Provisionsfrei! Stilvolles Wohnen am See: Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern und Loggien

Etagenwohnung zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 23879

Kaufpreis

449.500 €

Zimmer

Bäder

112 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

4.013 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 112,49 m² überzeugt die Wohnung durch eine intelligente Raumaufteilung und ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine geräumige Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet und alle Räume zentral erschließt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 39 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine Offenheit und die großen Fensterflächen ein besonders helles und freundliches Ambiente schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beiden Loggien, die den Wohnraum nach außen erweitern und zusätzliche Aufenthaltsqualität bieten.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet ideale Rückzugsmöglichkeiten, während ein weiteres Zimmer als Kinder- oder Gästezimmer dient. Ein separates Arbeitszimmer ermöglicht konzentriertes Arbeiten im Homeoffice und ergänzt das Raumangebot optimal.

Ein besonderes Highlight sind die zwei modernen Badezimmer, die sowohl funktional als auch gestalterisch überzeugen. Neben einer bodengleichen Walk-in-Dusche steht eine komfortable Badewanne zur Verfügung. Hochwertige Sanitärobjekte, zeitlose Armaturen sowie großformatige Fliesen sorgen für ein elegantes Erscheinungsbild und ein angenehmes Wohlfühlambiente.

In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Echtholzparkett in Eiche verlegt, das durch seine natürliche Ausstrahlung und Langlebigkeit überzeugt. Die integrierte Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für eine gleichmäßige und angenehme Wärme. Ergänzt wird die hochwertige Innenausstattung durch weiß lackierte Innentüren mit Edelstahlbeschlägen sowie ein modernes Schalterprogramm.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort im Alltag.

Auch das Gebäude selbst erfüllt moderne Ansprüche: Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zu allen Etagen. Die Wärmeversorgung erfolgt über ein zukunftsorientiertes System mit erneuerbaren Energien. Der niedrige Endenergiebedarf von ca. 26,4 kWh/(m²·a) unterstreicht die hohe Energieeffizienz der Immobilie.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als großzügiges und hochwertiges Zuhause mit klarer Raumstruktur, modernen Ausstattungsdetails und einem hohen Maß an Wohnqualität.

Ausstattung 🏠 Allgemein Kernsanierter Altbau (KfW-55 Standard) Personenaufzug im Gebäude Video-Gegensprechanlage mit Türöffner Moderne Elektroinstallation nach aktuellem Standard Abstellraum innerhalb der Wohnung Zwei Loggien mit WPC-Belag Optional Stellplätze / Garagen verfügbar

🔥 Heizung & Energie Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Einzelraumsteuerung je Raum Zentrale Wärmeversorgung (Pelletanlage + PV-Unterstützung) Energieeffiziente Bauweise (Endenergiebedarf ca. 26,4 kWh/m²a)

🪵 Bodenbeläge Hochwertiges Echtholzparkett (Eiche, Schiffsboden) Fußleisten in Weiß (ca. 6 cm Höhe) Fliesen in Bädern (60 × 60 cm, warm beige, matt)

🚪 Türen & Fenster Weiße Innentüren (RAL 9010) mit Edelstahlbeschlägen Schallschutz-Wohnungseingangstür Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung Dreh-Kipp-Funktion bei Fenstern Teilweise bodentiefe Fenster

🍽️ Küche (Vorbereitung) Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich Anschlüsse für Spüle (Warm-/Kaltwasser) vorhanden Anschluss für Umluft-Dunstabzug vorgesehen Keine Einbauküche enthalten

🛁 Badezimmer Zwei Badezimmer Bodengleiche Walk-in-Dusche mit Duschrinne Badewanne (Kaldewei Classic Duo) Marken-Armaturen (z. B. SCALIDO) Wand-WC mit Unterputz-Spülkasten Elektrischer Handtuchheizkörper Großformatige Wand- und Bodenfliesen

💡 Elektro & Multimedia Schalterprogramm Busch-Jaeger (alpinweiß) Ausreichend Steckdosen und Lichtauslässe Netzwerk-/Telefonverkabelung vorbereitet (CAT7) TV-/Internetanschluss vorbereitet Rauchmelder gemäß Vorschriften

🌿 Außenbereiche Zwei Loggien/Balkone Belag aus WPC oder gleichwertig Glasgeländer mit Stahlkonstruktion

🏢 Gemeinschaft & Gebäude Aufzug (maschinenraumlos, moderne Ausführung) Fahrradstellplätze Müllbereich auf dem Grundstück Gemeinschaftsflächen und Zuwegungen modern gestaltet

✨ Besonderheiten Großzügiger Grundriss (ca. 112 m², 4 Zimmer) Zwei Badezimmer Homeoffice geeignet (separates Arbeitszimmer) Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung Energieeffizientes Wohnen

Lage Die Wohnanlage „Wohnen am Wassertor“ befindet sich in einer der attraktivsten Lagen von Mölln – direkt in erster Reihe am See. Diese besondere Position vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur und schafft eine außergewöhnliche Lebensqualität.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Wasser, Grünflächen und einer gewachsenen, charmanten Bebauung. Die Nähe zum Stadt- und Schulsee bietet nicht nur einen hohen Freizeitwert, sondern auch eine besondere Ruhe und Erholung im Alltag. Spaziergänge entlang der Uferpromenade, sportliche Aktivitäten im Grünen oder einfach das Genießen der Natur – all das beginnt direkt vor der Haustür.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Die historische Altstadt von Mölln ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Angeboten. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Bus und Bahn, sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Die Metropolregion Hamburg ist in etwa 50 km Entfernung gelegen und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden.

Die Kombination aus naturnaher Seelage, urbaner Nähe und guter Infrastruktur macht diesen Standort zu einem idealen Wohnort für alle, die Ruhe und Lebensqualität mit einer hervorragenden Erreichbarkeit verbinden möchten.

Sonstiges • Energieausweis und alle weiteren relevanten Unterlagen liegen zur Besichtigung vor

Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Bitte haben Sie Verständnis, dass unvollständige Anfragen leider nicht berücksichtigt werden können. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich vorstellen zu dürfen!

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, die wir nach Möglichkeit sorgfältig geprüft haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung Nr. 12 befindet sich im 2. Obergeschoss eines stilvoll kernsanierten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten und vereint modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Architektur. Das Gebäude wurde umfassend energetisch modernisiert und entspricht dem KfW-55-Standard, wodurch ein nachhaltiges Energiekonzept und ein angenehmes Wohnklima gewährleistet werden. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 112,49 m² überzeugt die Wohnung durch eine intelligente Raumaufteilung und ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine geräumige Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet und alle Räume zentral erschließt. Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 39 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine Offenheit und die großen Fensterflächen ein besonders helles und freundliches Ambiente schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beiden Loggien, die den Wohnraum nach außen erweitern und zusätzliche Aufenthaltsqualität bieten. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet ideale Rückzugsmöglichkeiten, während ein weiteres Zimmer als Kinder- oder Gästezimmer dient. Ein separates Arbeitszimmer ermöglicht konzentriertes Arbeiten im Homeoffice und ergänzt das Raumangebot optimal. Ein besonderes Highlight sind die zwei modernen Badezimmer, die sowohl funktional als auch gestalterisch überzeugen. Neben einer bodengleichen Walk-in-Dusche steht eine komfortable Badewanne zur Verfügung. Hochwertige Sanitärobjekte, zeitlose Armaturen sowie großformatige Fliesen sorgen für ein elegantes Erscheinungsbild und ein angenehmes Wohlfühlambiente. In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Echtholzparkett in Eiche verlegt, das durch seine natürliche Ausstrahlung und Langlebigkeit überzeugt. Die integrierte Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für eine gleichmäßige und angenehme Wärme. Ergänzt wird die hochwertige Innenausstattung durch weiß lackierte Innentüren mit Edelstahlbeschlägen sowie ein modernes Schalterprogramm. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Auch das Gebäude selbst erfüllt moderne Ansprüche: Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zu allen Etagen. Die Wärmeversorgung erfolgt über ein zukunftsorientiertes System mit erneuerbaren Energien. Der niedrige Endenergiebedarf von ca. 26,4 kWh/(m²·a) unterstreicht die hohe Energieeffizienz der Immobilie. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als großzügiges und hochwertiges Zuhause mit klarer Raumstruktur, modernen Ausstattungsdetails und einem hohen Maß an Wohnqualität. Ausstattung 🏠 Allgemein Kernsanierter Altbau (KfW-55 Standard) Personenaufzug im Gebäude Video-Gegensprechanlage mit Türöffner Moderne Elektroinstallation nach aktuellem Standard Abstellraum innerhalb der Wohnung Zwei Loggien mit WPC-Belag Optional Stellplätze / Garagen verfügbar 🔥 Heizung & Energie Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Einzelraumsteuerung je Raum Zentrale Wärmeversorgung (Pelletanlage + PV-Unterstützung) Energieeffiziente Bauweise (Endenergiebedarf ca. 26,4 kWh/m²a) 🪵 Bodenbeläge Hochwertiges Echtholzparkett (Eiche, Schiffsboden) Fußleisten in Weiß (ca. 6 cm Höhe) Fliesen in Bädern (60 × 60 cm, warm beige, matt) 🚪 Türen & Fenster Weiße Innentüren (RAL 9010) mit Edelstahlbeschlägen Schallschutz-Wohnungseingangstür Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung Dreh-Kipp-Funktion bei Fenstern Teilweise bodentiefe Fenster 🍽️ Küche (Vorbereitung) Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich Anschlüsse für Spüle (Warm-/Kaltwasser) vorhanden Anschluss für Umluft-Dunstabzug vorgesehen Keine Einbauküche enthalten 🛁 Badezimmer Zwei Badezimmer Bodengleiche Walk-in-Dusche mit Duschrinne Badewanne (Kaldewei Classic Duo) Marken-Armaturen (z. B. SCALIDO) Wand-WC mit Unterputz-Spülkasten Elektrischer Handtuchheizkörper Großformatige Wand- und Bodenfliesen 💡 Elektro & Multimedia Schalterprogramm Busch-Jaeger (alpinweiß) Ausreichend Steckdosen und Lichtauslässe Netzwerk-/Telefonverkabelung vorbereitet (CAT7) TV-/Internetanschluss vorbereitet Rauchmelder gemäß Vorschriften 🌿 Außenbereiche Zwei Loggien/Balkone Belag aus WPC oder gleichwertig Glasgeländer mit Stahlkonstruktion 🏢 Gemeinschaft & Gebäude Aufzug (maschinenraumlos, moderne Ausführung) Fahrradstellplätze Müllbereich auf dem Grundstück Gemeinschaftsflächen und Zuwegungen modern gestaltet ✨ Besonderheiten Großzügiger Grundriss (ca. 112 m², 4 Zimmer) Zwei Badezimmer Homeoffice geeignet (separates Arbeitszimmer) Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung Energieeffizientes Wohnen Lage Die Wohnanlage „Wohnen am Wassertor“ befindet sich in einer der attraktivsten Lagen von Mölln – direkt in erster Reihe am See. Diese besondere Position vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur und schafft eine außergewöhnliche Lebensqualität. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Wasser, Grünflächen und einer gewachsenen, charmanten Bebauung. Die Nähe zum Stadt- und Schulsee bietet nicht nur einen hohen Freizeitwert, sondern auch eine besondere Ruhe und Erholung im Alltag. Spaziergänge entlang der Uferpromenade, sportliche Aktivitäten im Grünen oder einfach das Genießen der Natur – all das beginnt direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Die historische Altstadt von Mölln ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Angeboten. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Bus und Bahn, sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Die Metropolregion Hamburg ist in etwa 50 km Entfernung gelegen und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Die Kombination aus naturnaher Seelage, urbaner Nähe und guter Infrastruktur macht diesen Standort zu einem idealen Wohnort für alle, die Ruhe und Lebensqualität mit einer hervorragenden Erreichbarkeit verbinden möchten. Sonstiges • Energieausweis und alle weiteren relevanten Unterlagen liegen zur Besichtigung vor Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Bitte haben Sie Verständnis, dass unvollständige Anfragen leider nicht berücksichtigt werden können. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich vorstellen zu dürfen! Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, die wir nach Möglichkeit sorgfältig geprüft haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 449.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Holzpellets

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.950 €): 1.922 € / Monat
20% Eigenkapital (89.900 €): 1.708 € / Monat
30% Eigenkapital (134.850 €): 1.495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 532 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei! Stilvolles Wohnen am See: Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern und Loggien

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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