Modernisiertes Fachwerkhaus mit zwei Wohneinheiten in der Altstadt von Gelnhausen

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63571

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

242 m²

Wohnfläche

1440

Baujahr

1.649 €

pro m²

Beschreibung

Die Gesamtwohnfläche von ca. 242 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten: • Erdgeschosswohnung mit ca. 74 m² • Ober- und Dachgeschosswohnung mit insgesamt ca. 168 m²

Beide Wohnungen sind solide vermietet und sorgen somit für eine stabile Kapitalanlage.

Im Zuge der Modernisierung wurden die Elektrik erneuert, das Dach neu gedeckt und gedämmt, die Fassade saniert sowie Fenster gemäß den Vorgaben des Denkmalschutzes eingebaut. Die Gastherme und Leitungen stammen aus dem Jahr 2008.

Das Gebäude steht auf einem Grundstück von ca. 127 m² und fügt sich harmonisch in das historische Stadtbild ein. Neben einem Trockenkellerraum verfügt das Objekt über einen alten Sandstein-Gewölbekeller, der den geschichtlichen Charakter des Hauses eindrucksvoll betont.

Eine Einbauküche in der Wohnung im Obergeschoss ist im Kaufpreis enthalten und wird mitverkauft. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden.

Der allgemeine Zustand ist gepflegt; kleinere optische Renovierungen sind in Teilbereichen empfehlenswert.

Mit seiner Verbindung aus Geschichte, Authentizität und moderner Ausstattung bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder Liebhaber historischer Immobilien in begehrter Altstadtlage.

Lage Das Objekt befindet sich in der Altstadt von Gelnhausen, einer der schönsten und geschichtsträchtigsten Städte im Main-Kinzig-Kreis. Die zentrale Lage innerhalb der historischen Altstadt bietet kurze Wege zu zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés sowie zu Schulen, Kindergärten und Ärzten.

Gelnhausen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Der Bahnhof mit direkter Anbindung nach Frankfurt am Main ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Autobahn A66, die Gelnhausen mit Hanau und Fulda verbindet.

Die Kombination aus historischem Ambiente, guter Anbindung und lebenswerter Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Dieses historische Zweifamilienhaus verbindet den Charme vergangener Jahrhunderte mit modernem Wohnkomfort. Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus wurde vor rund zehn Jahren umfangreich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Gesamtwohnfläche von ca. 242 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten: • Erdgeschosswohnung mit ca. 74 m² • Ober- und Dachgeschosswohnung mit insgesamt ca. 168 m² Beide Wohnungen sind solide vermietet und sorgen somit für eine stabile Kapitalanlage. Im Zuge der Modernisierung wurden die Elektrik erneuert, das Dach neu gedeckt und gedämmt, die Fassade saniert sowie Fenster gemäß den Vorgaben des Denkmalschutzes eingebaut. Die Gastherme und Leitungen stammen aus dem Jahr 2008. Das Gebäude steht auf einem Grundstück von ca. 127 m² und fügt sich harmonisch in das historische Stadtbild ein. Neben einem Trockenkellerraum verfügt das Objekt über einen alten Sandstein-Gewölbekeller, der den geschichtlichen Charakter des Hauses eindrucksvoll betont. Eine Einbauküche in der Wohnung im Obergeschoss ist im Kaufpreis enthalten und wird mitverkauft. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden. Der allgemeine Zustand ist gepflegt; kleinere optische Renovierungen sind in Teilbereichen empfehlenswert. Mit seiner Verbindung aus Geschichte, Authentizität und moderner Ausstattung bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder Liebhaber historischer Immobilien in begehrter Altstadtlage. Lage Das Objekt befindet sich in der Altstadt von Gelnhausen, einer der schönsten und geschichtsträchtigsten Städte im Main-Kinzig-Kreis. Die zentrale Lage innerhalb der historischen Altstadt bietet kurze Wege zu zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés sowie zu Schulen, Kindergärten und Ärzten. Gelnhausen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Der Bahnhof mit direkter Anbindung nach Frankfurt am Main ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Autobahn A66, die Gelnhausen mit Hanau und Fulda verbindet. Die Kombination aus historischem Ambiente, guter Anbindung und lebenswerter Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 242 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1440
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 313 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes Fachwerkhaus mit zwei Wohneinheiten in der Altstadt von Gelnhausen

Beschreibung

Ausstattung