Düsseltal –Gelegenheit mit großem Potenzial | 4 Zimmer | Balkon | XXL-Garage | Eigennutz oder Anlage

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40237

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

4.378 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist etwas renovierungsbedürftig – bietet dafür jedoch die seltene Gelegenheit, Wohnqualität, Ausstattung und Design ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Statt für die Vorstellungen anderer zu bezahlen, investieren Sie gezielt in Ihre eigene Traumwohnung oder schaffen eine hochwertige Kapitalanlage.

Die clevere Raumaufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung als komfortable Familienwohnung als auch als renditestarke WG-Wohnung. Gerade die Kombination aus Lage, vier Zimmern und separatem WC macht das Objekt für Studenten, Berufstätige oder Kapitalanleger besonders attraktiv.

Der großzügige Sonnenbalkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Blick ins Grüne.

Ein echtes Highlight ist die übergroße Garage, die zusätzlich erworben werden kann. In Düsseltal sind Garagen ausgesprochen rar und stellen einen erheblichen Mehrwert dar. Dank ihrer Größe eignet sie sich nicht nur für ein Fahrzeug, sondern bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Fahrräder und Motorräder.

Bereits modernisiert wurden unter anderem die Fenster sowie die Heizungsanlage, wodurch bereits wichtige Investitionen erfolgt sind.

Highlights:

✔ begehrte Wohnlage Düsseldorf-Düsseltal

✔ ca. 82 m² Wohnfläche

✔ 4 flexibel nutzbare Zimmer

✔ ideal für Eigennutzer oder WG-Vermietung

✔ großer Sonnenbalkon

✔ separates WC

✔ praktische Abstellkammer

✔ eigener Kellerraum

✔ gepflegtes Mehrfamilienhaus

✔ Fenster bereits erneuert

✔ Heizungsanlage erneuert

✔ leerstehend – sofort verfügbar

✔ übergroße Garage optional erwerbbar

✔ enormes Wertsteigerungspotenzial nach Renovierung

Ausstattung

4 Zimmer
Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang .drei Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer
Badezimmer mit Badewanne separates WC -Abstellraum -großer Balkon
riesiger Keller -Zentralheizung
Fenster bereits erneuert
Garage optional

Lage Düsseldorf-Düsseltal zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt.

Hier verbinden sich urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso überzeugen die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen.

Auch der nahe gelegene Zoopark sowie zahlreiche Grünflächen machen den Stadtteil besonders lebenswert.

Diese Lage gehört zu den konstant wertstabilsten Wohnlagen Düsseldorfs und ist sowohl bei Eigennutzern als auch Kapitalanlegern äußerst gefragt.

Sonstiges Ob stilvolle Eigentumswohnung, modernes Zuhause für die Familie oder renditestarke Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Top-Lage, hervorragendem Grundriss und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Besonders interessant für Kapitalanleger:

Durch den nahezu idealen Grundriss eignet sich die Wohnung hervorragend für eine WG-Vermietung.

Die vier Zimmer, das separate WC sowie die exzellente Lage sorgen für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit und attraktive Mietrenditen.

Nach einer Modernisierung entsteht hier eine Immobilie mit ausgezeichnetem Wertsteigerungspotenzial.

Auf dem anhängenden Grundriss handelt es sich um Wohnung Nr.6.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs erwartet Sie diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit rund 82 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist etwas renovierungsbedürftig – bietet dafür jedoch die seltene Gelegenheit, Wohnqualität, Ausstattung und Design ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Statt für die Vorstellungen anderer zu bezahlen, investieren Sie gezielt in Ihre eigene Traumwohnung oder schaffen eine hochwertige Kapitalanlage. Die clevere Raumaufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung als komfortable Familienwohnung als auch als renditestarke WG-Wohnung. Gerade die Kombination aus Lage, vier Zimmern und separatem WC macht das Objekt für Studenten, Berufstätige oder Kapitalanleger besonders attraktiv. Der großzügige Sonnenbalkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Ein echtes Highlight ist die übergroße Garage, die zusätzlich erworben werden kann. In Düsseltal sind Garagen ausgesprochen rar und stellen einen erheblichen Mehrwert dar. Dank ihrer Größe eignet sie sich nicht nur für ein Fahrzeug, sondern bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Fahrräder und Motorräder. Bereits modernisiert wurden unter anderem die Fenster sowie die Heizungsanlage, wodurch bereits wichtige Investitionen erfolgt sind. Highlights: ✔ begehrte Wohnlage Düsseldorf-Düsseltal ✔ ca. 82 m² Wohnfläche ✔ 4 flexibel nutzbare Zimmer ✔ ideal für Eigennutzer oder WG-Vermietung ✔ großer Sonnenbalkon ✔ separates WC ✔ praktische Abstellkammer ✔ eigener Kellerraum ✔ gepflegtes Mehrfamilienhaus ✔ Fenster bereits erneuert ✔ Heizungsanlage erneuert ✔ leerstehend – sofort verfügbar ✔ übergroße Garage optional erwerbbar ✔ enormes Wertsteigerungspotenzial nach Renovierung Ausstattung - 4 Zimmer - Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang .drei Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer - Badezimmer mit Badewanne separates WC -Abstellraum -großer Balkon - riesiger Keller -Zentralheizung - Fenster bereits erneuert - Garage optional Lage Düsseldorf-Düsseltal zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Hier verbinden sich urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso überzeugen die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen. Auch der nahe gelegene Zoopark sowie zahlreiche Grünflächen machen den Stadtteil besonders lebenswert. Diese Lage gehört zu den konstant wertstabilsten Wohnlagen Düsseldorfs und ist sowohl bei Eigennutzern als auch Kapitalanlegern äußerst gefragt. Sonstiges Ob stilvolle Eigentumswohnung, modernes Zuhause für die Familie oder renditestarke Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Top-Lage, hervorragendem Grundriss und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Besonders interessant für Kapitalanleger: Durch den nahezu idealen Grundriss eignet sich die Wohnung hervorragend für eine WG-Vermietung. Die vier Zimmer, das separate WC sowie die exzellente Lage sorgen für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit und attraktive Mietrenditen. Nach einer Modernisierung entsteht hier eine Immobilie mit ausgezeichnetem Wertsteigerungspotenzial. Auf dem anhängenden Grundriss handelt es sich um Wohnung Nr.6.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 463 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Düsseltal –Gelegenheit mit großem Potenzial | 4 Zimmer | Balkon | XXL-Garage | Eigennutz oder Anlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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