Großzügiges Raumwunder mit Weitblick und Optionen

Reiheneckhaus zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47533

Kaufpreis

589.000 €

Zimmer

Bäder

235 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

2.506 €

pro m²

Beschreibung

Die Highlights auf einen Blick: Raumwunder mit Potenzial: ca. 235 m² Wohnfläche, 7 Zimmer auf drei Etagen – flexibel aufteilbar.

Licht & Wohlgefühl: Großzügige Fensterfronten fluten jeden Raum mit natürlichem Licht.

Gemütliches Herzstück: Ein wunderschöner Kachelofen im Erdgeschoss sorgt für behagliche Wärme.

Frische Luft auf jeder Etage: Jedes Stockwerk verfügt über einen eigenen Balkon oder direkten Terrassenzugang.

Das Beste aus zwei Welten: Zentral und belebt nach vorne – eine absolut ruhige, grüne Oase zum Entspannen nach hinten.

Komfort & Wellness: Tageslicht-Vollbäder mit Dusche und Badewanne.

Perfekte Infrastruktur: Voll unterkellert (viel Stauraum), eine Doppelgarage für PKWs & Fahrräder sowie ein diskret platzierter Mülltonnenbereich.

Zustand & Substanz: Das Haus wurde 1954 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 2003 liebevoll und umfassend modernisiert. Hier treffen Großzügigkeit, Gemütlichkeit und eine top gepflegte Substanz aufeinander.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem flexiblen Allrounder. Jetzt Exposé anfordern und Besichtigungstermin vereinbaren!

Lage Das Beste aus zwei Welten: An der Materborner Allee genießen Sie die Vorzüge einer belebten, zentralen Lage, kombiniert mit einem gewachsenen, gemütlichen Wohnumfeld. Hier wird die „Infrastruktur der kurzen Wege“ perfekt gelebt.

Die Mikrolage – Erledigungen im Handumdrehen: Einkaufen & Alltag: Ein Lidl-Markt liegt nur 100 Meter entfernt. Viele weitere Geschäfte erreichen Sie in unter 250 Metern.

Ärzte & Gesundheit: Optimale Versorgung! Hausärzte und die Flora-Apotheke befinden sich ebenfalls im Radius von 250 Metern.

Familienfreundlich: Die Kita „KiKu Schatzinsel“ ist nur 140 Meter entfernt – ideal für kurze Wege am Morgen.

Freizeit & Freizeitwert: Restaurants, Sport- und Bolzplätze liegen in der direkten Nachbarschaft.

Beste Anbindung – auch überregional: Grenznah & flexibel: Die niederländische City Nijmegen erreichen Sie mit dem Auto in nur rund 30 Minuten.

ÖPNV: Auch ohne Auto top vernetzt – die umliegenden Regionen sind per Bus und Bahn in ca. 45 Minuten erreichbar.

Fazit: Eine seltene Kombination aus maximalem Alltagskomfort direkt vor der Haustür und schneller Anbindung an attraktive, grenznahe Zentren!

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit der EuV Kleverland GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Kleverland GmbH.

Objektbeschreibung Ob XXL-Familiendomizil, Mehrgenerationenwohnen oder clevere Teilvermietung: Dieses charmante Reiheneckhaus passt sich Ihren Lebensplänen an. Dank der klugen Aufteilung lässt sich die Immobilie mit minimalem Aufwand in bis zu drei separate Wohneinheiten umwandeln. Die Highlights auf einen Blick: Raumwunder mit Potenzial: ca. 235 m² Wohnfläche, 7 Zimmer auf drei Etagen – flexibel aufteilbar. Licht & Wohlgefühl: Großzügige Fensterfronten fluten jeden Raum mit natürlichem Licht. Gemütliches Herzstück: Ein wunderschöner Kachelofen im Erdgeschoss sorgt für behagliche Wärme. Frische Luft auf jeder Etage: Jedes Stockwerk verfügt über einen eigenen Balkon oder direkten Terrassenzugang. Das Beste aus zwei Welten: Zentral und belebt nach vorne – eine absolut ruhige, grüne Oase zum Entspannen nach hinten. Komfort & Wellness: Tageslicht-Vollbäder mit Dusche und Badewanne. Perfekte Infrastruktur: Voll unterkellert (viel Stauraum), eine Doppelgarage für PKWs & Fahrräder sowie ein diskret platzierter Mülltonnenbereich. Zustand & Substanz: Das Haus wurde 1954 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 2003 liebevoll und umfassend modernisiert. Hier treffen Großzügigkeit, Gemütlichkeit und eine top gepflegte Substanz aufeinander. Überzeugen Sie sich selbst von diesem flexiblen Allrounder. Jetzt Exposé anfordern und Besichtigungstermin vereinbaren! Lage Das Beste aus zwei Welten: An der Materborner Allee genießen Sie die Vorzüge einer belebten, zentralen Lage, kombiniert mit einem gewachsenen, gemütlichen Wohnumfeld. Hier wird die „Infrastruktur der kurzen Wege“ perfekt gelebt. Die Mikrolage – Erledigungen im Handumdrehen: Einkaufen & Alltag: Ein Lidl-Markt liegt nur 100 Meter entfernt. Viele weitere Geschäfte erreichen Sie in unter 250 Metern. Ärzte & Gesundheit: Optimale Versorgung! Hausärzte und die Flora-Apotheke befinden sich ebenfalls im Radius von 250 Metern. Familienfreundlich: Die Kita „KiKu Schatzinsel“ ist nur 140 Meter entfernt – ideal für kurze Wege am Morgen. Freizeit & Freizeitwert: Restaurants, Sport- und Bolzplätze liegen in der direkten Nachbarschaft. Beste Anbindung – auch überregional: Grenznah & flexibel: Die niederländische City Nijmegen erreichen Sie mit dem Auto in nur rund 30 Minuten. ÖPNV: Auch ohne Auto top vernetzt – die umliegenden Regionen sind per Bus und Bahn in ca. 45 Minuten erreichbar. Fazit: Eine seltene Kombination aus maximalem Alltagskomfort direkt vor der Haustür und schneller Anbindung an attraktive, grenznahe Zentren! Sonstiges Der Makler-Vertrag mit der EuV Kleverland GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Kleverland GmbH.

Ausstattung

4 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 589.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 235 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.900 €): 2.518 € / Monat
20% Eigenkapital (117.800 €): 2.238 € / Monat
30% Eigenkapital (176.700 €): 1.958 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 247 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Raumwunder mit Weitblick und Optionen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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