Apartmenthaus Neubau21 WE * Top energetisch KFW 40 * Solar * Tiefgarage * Aufzug *

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 58454

Kaufpreis

2.900.000 €

Zimmer

765 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

3.791 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Apartmenthaus Neubau hervorragende Energieeffizienz durch KFW 40 Standard Nutzungs – Möglichkeiten vielseitig z.B. als:

Wohnen auf Zeit – möbliert
Seniorenwohnungen- auch betreut – möbliert
Wohngruppen aller Art – auch betreut
Studierende und deren Lehrkörper
Soziale- Einrichtungen u. Institutionen
Mitarbeiter/ innen von Dienstleistung u. Industrieunternehmen sowie Behörden
Ständig wachsende Nachfrage nach Wohnraum dieser Art und Weise mit attraktiver Rendite.

Jede Wohneinheit eigenständig abgeschlossen. Erfassung der Verbräuche von Strom (elektronisch) Warm und Kaltwasser in jeder Einheit. Die Beheizung im Winter und als besonderes Merkmal die Kühlung im Sommer erfolgt über Hocheffizient – Split – Klimaanlagen (Wärmepumpen) mit A +++ Zertifizierung der Bafa und KFW-Zulassungen. Zentrale Steuerung je WE durch den Betreiber möglich!

Die Warmwasserbereitung wird zentral in der Technikzentrale KG ebenfalls hocheffizient durch Warmwasser-Wärmepumpen sichergestellt.

Eine ca. 28 KW/P Solaranlage aus dem Hause Bauder ist auf der gesamten Dachfläche des Staffelgeschoss installiert. In Verbindung mit einer geplanten hochmodernen Stromspeicheranlage wird eine nahezu vollständige Autokratie für die Stromversorgung angestrebt.

Die Badezimmer sind fertigstellt ebenfalls alle Anschlüsse für die Kücheneinrichtungen

LED- Beleuchtungsanlagen in den Wohnungen, Flure mit Bewegungsmelder und Dämmerungsschalter, Schalter, Steckdosen, SAT-Anlage, W-Lan Anschlüsse sind vorhanden / vorbereitet.

Barrierefrei durch Aufzugsanlage vom KG bis Staffelgeschoss 14 Tiefgaragenstelllätze, 1 Garagenanlage (Beton) mit 1 Einstellplatz, 4 – 5 Außen Stellplätze

21 Apartments 22 m² bis 43 m², Ein- und Zweiraum (Schlafzimmer) 1 Waschraum mit 5 WAS und 4 Trocknerplätzen vollständig installiert und betriebsbereit. 1 Hauswirtschaftsraum neben Waschraum. 2 Nutzungseinrichtungen zur besonderen Verwendung (Büro, Verwaltung, Aufenthalt, Pflege, Lager, Abstellraum etc.). Technikzentrale WW-Bereitung, Zähleranlagen, Verteileranlagen, Server für SAT- WLAN und Gegensprechanlagen, Hausanschlüsse, Kaltwasser, Strom, SAT, WLAN etc.

vermietbare Flächen: ca. 765 m² Nutzflächen: ca. 250 m² Grundstücksgröße: ca. 800 m² Etagenzahl 5 : TG + 3 Vollgeschosse Staffelgeschoss Zustand Erstbezug Vom Erwerber noch zu erbringen: Oberböden, Türen, Inneneinrichtungen, Stromspeicher etc. Restfertigstellung der Außenlangen.

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Witten, einer Stadt im Ruhrgebiet mit guter Infrastruktur. Die Lage in 58454 Witten Rüdinghausen bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und überregionale Straßennetze. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Dienstleister sind in der Nähe vorhanden. Witten selbst verfügt über ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten, von kulturellen Einrichtungen bis hin zu Naherholungsgebieten.

Witten Rüdinghausen ist ein homogener Vorort mit gepflegter Wohnbebauung, Das Objekt liegt in hervorragender Lage zwischen Dortmund, Bochum, Witten, Herdecke und Hagen.

Die Anbindung an das Autobahnnetz erfolgt über das BAB – Kreuz Witten auf Die A45 in Richtung Oberhausen / Hannover, von dort auf A 40 oder Richtung Frankfurt - Westhofener Kreuz A1 oder auf die A 448 Richtung Bochum – Essen und die A40 in nur rd. 4 km Entfernung.

In 60 m Entfernung Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Bogestra / VRR, DSW über die Linien 320 und 448 Dortmund S-Bahn, DB, Ruhr Uni-Bochum, TU und FH Dortmund, Technologiezentrum, Dortmund Parkhaus Barop, Kliniken, Krankenhäuser, Pflegeeinrichtungen, Industrie und Dienstleistungszentren. Verbindungen in das gesamte Ruhrgebiet.

In unmittelbarer Nähe Freizeit- und Sportmöglichkeiten (TuRa Rüdinghausen, Rheinischer Esel, sowie Frei- und Hallenbäder, Schulen, Kindergärten etc. m Witten, Herdecke und HAgen.

Sonstiges Provision: keine, Verkauf direkt durch die Eigentümerin. Verfügbar: Nach Absprache kurzfristig in 2026 Zustand: Neubau gem Besichtigung und individueller Absprache.

Kaufpreis: 2.900.000 € zzgl. 19 % MwSt 551.000 €

Brutto 3.451.000 €

Attraktive Übernahme des laufenden KFW Darlehens in Höhe von ca 1.68 Mio zu 0,95 % Zinsen mit einer Restlaufzeit bis zum 31.07.2030 möglich.

Objektbeschreibung Apartmenthaus Neubau hervorragende Energieeffizienz durch KFW 40 Standard Nutzungs – Möglichkeiten vielseitig z.B. als: - Wohnen auf Zeit – möbliert - Seniorenwohnungen- auch betreut – möbliert - Wohngruppen aller Art – auch betreut - Studierende und deren Lehrkörper - Soziale- Einrichtungen u. Institutionen - Mitarbeiter/ innen von Dienstleistung u. Industrieunternehmen sowie Behörden - Ständig wachsende Nachfrage nach Wohnraum dieser Art und Weise mit attraktiver Rendite. Jede Wohneinheit eigenständig abgeschlossen. Erfassung der Verbräuche von Strom (elektronisch) Warm und Kaltwasser in jeder Einheit. Die Beheizung im Winter und als besonderes Merkmal die Kühlung im Sommer erfolgt über Hocheffizient – Split – Klimaanlagen (Wärmepumpen) mit A +++ Zertifizierung der Bafa und KFW-Zulassungen. Zentrale Steuerung je WE durch den Betreiber möglich! Die Warmwasserbereitung wird zentral in der Technikzentrale KG ebenfalls hocheffizient durch Warmwasser-Wärmepumpen sichergestellt. Eine ca. 28 KW/P Solaranlage aus dem Hause Bauder ist auf der gesamten Dachfläche des Staffelgeschoss installiert. In Verbindung mit einer geplanten hochmodernen Stromspeicheranlage wird eine nahezu vollständige Autokratie für die Stromversorgung angestrebt. Die Badezimmer sind fertigstellt ebenfalls alle Anschlüsse für die Kücheneinrichtungen LED- Beleuchtungsanlagen in den Wohnungen, Flure mit Bewegungsmelder und Dämmerungsschalter, Schalter, Steckdosen, SAT-Anlage, W-Lan Anschlüsse sind vorhanden / vorbereitet. Barrierefrei durch Aufzugsanlage vom KG bis Staffelgeschoss 14 Tiefgaragenstelllätze, 1 Garagenanlage (Beton) mit 1 Einstellplatz, 4 – 5 Außen Stellplätze 21 Apartments 22 m² bis 43 m², Ein- und Zweiraum (Schlafzimmer) 1 Waschraum mit 5 WAS und 4 Trocknerplätzen vollständig installiert und betriebsbereit. 1 Hauswirtschaftsraum neben Waschraum. 2 Nutzungseinrichtungen zur besonderen Verwendung (Büro, Verwaltung, Aufenthalt, Pflege, Lager, Abstellraum etc.). Technikzentrale WW-Bereitung, Zähleranlagen, Verteileranlagen, Server für SAT- WLAN und Gegensprechanlagen, Hausanschlüsse, Kaltwasser, Strom, SAT, WLAN etc. vermietbare Flächen: ca. 765 m² Nutzflächen: ca. 250 m² Grundstücksgröße: ca. 800 m² Etagenzahl 5 : TG + 3 Vollgeschosse Staffelgeschoss Zustand Erstbezug Vom Erwerber noch zu erbringen: Oberböden, Türen, Inneneinrichtungen, Stromspeicher etc. Restfertigstellung der Außenlangen. Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Witten, einer Stadt im Ruhrgebiet mit guter Infrastruktur. Die Lage in 58454 Witten Rüdinghausen bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und überregionale Straßennetze. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Dienstleister sind in der Nähe vorhanden. Witten selbst verfügt über ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten, von kulturellen Einrichtungen bis hin zu Naherholungsgebieten. Witten Rüdinghausen ist ein homogener Vorort mit gepflegter Wohnbebauung, Das Objekt liegt in hervorragender Lage zwischen Dortmund, Bochum, Witten, Herdecke und Hagen. Die Anbindung an das Autobahnnetz erfolgt über das BAB – Kreuz Witten auf Die A45 in Richtung Oberhausen / Hannover, von dort auf A 40 oder Richtung Frankfurt - Westhofener Kreuz A1 oder auf die A 448 Richtung Bochum – Essen und die A40 in nur rd. 4 km Entfernung. In 60 m Entfernung Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Bogestra / VRR, DSW über die Linien 320 und 448 Dortmund S-Bahn, DB, Ruhr Uni-Bochum, TU und FH Dortmund, Technologiezentrum, Dortmund Parkhaus Barop, Kliniken, Krankenhäuser, Pflegeeinrichtungen, Industrie und Dienstleistungszentren. Verbindungen in das gesamte Ruhrgebiet. In unmittelbarer Nähe Freizeit- und Sportmöglichkeiten (TuRa Rüdinghausen, Rheinischer Esel, sowie Frei- und Hallenbäder, Schulen, Kindergärten etc. m Witten, Herdecke und HAgen. Sonstiges Provision: keine, Verkauf direkt durch die Eigentümerin. Verfügbar: Nach Absprache kurzfristig in 2026 Zustand: Neubau gem Besichtigung und individueller Absprache. Kaufpreis: 2.900.000 € zzgl. 19 % MwSt 551.000 € Brutto 3.451.000 € Attraktive Übernahme des laufenden KFW Darlehens in Höhe von ca 1.68 Mio zu 0,95 % Zinsen mit einer Restlaufzeit bis zum 31.07.2030 möglich.