Elegante Maisonette mit Wintergarten – Ihr einzigartiges Wohnambiente erwartet Sie!

Maisonette zum Kauf in Fürth Kreis, Bayern · 90613

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

3.429 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Gepflegter Gesamtzustand
Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen
Einbauküche
Gäste-WC
Heller Wintergarten
Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
Gasheizung
Geplanter Anschluss an Nahwärme (in 1–2 Jahren)
Gedämmte Fassade
Gedämmtes Dach
Elektrik und Leitungen aus Baujahr 2001
Eigener Kellerraum
Garage inkl. Stellplatz
Gemeinschaftlich nutzbarer Garten

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage in einer attraktiven Region mit hohem Wohn- und Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung sowie viel Grün und bietet ein entspanntes, naturnahes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders lebenswert. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die umliegenden Straßen sind größere Städte und wirtschaftlich starke Regionen zügig erreichbar, wodurch sich die Lage auch ideal für Pendler eignet. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen Atmosphäre abseits des städtischen Trubels. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege in der Natur befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und alltagstauglicher Infrastruktur.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Enrico Ragati Geschwister-Scholl-Straße 53, 90765 Fürth Tel.: +49 160 5659217 Email: e.ragati@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Willkommen in dieser ansprechenden 2-Zimmer-Maisonettewohnung, die mit ihrem besonderen Grundriss, dem großzügigen Raumgefühl und einer Wohnfläche von ca. 105 m² überzeugt. Die im Jahr 2001 erbaute Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein komfortables Zuhause für alle, die Wert auf eine individuelle Wohnatmosphäre legen. Ein echtes Highlight ist der helle Wintergarten, der den Wohnbereich auf besondere Weise erweitert. Er schafft zusätzlichen Raum zum Entspannen, Lesen oder Genießen und sorgt durch seine großzügigen Fensterflächen für eine freundliche, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet eine praktische Grundlage für den Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie gut nutzbare Nebenflächen. Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung, ein gedämmtes Dach und eine gepflegte Fassadengestaltung tragen zu einem soliden energetischen Gesamtbild bei. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gasheizung; perspektivisch ist der Anschluss an das geplante Nahwärmenetz innerhalb der nächsten ein bis zwei Jahre vorgesehen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Kellerraum. Eine Garage mit Stellplatz sorgt für eine komfortable Parksituation direkt am Objekt. Außerdem steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung, der an warmen Tagen zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird voraussichtlich ab Anfang Mai bezugsfrei. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die ein besonderes Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit. Diese Maisonettewohnung verbindet großzügiges Wohnen, eine besondere Raumaufteilung und attraktive Ausstattungsdetails zu einem stimmigen Gesamtangebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Ausstattung - Gepflegter Gesamtzustand - Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen - Einbauküche - Gäste-WC - Heller Wintergarten - Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung - Gasheizung - Geplanter Anschluss an Nahwärme (in 1–2 Jahren) - Gedämmte Fassade - Gedämmtes Dach - Elektrik und Leitungen aus Baujahr 2001 - Eigener Kellerraum - Garage inkl. Stellplatz - Gemeinschaftlich nutzbarer Garten Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage in einer attraktiven Region mit hohem Wohn- und Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung sowie viel Grün und bietet ein entspanntes, naturnahes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders lebenswert. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die umliegenden Straßen sind größere Städte und wirtschaftlich starke Regionen zügig erreichbar, wodurch sich die Lage auch ideal für Pendler eignet. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen Atmosphäre abseits des städtischen Trubels. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege in der Natur befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und alltagstauglicher Infrastruktur. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Enrico Ragati Geschwister-Scholl-Straße 53, 90765 Fürth Tel.: +49 160 5659217 Email: e.ragati@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH