Familienidyll in ruhiger, naturnaher Lage!

Reiheneckhaus zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53177

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.206 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Haus verfügt im Erdgeschoss über ein kombiniertes Wohn-/Esszimmer mit Terrassen-Freisitz und Zugang zum Garten, eine Küche mit Vorratsschrank, ein Gäste-WC und einen kleinen Abstellraum. Im Obergeschoss befindet sich neben vier Schlafzimmern, die alternativ auch als Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden können, ein Badezimmer mit Wannenbad und WC. Über eine Auszugtreppe gelangt man ins Dachgeschoss, das als Abstellfläche für Dekogegenstände etc. dient. Im Keller des Hauses gibt es neben einem Vorrats- und einem Waschraum auch einen großen Hobbyraum.

Der Garten des Hauses, der über die Terrasse zu erreichen ist und über einen Ausgang zum Garagenhof verfügt (zum Haus gehört eine Einzelgarage), ist aktuell noch zweckmäßig und pflegeleicht gestaltet, bietet aber viel Raum für eine kreative Aufhübschung mittels weiterer Blumen, Pflanzen und Gartenmöbel. Durch die Lage des Hauses als Reihenendhaus gibt es auch neben dem Haus eine kleine Gartenfläche zur Gestaltung und Nutzung durch die Bewohner.

Lage Die Immobilie liegt im beliebten Bonner Stadtteil Bad Godesberg, der durch eine gute Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr geprägt ist. Ein kleines Einkaufszentrum für den täglichen Bedarf liegt fussläufig ca. 3 Minuten vom Objekt entfernt, weitere Geschäfte, Ärzte und Apotheken findet man in den benachbarten Stadtteilen Lannesdorf und Muffendorf. In unmittelbarer Nachbarschaft des Hauses gibt es einen abwechslungsreichen Kinderspielplatz, eine als Ganztagsschule betriebene Grundschule liegt 5 Minuten Fußweg vom Haus entfernt. Zum Feierabend hin bietet der Standort darüber hinaus ein außergewöhnlich ruhiges und angenehmes Wohnumfeld.

Sonstiges Dieses Angebot richtet sich an Wohngenießer, die sich auf Grundlage einer soliden Bestandsimmobilie oberhalb des Bonner Rheintals einen Rückzugsort schaffen wollen, der Ruhe und Naturnähe bietet, daneben aber auch über kurze Wege zu Kultur und Genuss im weiteren Umfeld des Objektes verfügt. Dass Haus und Grundstück hierzu noch etwas tatkräftiges Geschehen erfordern, ist dabei weniger als Last, sondern eher als Lust an der individuellen Gestaltung zu betrachten.

Objektbeschreibung Heraus aus der Miete und hinein ins Eigenheim? Wenn dies das Motiv für Ihre Immobiliensuche ist, dann stellt dieses Reihenendhaus in Bad Godesberg das Objekt Ihrer Wahl dar. Eingebettet in eine über Jahrzehnte gewachsene Wohnssiedlung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und in unmittelbarer Nähe zum Naturpark "Kottenforst" findet sich hier ein gepflegter zeitgenössischer Baukörper der 1970-er Jahre aus Erstbesitz, der auf insgesamt 3 Etagen Platz für Wohnen, Arbeiten und Freizeit bietet. Somit sind Haus und Grundstück die ideale Gelegenheit, die bisher vielleicht bewohnte Geschosswohnung gegen ein eigenes, kleines Heim zu tauschen. Ausstattung Das Haus verfügt im Erdgeschoss über ein kombiniertes Wohn-/Esszimmer mit Terrassen-Freisitz und Zugang zum Garten, eine Küche mit Vorratsschrank, ein Gäste-WC und einen kleinen Abstellraum. Im Obergeschoss befindet sich neben vier Schlafzimmern, die alternativ auch als Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden können, ein Badezimmer mit Wannenbad und WC. Über eine Auszugtreppe gelangt man ins Dachgeschoss, das als Abstellfläche für Dekogegenstände etc. dient. Im Keller des Hauses gibt es neben einem Vorrats- und einem Waschraum auch einen großen Hobbyraum. Der Garten des Hauses, der über die Terrasse zu erreichen ist und über einen Ausgang zum Garagenhof verfügt (zum Haus gehört eine Einzelgarage), ist aktuell noch zweckmäßig und pflegeleicht gestaltet, bietet aber viel Raum für eine kreative Aufhübschung mittels weiterer Blumen, Pflanzen und Gartenmöbel. Durch die Lage des Hauses als Reihenendhaus gibt es auch neben dem Haus eine kleine Gartenfläche zur Gestaltung und Nutzung durch die Bewohner. Lage Die Immobilie liegt im beliebten Bonner Stadtteil Bad Godesberg, der durch eine gute Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr geprägt ist. Ein kleines Einkaufszentrum für den täglichen Bedarf liegt fussläufig ca. 3 Minuten vom Objekt entfernt, weitere Geschäfte, Ärzte und Apotheken findet man in den benachbarten Stadtteilen Lannesdorf und Muffendorf. In unmittelbarer Nachbarschaft des Hauses gibt es einen abwechslungsreichen Kinderspielplatz, eine als Ganztagsschule betriebene Grundschule liegt 5 Minuten Fußweg vom Haus entfernt. Zum Feierabend hin bietet der Standort darüber hinaus ein außergewöhnlich ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Sonstiges Dieses Angebot richtet sich an Wohngenießer, die sich auf Grundlage einer soliden Bestandsimmobilie oberhalb des Bonner Rheintals einen Rückzugsort schaffen wollen, der Ruhe und Naturnähe bietet, daneben aber auch über kurze Wege zu Kultur und Genuss im weiteren Umfeld des Objektes verfügt. Dass Haus und Grundstück hierzu noch etwas tatkräftiges Geschehen erfordern, ist dabei weniger als Last, sondern eher als Lust an der individuellen Gestaltung zu betrachten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.900 €): 1.834 € / Monat
20% Eigenkapital (85.800 €): 1.630 € / Monat
30% Eigenkapital (128.700 €): 1.426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 533 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienidyll in ruhiger, naturnaher Lage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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