Sanieren oder neu bauen: Einfamilienhaus auf ca. 817 qm in Toplage Stockdorf mit Luftschutzbunker

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82131

Kaufpreis

1.025.000 €

Zimmer

160 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

6.406 €

pro m²

Beschreibung

Besondere Highlights sind die zwei Garagenstellplätze sowie ein Luftschutzbunker mit ca. 62 m² Nutzfläche, der vielseitig genutzt werden kann (z. B. als Lagerfläche, Weinkeller, Hobbyraum).

Das Dachgeschoss bietet zusätzlich weiteres Ausbaupotenzial.

Lage Das Objekt liegt in einer sehr begehrten Wohnlage von Gauting-Stockdorf im Landkreis Starnberg, nahe dem beliebten Fünfseenland. Die Umgebung ist geprägt von großen Einfamilienhäusern, gepflegten Doppelhäusern und einer insgesamt hochwertigen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar und bieten idealen Komfort für Familien. Die Würm sowie zahlreiche Ausflugsziele und Badeseen in der Umgebung bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges Nicolas Uebelacker- Ihr Partner für Immobilien. Ihr Garant für Vertrauen.

Mit Leidenschaft und Expertise begleite ich Sie auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie, von der ersten Besichtigung bis zur finalen Schlüsselübergabe. Auch bei allen Fragen rund um die Finanzierung stehe ich Ihnen mit meinem fundierten Wissen und einem starken Netzwerk kompetenter Partner zur Seite.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in begehrter Lage von Gauting-Stockdorf. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 817 m² bietet dieses Einfamilienhaus außergewöhnliches Potenzial für Familien, die ihren Wohntraum individuell gestalten möchten. Das Haus verfügt aktuell über eine Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf sieben Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Das Gebäude steht seit drei Jahren leer und ist kernsanierungsbedürftig, perfekt für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen wollen. Alternativ ist auch ein Abriss und Neubau denkbar, um die Lage und Grundstücksgröße optimal auszuschöpfen. Besondere Highlights sind die zwei Garagenstellplätze sowie ein Luftschutzbunker mit ca. 62 m² Nutzfläche, der vielseitig genutzt werden kann (z. B. als Lagerfläche, Weinkeller, Hobbyraum). Das Dachgeschoss bietet zusätzlich weiteres Ausbaupotenzial. Lage Das Objekt liegt in einer sehr begehrten Wohnlage von Gauting-Stockdorf im Landkreis Starnberg, nahe dem beliebten Fünfseenland. Die Umgebung ist geprägt von großen Einfamilienhäusern, gepflegten Doppelhäusern und einer insgesamt hochwertigen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar und bieten idealen Komfort für Familien. Die Würm sowie zahlreiche Ausflugsziele und Badeseen in der Umgebung bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sonstiges Nicolas Uebelacker- Ihr Partner für Immobilien. Ihr Garant für Vertrauen. Mit Leidenschaft und Expertise begleite ich Sie auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie, von der ersten Besichtigung bis zur finalen Schlüsselübergabe. Auch bei allen Fragen rund um die Finanzierung stehe ich Ihnen mit meinem fundierten Wissen und einem starken Netzwerk kompetenter Partner zur Seite.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.025.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (102.500 €): 4.382 € / Monat
20% Eigenkapital (205.000 €): 3.895 € / Monat
30% Eigenkapital (307.500 €): 3.408 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.700 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanieren oder neu bauen: Einfamilienhaus auf ca. 817 qm in Toplage Stockdorf mit Luftschutzbunker

Beschreibung

Ausstattung