ihre Neue Wohlfühloase – Grosszügig, Modern & Bestens Ausgestattet

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68167

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bäder

106 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

4.009 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung IHRE NEUE WOHLFÜHLOASE – GROSSZÜGIG, MODERN & BESTENS AUSGESTATTET

Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis für eine Besichtigung erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Online Besichtigung vorab gewünscht? Fügen Sie diesen Link in Ihren Browser ein:

https://tour.ogulo.com/0Dt6

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1974, das mit lediglich fünf Wohneinheiten ein besonders angenehmes und überschaubares Wohnumfeld schafft.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 106 m² und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren viel Platz zum Leben und Wohlfühlen bietet. Die hellen Räume sorgen für eine freundliche Atmosphäre und ermöglichen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen.

Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon in Süd-/Ostlage, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet und schon am Morgen von viel Sonnenlicht profitiert.

Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Personenaufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung gewährleistet. Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Einbauschrank im Treppenhaus sowie einen praktischen Abstellkeller, der zusätzlichen Stauraum bereitstellt.

Insgesamt vereint diese Wohnung eine großzügige Wohnfläche, eine durchdachte Aufteilung und eine kleine Hausgemeinschaft – ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Zuhause.

Obergeschoss - 106,24 m² großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon in Süd-/Ostlage, Kochen mit moderner Einbauküche, 2 x Schlafen, 1 x Schlafen/Büro, Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC, Bad ohne Tageslicht mit Dusche, Waschbecken und WC sowie eine großzügige Diele mit 2 Einbauschränken.

Ausstattung ***Anwesen gepflegt - 5 Wohneinheiten ***1. OG - mit Aufzug ***Balkon in Süd-/Ostlage - überdacht ***---begehbar vom Wohn-/Essbereich ***Massivbauweise - Mauerwandstärke 30 cm ***Räume - lichtdurchflutet und hell ***Raumaufteilung gelungen und durchdacht ***Diele großzügig ***Deckenhöhe 2,42 m ***Bad I - Dusche, WC, Waschbecken - erneuert 2017 ***---ohne Tageslicht ***Bad II - Badewanne, WC, Waschbecken, erneuert 2017 ***---mit Tageslicht ***Einbauküche - im Kaufpreis enthalten ***---Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, ***---Geschirrspüler und Spüle ***Zwei Einbauschränke in der Diele ***Böden - Laminat, PVC-Fliesen
***Türen braun - Rahmen weiß ***Fenster Kunststoff weiß - 3-fach verglast Baujahr 2011 ***Rollläden an allen Fenstern vorhanden ***Türsprechanlage ***Zentralheizung - Fernwärme ***---Warmwasser - Fernwärme ***Energieeffizienz 85,20 kWh, Energieeffizienzklasse C ***Wasseruhren separat - kalt und warm ***Einbauschrank - Abstellmöglichkeit im Treppenhaus ***Abstellkeller im UG ***Fahrradabstellmöglichkeit im UG ***Innenhof über das UG begehbar ***Waschmaschine in der Küche vorgesehen ***Hausgeld 475,00 € mtl. ***---inkl. 50,78 € Instandhaltungsrücklage ***Hausmeistervollservice **Wohnung wird leerstehend übergeben

Lage Zentrale und familienfreundliche Wohnlage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Neckarstadt-Ost in Mannheim. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld und machen die Wohnlage besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.

Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Herzogenriedpark viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten.

Sonstiges ACHTUNG

Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweise zum Angebot: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Sie interessieren sich für dieses Immobilienangebot? Gerne vereinbaren wir auf Wunsch einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Für Rückfragen stehen wir Ihnen auch telefonisch unter 06202 / 1268448 zur Verfügung.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Profitieren Sie von unserer kostenlosen Marktwerteinschätzung sowie einer unverbindlichen Beratung – kompetent, transparent und individuell.

Wir freuen uns auf Sie - Susanne Nolden & Team

Objektbeschreibung ***IHRE NEUE WOHLFÜHLOASE – GROSSZÜGIG, MODERN & BESTENS AUSGESTATTET*** Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis für eine Besichtigung erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Online Besichtigung vorab gewünscht? Fügen Sie diesen Link in Ihren Browser ein: https://tour.ogulo.com/0Dt6 Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1974, das mit lediglich fünf Wohneinheiten ein besonders angenehmes und überschaubares Wohnumfeld schafft. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 106 m² und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren viel Platz zum Leben und Wohlfühlen bietet. Die hellen Räume sorgen für eine freundliche Atmosphäre und ermöglichen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon in Süd-/Ostlage, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet und schon am Morgen von viel Sonnenlicht profitiert. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Personenaufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung gewährleistet. Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Einbauschrank im Treppenhaus sowie einen praktischen Abstellkeller, der zusätzlichen Stauraum bereitstellt. Insgesamt vereint diese Wohnung eine großzügige Wohnfläche, eine durchdachte Aufteilung und eine kleine Hausgemeinschaft – ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Zuhause. 1. Obergeschoss - 106,24 m² großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon in Süd-/Ostlage, Kochen mit moderner Einbauküche, 2 x Schlafen, 1 x Schlafen/Büro, Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC, Bad ohne Tageslicht mit Dusche, Waschbecken und WC sowie eine großzügige Diele mit 2 Einbauschränken. Ausstattung ***Anwesen gepflegt - 5 Wohneinheiten ***1. OG - mit Aufzug ***Balkon in Süd-/Ostlage - überdacht ***---begehbar vom Wohn-/Essbereich ***Massivbauweise - Mauerwandstärke 30 cm ***Räume - lichtdurchflutet und hell ***Raumaufteilung gelungen und durchdacht ***Diele großzügig ***Deckenhöhe 2,42 m ***Bad I - Dusche, WC, Waschbecken - erneuert 2017 ***---ohne Tageslicht ***Bad II - Badewanne, WC, Waschbecken, erneuert 2017 ***---mit Tageslicht ***Einbauküche - im Kaufpreis enthalten ***---Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, ***---Geschirrspüler und Spüle ***Zwei Einbauschränke in der Diele ***Böden - Laminat, PVC-Fliesen ***Türen braun - Rahmen weiß ***Fenster Kunststoff weiß - 3-fach verglast Baujahr 2011 ***Rollläden an allen Fenstern vorhanden ***Türsprechanlage ***Zentralheizung - Fernwärme ***---Warmwasser - Fernwärme ***Energieeffizienz 85,20 kWh, Energieeffizienzklasse C ***Wasseruhren separat - kalt und warm ***Einbauschrank - Abstellmöglichkeit im Treppenhaus ***Abstellkeller im UG ***Fahrradabstellmöglichkeit im UG ***Innenhof über das UG begehbar ***Waschmaschine in der Küche vorgesehen ***Hausgeld 475,00 € mtl. ***---inkl. 50,78 € Instandhaltungsrücklage ***Hausmeistervollservice **Wohnung wird leerstehend übergeben . Lage Zentrale und familienfreundliche Wohnlage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Neckarstadt-Ost in Mannheim. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld und machen die Wohnlage besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Herzogenriedpark viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten. Sonstiges *****ACHTUNG***** Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Hinweise zum Angebot: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Sie interessieren sich für dieses Immobilienangebot? Gerne vereinbaren wir auf Wunsch einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Für Rückfragen stehen wir Ihnen auch telefonisch unter 06202 / 1268448 zur Verfügung. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Profitieren Sie von unserer kostenlosen Marktwerteinschätzung sowie einer unverbindlichen Beratung – kompetent, transparent und individuell. Wir freuen uns auf Sie - Susanne Nolden & Team

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.500 €): 1.817 € / Monat
20% Eigenkapital (85.000 €): 1.615 € / Monat
30% Eigenkapital (127.500 €): 1.413 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 502 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

ihre Neue Wohlfühloase – Grosszügig, Modern & Bestens Ausgestattet

Beschreibung

Ausstattung