Ihr neues Zuhause in Löhnberg – Gepflegt, nachhaltig und vielseitig nutzbar
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 35792
Kaufpreis
359.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
234 m²
Wohnfläche
1963
Baujahr
1.534 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 überzeugt durch seine ruhige Lage am Ende einer Sackgasse, ein großzügiges Grundstück mit ca. 764 m² sowie zahlreiche Modernisierungen, die den Wohnkomfort nachhaltig steigern.
Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und renoviert, sodass sie sich in einem sehr guten Erhaltungszustand präsentiert. Sie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen.
Raumaufteilung:
Im Kellergeschoss befinden sich ein Flur, eine Küche, ein Duschbad mit Fenster und WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie zwei vielseitig nutzbare Zimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch den Heizungsraum und einen weiteren Kellerraum, von dem aus ein direkter Zugang zur Garage besteht. Aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung eignet sich das Kellergeschoss ideal zur Einrichtung einer Einliegerwohnung.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem freundlichen Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in den großzügig gestalteten, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seinen direkten Zugang zum Balkon ein helles und einladendes Wohnambiente schafft. Darüber hinaus stehen auf dieser Etage zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Das Dachgeschoss befindet sich derzeit im Rohbauzustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen. Hier können zwei weitere Zimmer entstehen. Zusätzlich steht ein großzügiger Speicherraum zur Verfügung, der derzeit noch nicht ausgebaut ist und weiteres Ausbaupotenzial bietet
Auch technisch ist das Haus gut aufgestellt: Eine Pelletheizung aus dem Jahr 2008 sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, die einen wichtigen Beitrag zur nachhaltigen Energieversorgung und zur Reduzierung der laufenden Energiekosten leistet.
Das großzügige Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Eine Garage rundet das attraktive Angebot ab und sorgt für komfortables Parken sowie zusätzlichen Stauraum.
Lage
Im nördlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg gelegen befindet sich die Gemeinde Löhnberg mit ihren Ortsteilen Löhnberg, Niedershausen, Obershausen und Selters.
Für das leibliche Wohl und eine medizinsche Versorgung der Einwohner ist dank ortsansässiger Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehreren Nahversorgern gesorgt. Ebenso steht für das geliebte Haustier eine Tierklinik in der Gemeinde zur Verfügung.
Der Nachwuchs kann in einer der Kinderbetreuungseinrichtungen, welche sich in Löhnberg und Niedershausen befinden, untergebracht werden. Eine Grundschule ist im Ortsteil Löhnberg angesiedelt. Weiterführende Schulen sind in der nahe gelegenen Stadt Weilburg vorzufinden.
Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein Museum, Wassersport-Aktivitäten, Vereine sowie der Minigolfplatz sorgen für ein ausgeglichenes Gemeindeleben und bieten Abwechslung.
Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zu den Bundesstraßen B49 und B456, ist die Gemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Löhnberg verfügt zudem über einen Bahnhof welcher an der Lahntalbahn angeschlossen ist.
Die Gemeinde zählt aktuell rund 4.600 Einwohner.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 359.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- Nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 234 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1963
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Holzpellets
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (35.900 €)
- 1.535 € / Monat
- 20% Eigenkapital (71.800 €)
- 1.364 € / Monat
- 30% Eigenkapital (107.700 €)
- 1.194 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 313 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
359.000 €