Großzügige Loftwohnung in historischem Ambiente mit Balkon und 2 Stellplätzen

Loft zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01187

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1899

Baujahr

3.095 €

pro m²

Beschreibung

Mit rund 84 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ihren beeindruckend großzügigen Grundriss und ein offenes Wohnkonzept. Herzstück ist der rund 50 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der ein offenes und luftiges Raumgefühl schafft und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Fenster auf drei Gebäudeseiten lassen viel Tageslicht in die Wohnung und verleihen den Räumen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Das großzügige Schlafzimmer bietet mit rund 22 m² ausreichend Platz für einen Ankleidebereich oder einen komfortablen Homeoffice-Arbeitsplatz und schafft einen angenehmen Rückzugsort. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie ist mit hochwertigen Markenelektrogeräten von Miele und Privileg ausgestattet und bietet beste Voraussetzungen für den täglichen Kochkomfort.

Das Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für den nachträglichen Einbau einer Badewanne. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC – ein Ausstattungsmerkmal, das den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich erhöht. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Besonders praktisch präsentiert sich der separate Hauswirtschafts- und Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Dadurch bleiben Bad und Wohnräume angenehm aufgeräumt und funktional.

Für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgen die hochwertigen, dreifach verglasten Aluminiumfenster in Verbindung mit der kontrollierten Wohnraumlüftung. Trotz der verkehrsgünstigen Lage präsentiert sich die Wohnung im Inneren bemerkenswert ruhig und bietet ein hohes Maß an Wohnkomfort. Die Kombination aus moderner Fenstertechnik und Lüftungsanlage ermöglicht ein angenehmes Raumklima, ohne dass zur Straßenseite gelüftet werden muss.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Die Wohnbereiche sind mit Laminat- und Vinylböden ausgestattet, Küche, Bad und Gäste-WC sind zeitlos gefliest.

Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze, die insbesondere in innerstädtischer Lage einen erheblichen Mehrwert darstellen. Ein Kellerraum gehört derzeit nicht zum Sondereigentum, kann bei Bedarf jedoch zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig übernommen werden. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die den besonderen Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten. Gleichzeitig bietet die großzügige Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sei es als stilvolles Zuhause oder als langfristig wertbeständige Investition.

Ausstattung

bezugsfrei
großzügige 2-Raum-Loftwohnung im 3. Obergeschoss
ca. 84 m² Wohnfläche
denkmalgeschützte Wohnanlage „Königsmühle“
kernsaniert 2013-2018
großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 50 m²
Balkon
offene Einbauküche mit Markenelektrogeräten von Miele und Privileg
Tageslichtbad mit Dusche und Platz für eine Badewanne
separates Gäste-WC
Hauswirtschafts-/Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
Fußbodenheizung
dreifach verglaste Aluminiumfenster
kontrollierte Wohnraumlüftung
zwei Außenstellplätze
Aufzug
Kellerraum derzeit angemietet (Erwerb eines Kellerraums möglich)

Lage Die Wohnung befindet sich im Dresdner Stadtteil Dölzschen, einer beliebten Wohnlage im Südwesten der Landeshauptstadt. Die Umgebung verbindet eine sehr gute Verkehrsanbindung mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude, die S-Bahn-Station Dresden-Plauen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Dadurch bestehen kurze Wege in die Dresdner Innenstadt, zur Technischen Universität Dresden sowie zum Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Stadtteil Naußlitz sowie entlang der Kesselsdorfer Straße und sind schnell erreichbar. Über die Bundesstraße B173 sowie die Autobahn A17 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das Dresdner Umland und das Osterzgebirge. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zur Weißeritz mit ihren Spazier- und Radwegen. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete verleihen dem Standort einen hohen Freizeitwert und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Die historische Königsmühle vereint damit den Charme eines denkmalgeschützten Gebäudeensembles mit einer Lage, die sowohl Ruhe als auch eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet.

Sonstiges Die vorstehenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann durch die Ilgen Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Insbesondere wurden Flächenangaben wie Wohn- und Nutzfläche sowie deren Aufteilung nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Berechnung überprüft. Auch das Baujahr wurde nicht durch Einsichtnahme in amtliche Unterlagen verifiziert.

Objektbeschreibung Historische Architektur, großzügige Räume und moderner Wohnkomfort vereinen sich in dieser Loftwohnung zu einem Wohnkonzept mit besonderem Charakter. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss der denkmalgeschützten ehemaligen Königsmühle in Dresden-Dölzschen – einem markanten Klinkergebäude aus der Gründerzeit. Im Zuge einer 2018 beendeten umfassenden Kernsanierung wurde das historische Industriegebäude behutsam zu einer hochwertigen Wohnanlage umgestaltet. Dabei blieb der unverwechselbare Charme der historischen Bausubstanz erhalten und verbindet sich heute harmonisch mit zeitgemäßer Architektur und moderner Wohnqualität. Mit rund 84 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ihren beeindruckend großzügigen Grundriss und ein offenes Wohnkonzept. Herzstück ist der rund 50 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der ein offenes und luftiges Raumgefühl schafft und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Fenster auf drei Gebäudeseiten lassen viel Tageslicht in die Wohnung und verleihen den Räumen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das großzügige Schlafzimmer bietet mit rund 22 m² ausreichend Platz für einen Ankleidebereich oder einen komfortablen Homeoffice-Arbeitsplatz und schafft einen angenehmen Rückzugsort. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie ist mit hochwertigen Markenelektrogeräten von Miele und Privileg ausgestattet und bietet beste Voraussetzungen für den täglichen Kochkomfort. Das Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für den nachträglichen Einbau einer Badewanne. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC – ein Ausstattungsmerkmal, das den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich erhöht. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft. Besonders praktisch präsentiert sich der separate Hauswirtschafts- und Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Dadurch bleiben Bad und Wohnräume angenehm aufgeräumt und funktional. Für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgen die hochwertigen, dreifach verglasten Aluminiumfenster in Verbindung mit der kontrollierten Wohnraumlüftung. Trotz der verkehrsgünstigen Lage präsentiert sich die Wohnung im Inneren bemerkenswert ruhig und bietet ein hohes Maß an Wohnkomfort. Die Kombination aus moderner Fenstertechnik und Lüftungsanlage ermöglicht ein angenehmes Raumklima, ohne dass zur Straßenseite gelüftet werden muss. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Die Wohnbereiche sind mit Laminat- und Vinylböden ausgestattet, Küche, Bad und Gäste-WC sind zeitlos gefliest. Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze, die insbesondere in innerstädtischer Lage einen erheblichen Mehrwert darstellen. Ein Kellerraum gehört derzeit nicht zum Sondereigentum, kann bei Bedarf jedoch zusätzlich erworben werden. Die Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig übernommen werden. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die den besonderen Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten. Gleichzeitig bietet die großzügige Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sei es als stilvolles Zuhause oder als langfristig wertbeständige Investition. Ausstattung - bezugsfrei - großzügige 2-Raum-Loftwohnung im 3. Obergeschoss - ca. 84 m² Wohnfläche - denkmalgeschützte Wohnanlage „Königsmühle“ - kernsaniert 2013-2018 - großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 50 m² - Balkon - offene Einbauküche mit Markenelektrogeräten von Miele und Privileg - Tageslichtbad mit Dusche und Platz für eine Badewanne - separates Gäste-WC - Hauswirtschafts-/Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - Fußbodenheizung - dreifach verglaste Aluminiumfenster - kontrollierte Wohnraumlüftung - zwei Außenstellplätze - Aufzug - Kellerraum derzeit angemietet (Erwerb eines Kellerraums möglich) Lage Die Wohnung befindet sich im Dresdner Stadtteil Dölzschen, einer beliebten Wohnlage im Südwesten der Landeshauptstadt. Die Umgebung verbindet eine sehr gute Verkehrsanbindung mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude, die S-Bahn-Station Dresden-Plauen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Dadurch bestehen kurze Wege in die Dresdner Innenstadt, zur Technischen Universität Dresden sowie zum Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Stadtteil Naußlitz sowie entlang der Kesselsdorfer Straße und sind schnell erreichbar. Über die Bundesstraße B173 sowie die Autobahn A17 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das Dresdner Umland und das Osterzgebirge. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zur Weißeritz mit ihren Spazier- und Radwegen. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete verleihen dem Standort einen hohen Freizeitwert und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Die historische Königsmühle vereint damit den Charme eines denkmalgeschützten Gebäudeensembles mit einer Lage, die sowohl Ruhe als auch eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet. Sonstiges Die vorstehenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann durch die Ilgen Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Insbesondere wurden Flächenangaben wie Wohn- und Nutzfläche sowie deren Aufteilung nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Berechnung überprüft. Auch das Baujahr wurde nicht durch Einsichtnahme in amtliche Unterlagen verifiziert.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Loft
Kaufpreis: 260.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1899
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.000 €): 1.112 € / Monat
20% Eigenkapital (52.000 €): 988 € / Monat
30% Eigenkapital (78.000 €): 865 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 172 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Loftwohnung in historischem Ambiente mit Balkon und 2 Stellplätzen

Beschreibung

Ausstattung