbeschreibung Die aufwändigsten Arbeiten sind bereits erledigt – jetzt gestalten Sie den Rest nach Ihren Vorstellungen. In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Bad Nauheim-Schwalheim bietet dieses vollständig entkernte Einfamilienhaus eine seltene Gelegenheit für alle, die keinen gewöhnlichen Altbau, sondern eine verlässliche Grundlage für ihr zukünftiges Zuhause suchen und dabei auf den Charme eines Altbaus nicht verzichten möchten. Auf rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, und einem 487m² großen Grundstück lässt sich modernes Wohnen ganz nach den eigenen Vorstellungen verwirklichen. Im Inneren wurden bereits kostenintensive Arbeiten durchgeführt und wichtige Weichen gestellt: Das Haus wurde größtenteils entkernt. Dadurch ist die Bausubstanz offen einsehbar und Überraschungen, wie sie bei vielen Altbauten erst während der Sanierung zum Vorschein kommen, werden so weitgehend vermieden. Käufer erhalten eine deutlich bessere Planungs- und Kostensicherheit. Auch die Statik des Gebäudes wurde bereits geprüft und ein Gutachten mit Sanierungsempfehlungen liegt vor. Der Grundriss im Erdgeschoss wurde geöffnet und ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit zeitgemäßem Wohngefühl geschaffen. Im Untergeschoss wurden die Räume gartenseitig tiefergelegt und damit die Möglichkeit geschaffen, die Wohnfläche auf ca. 150m² zu vergrößern – beispielsweise für Gäste, einen Arbeitsbereich oder eine Einliegerwohnung mit direktem Zugang zum Garten. Freigelegte Ziegelwände, Dielenböden, Terrazzoboden sowie die sichtbare Ziegelkappendecke im Keller verleihen eine besondere Atmosphäre. Der großzügige Garten grenzt an ein Naturschutzgebiet und bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Eine Garage mit angeschlossener Werkstatt bzw. Geräteraum ergänzt das Platzangebot. Die Immobilie eignet sich sowohl für Handwerker und Bauprofis als auch für Käufer, die die Fertigstellung vollständig an ein Fachunternehmen vergeben möchten. Hierfür liegt bereits eine Kostenschätzung einer regionalen Baufirma vor. Die schlüsselfertige Fertigstellung wird auf rund 300.000 € kalkuliert und schafft damit eine realistische und transparente Grundlage für die weitere Planung. Ausstattung - Sanierung wurde begonnen: UG Räume teilweise tiefer gesetzt zur Gewinnung weiterer Wohnfläche, Ziegelkappendecke UG-Gartenräume freigelegt - Modernisierung des Grundrisses: Wände gemäß eingestellten Wohnflächen entfernt, Stahlträger eingezogen - Objekt ist größtenteils entkernt (Heizkörper und Heizung noch vorhanden, nicht funktionsfähig) - Deckenheizung Kühlflächen eingezogen - Innendämmung des Daches (Ziegel aus 2012) - Innenräume teilweise mit altem Dielenparkett, Terrazzo Naturstein im Flur - Natursteinwände in Küche EG und UG teilweise freigelegt - Optional: Hybrid PV-Thermal Solarmodule (18 Stk. für hochinnovative Wärmepumpe-PVT-Hybridheizung geeignet) sowie Zentrallüftungsgerät zur Wärmerückgewinnung zusätzlich zu erwerben Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Bad Nauheimer Stadtteil Schwalheim, geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Innenstadt von Bad Nauheim mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Felder und Grünflächen ideale Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Dank der guten Anbindung an die Autobahnen A5 und A45 sowie der Nähe zu Frankfurt am Main (inkl. S-Bahn-Anschluss) eignet sich die Lage auch hervorragend für Pendler. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Sonstiges Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%. Die Provision ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrags. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung. Hinweis zum Widerrufsrecht: Nach den EU-Verbraucher-Richtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per E-Mail bezüglich einer Immobilie kontaktieren. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts von uns erhalten. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher, um in alle Richtungen transparent und fair arbeiten zu können.