Elten: Vielseitiges Anwesen in naturnaher Lage mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 46446

Kaufpreis

1.299.000 €

Zimmer

Bäder

597 m²

Wohnfläche

1943

Baujahr

2.176 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Grundstücksgröße: ca. 29.991 m² Das Grundstück ist optisch in verschiedene Bereiche gegliedert:

Privater Garten mit überdachter Terrasse
Separater Bereich hinter dem Wohnhaus mit Sauna und Whirlpool
Zwei Gartenbereiche für die Ferienwohnungen mit großzügigen Terrassen
Kinderspielplatz
Eingezäunte Wiesen - derzeit genutzt für Kühe, Pferde und Hühner
Weitere Gebäude wie Garage, Scheunen und Kuhställe sind ebenfalls vorhanden
Die Hoffläche sowie die Zufahrt sind vollständig gepflastert

Baujahr: ca. 1943 Sanierung: 2008–2011, laufende Renovierungen

Wohnhaus: umfassend saniert in 2008
Ferienwohnung: komplett saniert in 2009
Gruppenunterkunft: komplett saniert in 2011
Garage, große Scheune und Außenanlagen: zu einem späteren Zeitpunkt modernisiert

Wohnflächen im Überblick: Haupthaus: ca. 155 m² Ferienwohnung: ca. 58 m² Gruppenunterkunft: ca. 384 m² Gesamtwohnfläche: ca. 597 m²

Nutzflächen:

Große Scheune - ca. 355,2 m²
Kuhstall - ca. 100 m²
Offener Unterstand - ca. 84 m²
Garagen - ca. 72 m²

[youtube|NiY3D7bg780|frame] NiY3D7bg780

Garagen: Drei Garagen mit elektrisch betriebenen Toren

Große Scheune: Unterteilt in Lagerfläche, Abstellraum, Werkstatt und große Werkstatt mit drei elektrischen Rolltoren Anschlüsse für WC oder Bad vorhanden

Abdach: Offener Bereich mit viel Stauraum für Geräte, Holz u.v.m.

Kuhstall: Einfacher Kuhstall im Weidenbereich aus Holz

Heizung: Für das gesamte Gebäude wurde eine Holzvergaserheizung installiert, in Kombination und Reihenschaltung einer Ölheizung. ca. 80 % der Wohnflächen sind als Fußbodenheizung, der Rest mit Heizkörpern ausgestattet.

Photovoltaikanlage: Auf dem Gebäude befinden sich 2 Anlagen. Eine Anlage „Selbstnutzung „ mit 5 KWp sowie die zweite mit ca. 17,2 KWp welche komplett ins Netz der Stadtwerke einspeist. Neben der eignen Nutzung erhalten die Eigentümer von der zweiten Anlage monatlich ca. € 470,-- vom Netzbetreiber.

Anschlüsse: Die Immobilie verfügt über einen Wasser, Strom sowie Abwasseranschluss. Neben dem Stadtwasser steht für den Außenbereich eine Pumpe zur Verfügung.

Den Besuchern stehen Kinderspielbereich, Tischtennis sowie zahlreiche Aktivitäten zur Verfügung. Im Bereich der Dienstleistung könnte man ggf. weiter Punkte wie Frühstückservice, Bettwäscheservice,…. Planwagenfahrten, Wanderungen, anbieten. Für weitre Informationen zur Vermietung, Ertrag und Ertragsmöglichkeiten stehen wir Ihnen bei konkretem Interesse zur Verfügung.

Schöne Gruppenunterkunft bzw. B&B mit Wohnhaus, mitten in der Natur und mit viel Weideland https://www.heidehofelten.de/

Die Immobilie verfügt über drei Hausnummern.

Sie entscheiden, Wohnen mit mehreren Generationen, Wohn und Vermietung, Gruppenunterkunft,. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung Aufteilung Wohnhaus: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Abstellraum und Gäste-WC, Wohnküche mit Kaminofen, Diele mit Treppenhaus und Ausgang ins Freie, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Arbeitsraum (ggf. Umnutzung möglich), Zugang zum Keller, Durchgang zur Gruppenunterkunft und zur weiteren Terrasse mit Sauna und Whirlpool

Dachgeschoss: Drei großzügige Zimmer, Flur mit Zugang zum Dachboden, Spitzboden: Über feste Treppe erreichbar, Abstellfläche mit möglichem Ausbaupotenzial

Aufteilung Ferienwohnung: Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Badezimmer, Schlafzimmer, Separater Garten und eigener Stellplatz

Gruppenunterkunft (für bis zu 12 Personen): Die Gruppenunterkunft für bis zu 12 Personen ist eine geschlossene Einheit (verschlossene Türe zum Haupthaus). Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohn- und Küchenbereich im ehemaligen Kuhstall, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer barrierefrei. Über den Flur gelangen Sie ins Dachgeschoss mit 5 weiteren Zimmern, jeweils mit Badezimmer ausgestattet. Für den Bereich der Gruppenunterkunft wurde ein Gartenbereich abgetrennt mit großer Terrasse samt "Grünblick". Zwischen der Gruppenunterkunft und dem Haupthaus befindet sich ein Technikraum samt Arbeitsbereich für Wäsche... etc.

Lage Am ruhigen Ortsrand von Elten, in unmittelbarer Nähe zum Wald, liegt dieses charmante Anwesen mit freiem Blick über Wiesen und Felder. Die Lage ist ideal für Naturliebhaber und Grenzgänger: Nur einen Steinwurf von den Niederlanden entfernt, Richtung Babberich/Zevenaar, profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung und einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Im Ortskern von Elten finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte. Die ausgewogene Kombination aus Nahversorgung, Gastronomie und medizinischer Betreuung macht die Umgebung besonders lebenswert. Die angrenzenden Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die grenznahe Lage erfreut sich großer Beliebtheit – sowohl bei Einheimischen als auch bei Besuchern.

Sonstiges Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)

Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Objektbeschreibung Grundstücksgröße: ca. 29.991 m² Das Grundstück ist optisch in verschiedene Bereiche gegliedert: - Privater Garten mit überdachter Terrasse - Separater Bereich hinter dem Wohnhaus mit Sauna und Whirlpool - Zwei Gartenbereiche für die Ferienwohnungen mit großzügigen Terrassen - Kinderspielplatz - Eingezäunte Wiesen - derzeit genutzt für Kühe, Pferde und Hühner - Weitere Gebäude wie Garage, Scheunen und Kuhställe sind ebenfalls vorhanden - Die Hoffläche sowie die Zufahrt sind vollständig gepflastert Baujahr: ca. 1943 Sanierung: 2008–2011, laufende Renovierungen - Wohnhaus: umfassend saniert in 2008 - Ferienwohnung: komplett saniert in 2009 - Gruppenunterkunft: komplett saniert in 2011 - Garage, große Scheune und Außenanlagen: zu einem späteren Zeitpunkt modernisiert Wohnflächen im Überblick: Haupthaus: ca. 155 m² Ferienwohnung: ca. 58 m² Gruppenunterkunft: ca. 384 m² Gesamtwohnfläche: ca. 597 m² Nutzflächen: - Große Scheune - ca. 355,2 m² - Kuhstall - ca. 100 m² - Offener Unterstand - ca. 84 m² - Garagen - ca. 72 m² [youtube|NiY3D7bg780|frame] NiY3D7bg780 Garagen: Drei Garagen mit elektrisch betriebenen Toren Große Scheune: Unterteilt in Lagerfläche, Abstellraum, Werkstatt und große Werkstatt mit drei elektrischen Rolltoren Anschlüsse für WC oder Bad vorhanden Abdach: Offener Bereich mit viel Stauraum für Geräte, Holz u.v.m. Kuhstall: Einfacher Kuhstall im Weidenbereich aus Holz Heizung: Für das gesamte Gebäude wurde eine Holzvergaserheizung installiert, in Kombination und Reihenschaltung einer Ölheizung. ca. 80 % der Wohnflächen sind als Fußbodenheizung, der Rest mit Heizkörpern ausgestattet. Photovoltaikanlage: Auf dem Gebäude befinden sich 2 Anlagen. Eine Anlage „Selbstnutzung „ mit 5 KWp sowie die zweite mit ca. 17,2 KWp welche komplett ins Netz der Stadtwerke einspeist. Neben der eignen Nutzung erhalten die Eigentümer von der zweiten Anlage monatlich ca. € 470,-- vom Netzbetreiber. Anschlüsse: Die Immobilie verfügt über einen Wasser, Strom sowie Abwasseranschluss. Neben dem Stadtwasser steht für den Außenbereich eine Pumpe zur Verfügung. Den Besuchern stehen Kinderspielbereich, Tischtennis sowie zahlreiche Aktivitäten zur Verfügung. Im Bereich der Dienstleistung könnte man ggf. weiter Punkte wie Frühstückservice, Bettwäscheservice,…. Planwagenfahrten, Wanderungen, anbieten. Für weitre Informationen zur Vermietung, Ertrag und Ertragsmöglichkeiten stehen wir Ihnen bei konkretem Interesse zur Verfügung. Schöne Gruppenunterkunft bzw. B&B mit Wohnhaus, mitten in der Natur und mit viel Weideland https://www.heidehofelten.de/ Die Immobilie verfügt über drei Hausnummern. Sie entscheiden, Wohnen mit mehreren Generationen, Wohn und Vermietung, Gruppenunterkunft,. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Aufteilung Wohnhaus: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Abstellraum und Gäste-WC, Wohnküche mit Kaminofen, Diele mit Treppenhaus und Ausgang ins Freie, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Arbeitsraum (ggf. Umnutzung möglich), Zugang zum Keller, Durchgang zur Gruppenunterkunft und zur weiteren Terrasse mit Sauna und Whirlpool Dachgeschoss: Drei großzügige Zimmer, Flur mit Zugang zum Dachboden, Spitzboden: Über feste Treppe erreichbar, Abstellfläche mit möglichem Ausbaupotenzial Aufteilung Ferienwohnung: Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Badezimmer, Schlafzimmer, Separater Garten und eigener Stellplatz Gruppenunterkunft (für bis zu 12 Personen): Die Gruppenunterkunft für bis zu 12 Personen ist eine geschlossene Einheit (verschlossene Türe zum Haupthaus). Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohn- und Küchenbereich im ehemaligen Kuhstall, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer barrierefrei. Über den Flur gelangen Sie ins Dachgeschoss mit 5 weiteren Zimmern, jeweils mit Badezimmer ausgestattet. Für den Bereich der Gruppenunterkunft wurde ein Gartenbereich abgetrennt mit großer Terrasse samt "Grünblick". Zwischen der Gruppenunterkunft und dem Haupthaus befindet sich ein Technikraum samt Arbeitsbereich für Wäsche... etc. Lage Am ruhigen Ortsrand von Elten, in unmittelbarer Nähe zum Wald, liegt dieses charmante Anwesen mit freiem Blick über Wiesen und Felder. Die Lage ist ideal für Naturliebhaber und Grenzgänger: Nur einen Steinwurf von den Niederlanden entfernt, Richtung Babberich/Zevenaar, profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Im Ortskern von Elten finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte. Die ausgewogene Kombination aus Nahversorgung, Gastronomie und medizinischer Betreuung macht die Umgebung besonders lebenswert. Die angrenzenden Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die grenznahe Lage erfreut sich großer Beliebtheit – sowohl bei Einheimischen als auch bei Besuchern. Sonstiges Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.299.000 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 11
Badezimmer: 8
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 597 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1943
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.900 €): 5.553 € / Monat
20% Eigenkapital (259.800 €): 4.936 € / Monat
30% Eigenkapital (389.700 €): 4.319 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 142 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Elten: Vielseitiges Anwesen in naturnaher Lage mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Kleve Kreis

Perfekt für junge Familien: Hier wächst nicht nur Ihr Zuhause, sondern auch Ihre Zukunft!

Investition mit Perspektive!

Exklusive und Großzügige Immobilie in Alleinlage – zwei Wohneinheiten unter einem Dach

Exklusive und Großzügige Immobilie in Alleinlage – zwei Wohneinheiten unter einem Dach

* 4 Schlz % 2 Bad* Passivhaus in zentraler Lage von Emmerich am Rhein

Großzügiger Bungalow mit Souterrain, Garage und sonnigem Südgarten – ruhig gelegen in Elten

Großzügiger Bungalow mit Souterrain, Garage und sonnigem Südgarten – ruhig gelegen in Elten

Elten - freistehendes Einfamilienhaus zum Einzug bereit !