Architektonische Eleganz trifft außergewöhnliche Wohnqualität – Exklusive Split-Level-Residenz auf t

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Osnabrück Kreis, Niedersachsen · 49124

Kaufpreis

575.000 €

Zimmer

Bäder

24 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

23.958 €

pro m²

Beschreibung

Bereits die Zufahrt über das großzügige Hofgelände vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Individualität. Das Haus selbst präsentiert sich mit einer markanten Split-Level-Architektur, die dem gesamten Wohnkonzept einen besonderen Charakter verleiht. Unterschiedliche Ebenen schaffen spannende Blickachsen, offene Raumverbindungen und zugleich harmonisch getrennte Wohnbereiche – ideal für Familien mit gehobenen Ansprüchen oder Menschen, die das Besondere lieben.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² sowie zusätzlichen ca. 185 m² Nutzfläche im Keller- und Garagenbereich bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz für Wohnen, Arbeiten, Gäste und Freizeit.

Der Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste mit einem großzügigen Entrée. Eine Garderobe sowie ein separates Gäste-WC ergänzen den Eingangsbereich funktional und stilvoll. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein Gästezimmer. Im privaten Bereich des Erdgeschosses befinden sich drei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne – ideale Voraussetzungen für Familienleben auf hohem Niveau mit individuellen Rückzugsmöglichkeiten.

Das Herzstück des Hauses bildet zweifellos der imposante Wohnbereich mit offenem Wohnkonzept über mehrere Ebenen. Die Verbindung aus Küche, Essbereich und Wohnzimmer erzeugt ein außergewöhnliches Raumgefühl voller Licht, Offenheit und Wohnlichkeit. Die unterschiedlichen Ebenen verleihen dem gesamten Bereich Dynamik und architektonische Tiefe.

Stilvoll präsentiert sich die Kaminecke, die an kühlen Tagen eine behagliche Atmosphäre schafft. Große Fensterfronten öffnen den Blick in den Garten. Ein absolutes Highlight und echte architektonische Rarität ist das versenkbare Fenster mit Seilzugmechanik, das vollständig im Boden verschwinden kann. Dieses außergewöhnliche Detail schafft ein nahezu grenzenloses Wohngefühl zwischen Innen und Außen.

Angrenzend an den Küchenbereich befinden sich eine praktische Waschküche sowie ein Vorratsraum, die den Alltag komfortabel ergänzen.

Über die charakteristische Split-Level-Architektur gelangt man in das Obergeschoss mit offener Galerie. Hier befinden sich ein separates Büro, das großzügige Elternschlafzimmer mit Raffstoreanlage sowie ein exklusives Tageslichtbad en suite mit Dusche und Badewanne. Ein Balkon mit Blick in die grüne Landschaft rundet diesen Bereich harmonisch ab.

Der liebevoll angelegte Garten bietet unterschiedliche Terrassen, weitläufige Grünflächen, ein Gewächshaus, ein charmantes Baumhaus sowie einen separaten Ruhebereich mit Außensauna – ein privater Rückzugsort mit besonderem Flair.

Auch funktional überzeugt die Immobilie mit einem großzügigen Vollkeller inklusive Hobbyraum, Vorratsräumen, Heizungs- und Ölkeller (4.500-l-Tanks) sowie direktem Zugang zur Doppelgarage.

Hochwertige Natursteinböden, Fliesen und Echtholzparkett verleihen dem Haus eine zeitlose Eleganz. Die Ölzentralheizung wurde 2016 erneuert, ebenso die Fensteranlagen in den Jahren 2016/2017.

Eine Immobilie für Menschen mit Sinn für Architektur, Stil und Individualität – ein Zuhause mit Seltenheitswert.

Ausstattung Alle folgenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen!

freistehendes Wohnhaus
Baujahr ca. 1964
Eigentumsgrundstück ca. 1.549 m²
Wohnfläche insgesamt 239,40 m²
Nutzfläche 184,31 m² (Keller u. Garage)

umfangreiche Sanierungen 2016/2017

Heizung Bj. 2016 Öl
Fenster
Erneuerung der Versorgungs- /Entsorgungsleitungen
Erneuerung der Drainage
Erneuerung der Elektrik
Vorbereitung für Installation einer PV- Anlage
Dämmung der Kellerdecke
Isolierung des Dachboden
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Gästezimmer, Gäste -WC, Garderobe, offenes Wohnkonzept auf unterschiedlichen Ebenen Küche/Esszimmer Wohnbereich mit Kaminecke, Waschküche, Vorrat, 3 Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Terrasse
Obergeschoss: Galerie, Büro, Schlafzimmer, Split- Level Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne (2016/2017 saniert), Balkon, Raffstoreanlage
Keller: Vorratsraum, Raum mit Öltanks 4500 l, Heizungskeller, Hobbyraum, weiterer Kellerraum, Doppelgarage
Hofgelände
Wallbox
Split-Level
Rarität Fenster mit Seilzug versenkbar im Boden
Galerie
Bodenbelag: Solnhofer Natursteinplatte, Fliese, Echtholz Parkett
Raffstoreanlage im Elternschlafbereich und im Büro
Kamin
Baumhaus
Garten & unterschiedliche Terrassen
Ruhebereich mit Außensauna
Vollkeller mit Zugang zur Garage
Gewächshaus
B 234,2 kWh/(m²*a), Öl, Bj.1964 Haus 1964, E-Kl. G , Bj. Heizung 2016, gültig bis 10.05.2036

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Ortsteil Alt-Georgsmarienhütte der Georgsmarienhütte, einer beliebten Stadt im südlichen Landkreis Osnabrück. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege und eine angenehme Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen aus.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders familienfreundlich. Mehrere Bildungseinrichtungen sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar, was den Alltag für Familien erheblich erleichtert und für zusätzliche Sicherheit sorgt.

Darüber hinaus bietet die Umgebung ein vielseitiges Freizeit- und Betreuungsangebot: Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Grünanlagen schaffen ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung von Kindern und Jugendlichen. Die gewachsene Nachbarschaft sowie überwiegend ruhige Wohnstraßen unterstreichen den hohen Wohn- und Lebenskomfort.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A30 erreichen Sie die Osnabrück Innenstadt in kurzer Zeit. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch Pendler von der Lage profitieren.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten wie dem Teutoburger Wald, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einlädt. Diese Kombination aus zentraler Lage, familienfreundlicher Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht Alt-Georgsmarienhütte zu einem äußerst gefragten Wohnstandort mit hoher Lebensqualität

Objektbeschreibung Dieses freistehende Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1964 begeistert mit außergewöhnlicher Architektur, beeindruckender Großzügigkeit und zahlreichen exklusiven Details. Auf einem weitläufigen Eigentumsgrundstück von ca. 1.549 m² entfaltet sich ein Wohnensemble, das Privatsphäre, stilvolles Wohnen und naturnahe Erholung auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Bereits die Zufahrt über das großzügige Hofgelände vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Individualität. Das Haus selbst präsentiert sich mit einer markanten Split-Level-Architektur, die dem gesamten Wohnkonzept einen besonderen Charakter verleiht. Unterschiedliche Ebenen schaffen spannende Blickachsen, offene Raumverbindungen und zugleich harmonisch getrennte Wohnbereiche – ideal für Familien mit gehobenen Ansprüchen oder Menschen, die das Besondere lieben. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² sowie zusätzlichen ca. 185 m² Nutzfläche im Keller- und Garagenbereich bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz für Wohnen, Arbeiten, Gäste und Freizeit. Der Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste mit einem großzügigen Entrée. Eine Garderobe sowie ein separates Gäste-WC ergänzen den Eingangsbereich funktional und stilvoll. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein Gästezimmer. Im privaten Bereich des Erdgeschosses befinden sich drei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne – ideale Voraussetzungen für Familienleben auf hohem Niveau mit individuellen Rückzugsmöglichkeiten. Das Herzstück des Hauses bildet zweifellos der imposante Wohnbereich mit offenem Wohnkonzept über mehrere Ebenen. Die Verbindung aus Küche, Essbereich und Wohnzimmer erzeugt ein außergewöhnliches Raumgefühl voller Licht, Offenheit und Wohnlichkeit. Die unterschiedlichen Ebenen verleihen dem gesamten Bereich Dynamik und architektonische Tiefe. Stilvoll präsentiert sich die Kaminecke, die an kühlen Tagen eine behagliche Atmosphäre schafft. Große Fensterfronten öffnen den Blick in den Garten. Ein absolutes Highlight und echte architektonische Rarität ist das versenkbare Fenster mit Seilzugmechanik, das vollständig im Boden verschwinden kann. Dieses außergewöhnliche Detail schafft ein nahezu grenzenloses Wohngefühl zwischen Innen und Außen. Angrenzend an den Küchenbereich befinden sich eine praktische Waschküche sowie ein Vorratsraum, die den Alltag komfortabel ergänzen. Über die charakteristische Split-Level-Architektur gelangt man in das Obergeschoss mit offener Galerie. Hier befinden sich ein separates Büro, das großzügige Elternschlafzimmer mit Raffstoreanlage sowie ein exklusives Tageslichtbad en suite mit Dusche und Badewanne. Ein Balkon mit Blick in die grüne Landschaft rundet diesen Bereich harmonisch ab. Der liebevoll angelegte Garten bietet unterschiedliche Terrassen, weitläufige Grünflächen, ein Gewächshaus, ein charmantes Baumhaus sowie einen separaten Ruhebereich mit Außensauna – ein privater Rückzugsort mit besonderem Flair. Auch funktional überzeugt die Immobilie mit einem großzügigen Vollkeller inklusive Hobbyraum, Vorratsräumen, Heizungs- und Ölkeller (4.500-l-Tanks) sowie direktem Zugang zur Doppelgarage. Hochwertige Natursteinböden, Fliesen und Echtholzparkett verleihen dem Haus eine zeitlose Eleganz. Die Ölzentralheizung wurde 2016 erneuert, ebenso die Fensteranlagen in den Jahren 2016/2017. Eine Immobilie für Menschen mit Sinn für Architektur, Stil und Individualität – ein Zuhause mit Seltenheitswert. Ausstattung Alle folgenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen! - freistehendes Wohnhaus - Baujahr ca. 1964 - Eigentumsgrundstück ca. 1.549 m² - Wohnfläche insgesamt 239,40 m² - Nutzfläche 184,31 m² (Keller u. Garage) umfangreiche Sanierungen 2016/2017 - Heizung Bj. 2016 Öl - Fenster - Erneuerung der Versorgungs- /Entsorgungsleitungen - Erneuerung der Drainage - Erneuerung der Elektrik - Vorbereitung für Installation einer PV- Anlage - Dämmung der Kellerdecke - Isolierung des Dachboden - Erdgeschoss: Eingangsbereich, Gästezimmer, Gäste -WC, Garderobe, offenes Wohnkonzept auf unterschiedlichen Ebenen Küche/Esszimmer Wohnbereich mit Kaminecke, Waschküche, Vorrat, 3 Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Terrasse - Obergeschoss: Galerie, Büro, Schlafzimmer, Split- Level Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne (2016/2017 saniert), Balkon, Raffstoreanlage - Keller: Vorratsraum, Raum mit Öltanks 4500 l, Heizungskeller, Hobbyraum, weiterer Kellerraum, Doppelgarage - Hofgelände - Wallbox - Split-Level - Rarität Fenster mit Seilzug versenkbar im Boden - Galerie - Bodenbelag: Solnhofer Natursteinplatte, Fliese, Echtholz Parkett - Raffstoreanlage im Elternschlafbereich und im Büro - Kamin - Baumhaus - Garten & unterschiedliche Terrassen - Ruhebereich mit Außensauna - Vollkeller mit Zugang zur Garage - Gewächshaus - B 234,2 kWh/(m²*a), Öl, Bj.1964 Haus 1964, E-Kl. G , Bj. Heizung 2016, gültig bis 10.05.2036 Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Ortsteil Alt-Georgsmarienhütte der Georgsmarienhütte, einer beliebten Stadt im südlichen Landkreis Osnabrück. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege und eine angenehme Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders familienfreundlich. Mehrere Bildungseinrichtungen sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar, was den Alltag für Familien erheblich erleichtert und für zusätzliche Sicherheit sorgt. Darüber hinaus bietet die Umgebung ein vielseitiges Freizeit- und Betreuungsangebot: Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Grünanlagen schaffen ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung von Kindern und Jugendlichen. Die gewachsene Nachbarschaft sowie überwiegend ruhige Wohnstraßen unterstreichen den hohen Wohn- und Lebenskomfort. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A30 erreichen Sie die Osnabrück Innenstadt in kurzer Zeit. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch Pendler von der Lage profitieren. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten wie dem Teutoburger Wald, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einlädt. Diese Kombination aus zentraler Lage, familienfreundlicher Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht Alt-Georgsmarienhütte zu einem äußerst gefragten Wohnstandort mit hoher Lebensqualität