Attraktives Immobilienensemble in zentraler und ruhiger Lage von Schwalbach am Taunus!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65824

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

297 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

2.340 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktives Immobilienensemble in zentraler und ruhiger Lage von Schwalbach am Taunus!

Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble in begehrter Lage von Schwalbach am Taunus vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einem attraktiven Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 636 m² großen Grundstück befinden sich ein Einfamilienhaus sowie ein Mehrgenerationenhaus, die baulich miteinander verbunden sind, jedoch über separate Hauseingänge verfügen. Die Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum, bestehenden Mieteinnahmen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1974 errichtet und bietet auf rund 150 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot mit insgesamt vier Zimmern. Ergänzt wird die Wohnfläche durch einen großen Speicherbereich, der zusätzliche Nutzungs- und Lagermöglichkeiten eröffnet. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten und guten Zustand. Im Jahr 1990 wurden die doppelt verglasten PVC-Fenster sowie die Gasheizung erneuert. Das heute vorhandene Satteldach wurde 1994 aufgesetzt und sorgt für eine zeitgemäße Dachkonstruktion mit zusätzlichem Raumgewinn im Dachbereich.

Das angrenzende Mehrgenerationenhaus blickt auf eine längere Geschichte zurück. Ursprünglich wurde es im Jahr 1953 als Einfamilienhaus errichtet. In den 1960er- und 1970er-Jahren erfolgten umfangreiche Erweiterungs- und Umbaumaßnahmen, durch die das Gebäude zu einem Mehrgenerationenhaus umgebaut wurde.

Die ursprüngliche Aufteilung des Mehrgenerationenhauses sah jeweils eine großzügige Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss und im Obergeschoss vor, welche über das Treppenhaus miteinander verbunden sind. In den 1980er-Jahren wurde die Wohnung im Obergeschoss jedoch geteilt, sodass aktuell drei Bereiche vorhanden sind: im EG Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer + Küche und Bad, im 1.OG Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer + Küche und Bad welche zurzeit geteilt sind. Sämtliche Bereiche sind derzeit vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen. Ein besonderer Vorteil dieser Liegenschaft besteht darin, dass das Einfamilienhaus aktuell leersteht. Erwerber haben somit die Möglichkeit, diesen Gebäudeteil unmittelbar selbst zu beziehen oder neu zu vermieten und dadurch zusätzliches Ertragspotenzial zu schaffen. Das Mehrgenerationenhaus ist hingegen vollständig vermietet und bietet bereits zum Zeitpunkt des Erwerbs eine solide Einnahmesituation.

Die beiden Gebäude sind zudem im Keller miteinander verbunden, was zusätzliche praktische Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Auf dem Grundstück stehen Pkw-Stellplätze sowie zwei Garagen zur Verfügung und bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher.

Die Immobilie befindet sich in der alten Stadtmitte von Schwalbach am Taunus. Die Lage zeichnet sich durch ihre gelungene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und angenehmer Ruhe aus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einem gewachsenen Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Dieses vielseitige Immobilienensemble bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Kapitalanlage miteinander zu verbinden. Ob als Mehrgenerationenlösung, zur teilweisen Eigennutzung mit ergänzenden Mieteinnahmen oder als renditeorientierte Investition, die Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven und überzeugt durch ihre attraktive Lage, die bestehende Vermietungssituation sowie ihr langfristiges Entwicklungspotenzial.

Lage Schwalbach am Taunus ist eine kleine Stadt in Hessen, Deutschland, etwa 12 Kilometer von Frankfurt entfernt. Die Stadt hat eine Fläche von 7,85 km² und eine Bevölkerung von etwa 15.000 Menschen.

Schwalbach ist eine grüne Stadt mit vielen Parks und Wäldern. Der nahe gelegene Taunus bietet viele Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen in der Natur. Auch der Schwalbacher Stadtpark mit seinem Teich und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist ein beliebtes Ausflugsziel.

Die Stadt hat ein reiches kulturelles Leben mit vielen Veranstaltungen und Festen, wie zum Beispiel dem alljährlichen Stadtfest oder dem Weihnachtsmarkt. Es gibt auch ein Theater und ein Kino sowie zahlreiche Restaurants und Cafés.

Schwalbach ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort mit vielen internationalen Unternehmen, darunter auch die deutsche Zentrale von Samsung. Die Stadt hat ein modernes Gewerbegebiet und bietet gute Arbeitsmöglichkeiten in verschiedenen Branchen.

Insgesamt ist Schwalbach am Taunus eine attraktive Stadt zum Leben und Arbeiten, die eine perfekte Kombination aus Natur und urbanem Leben bietet.

Sonstiges Im Falle eines zustande gekommenen notariellen Kaufvertrags aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit, berechnen wir eine Provision in Höhe von 2,975 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis. Wenn Sie an dieser Immobilie interessiert sind und eine persönliche Besichtigung wünschen, freuen wir uns darauf, mit Ihnen einen Termin zu vereinbaren. Bitte nutzen Sie dazu das Kontaktformular, und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.

Wir weisen darauf hin, dass alle Informationen, die wir von dem Eigentümer erhalten haben, ohne Gewähr sind und wir keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen können.

Objektbeschreibung Attraktives Immobilienensemble in zentraler und ruhiger Lage von Schwalbach am Taunus! Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble in begehrter Lage von Schwalbach am Taunus vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einem attraktiven Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 636 m² großen Grundstück befinden sich ein Einfamilienhaus sowie ein Mehrgenerationenhaus, die baulich miteinander verbunden sind, jedoch über separate Hauseingänge verfügen. Die Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum, bestehenden Mieteinnahmen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1974 errichtet und bietet auf rund 150 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot mit insgesamt vier Zimmern. Ergänzt wird die Wohnfläche durch einen großen Speicherbereich, der zusätzliche Nutzungs- und Lagermöglichkeiten eröffnet. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten und guten Zustand. Im Jahr 1990 wurden die doppelt verglasten PVC-Fenster sowie die Gasheizung erneuert. Das heute vorhandene Satteldach wurde 1994 aufgesetzt und sorgt für eine zeitgemäße Dachkonstruktion mit zusätzlichem Raumgewinn im Dachbereich. Das angrenzende Mehrgenerationenhaus blickt auf eine längere Geschichte zurück. Ursprünglich wurde es im Jahr 1953 als Einfamilienhaus errichtet. In den 1960er- und 1970er-Jahren erfolgten umfangreiche Erweiterungs- und Umbaumaßnahmen, durch die das Gebäude zu einem Mehrgenerationenhaus umgebaut wurde. Die ursprüngliche Aufteilung des Mehrgenerationenhauses sah jeweils eine großzügige Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss und im Obergeschoss vor, welche über das Treppenhaus miteinander verbunden sind. In den 1980er-Jahren wurde die Wohnung im Obergeschoss jedoch geteilt, sodass aktuell drei Bereiche vorhanden sind: im EG Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer + Küche und Bad, im 1.OG Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer + Küche und Bad welche zurzeit geteilt sind. Sämtliche Bereiche sind derzeit vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen. Ein besonderer Vorteil dieser Liegenschaft besteht darin, dass das Einfamilienhaus aktuell leersteht. Erwerber haben somit die Möglichkeit, diesen Gebäudeteil unmittelbar selbst zu beziehen oder neu zu vermieten und dadurch zusätzliches Ertragspotenzial zu schaffen. Das Mehrgenerationenhaus ist hingegen vollständig vermietet und bietet bereits zum Zeitpunkt des Erwerbs eine solide Einnahmesituation. Die beiden Gebäude sind zudem im Keller miteinander verbunden, was zusätzliche praktische Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Auf dem Grundstück stehen Pkw-Stellplätze sowie zwei Garagen zur Verfügung und bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher. Die Immobilie befindet sich in der alten Stadtmitte von Schwalbach am Taunus. Die Lage zeichnet sich durch ihre gelungene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und angenehmer Ruhe aus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einem gewachsenen Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Dieses vielseitige Immobilienensemble bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Kapitalanlage miteinander zu verbinden. Ob als Mehrgenerationenlösung, zur teilweisen Eigennutzung mit ergänzenden Mieteinnahmen oder als renditeorientierte Investition, die Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven und überzeugt durch ihre attraktive Lage, die bestehende Vermietungssituation sowie ihr langfristiges Entwicklungspotenzial. Lage Schwalbach am Taunus ist eine kleine Stadt in Hessen, Deutschland, etwa 12 Kilometer von Frankfurt entfernt. Die Stadt hat eine Fläche von 7,85 km² und eine Bevölkerung von etwa 15.000 Menschen. Schwalbach ist eine grüne Stadt mit vielen Parks und Wäldern. Der nahe gelegene Taunus bietet viele Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen in der Natur. Auch der Schwalbacher Stadtpark mit seinem Teich und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist ein beliebtes Ausflugsziel. Die Stadt hat ein reiches kulturelles Leben mit vielen Veranstaltungen und Festen, wie zum Beispiel dem alljährlichen Stadtfest oder dem Weihnachtsmarkt. Es gibt auch ein Theater und ein Kino sowie zahlreiche Restaurants und Cafés. Schwalbach ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort mit vielen internationalen Unternehmen, darunter auch die deutsche Zentrale von Samsung. Die Stadt hat ein modernes Gewerbegebiet und bietet gute Arbeitsmöglichkeiten in verschiedenen Branchen. Insgesamt ist Schwalbach am Taunus eine attraktive Stadt zum Leben und Arbeiten, die eine perfekte Kombination aus Natur und urbanem Leben bietet. Sonstiges Im Falle eines zustande gekommenen notariellen Kaufvertrags aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit, berechnen wir eine Provision in Höhe von 2,975 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis. Wenn Sie an dieser Immobilie interessiert sind und eine persönliche Besichtigung wünschen, freuen wir uns darauf, mit Ihnen einen Termin zu vereinbaren. Bitte nutzen Sie dazu das Kontaktformular, und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden. Wir weisen darauf hin, dass alle Informationen, die wir von dem Eigentümer erhalten haben, ohne Gewähr sind und wir keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen können.