Exklusives Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und Gemeinschaftsgarten in Siegburg-Kaldauen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53721

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

231 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.377 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschosswohnung mit Terrasse: Das Highlight des Erdgeschosses ist der direkte Zugang nach draußen. Die Wohnung verfügt über eine gemütliche Terrasse, die an sonnigen Tagen zum Entspannen einlädt und den Bewohnern einen privaten Außenbereich bietet.

Obergeschosswohnung mit Balkon: Die Wohneinheit im ersten Obergeschoss überzeugt durch einen großzügigen Balkon. Hier lässt sich der Feierabend mit einem schönen Ausblick ins Grüne genießen.

Dachgeschosswohnung: Eine weitere, eigenständige Wohneinheit komplettiert das Raumangebot des Hauses und bietet gemütlichen Wohnraum unter dem Dach.

Zusätzlicher Stauraum und Nutzfläche: Das Objekt ist voll unterkellert. Der geräumige Kellerbereich bietet neben den klassischen Mieterkellern ausreichend Platz für die Haustechnik, eine Waschküche sowie zusätzlichen Stauraum für alle drei Parteien. Das weitläufige Grundstück rund um das Haus lässt zudem viel Spielraum für die Gestaltung von Außenanlagen, Stellplätzen oder einem gemeinschaftlichen Gartenbereich. Das Objekt ist aktuell vollständig vermietet.

Ausstattung -Voll unterkellert -Bauweise: Massiv -Doppel Verglaste Fenster -Erdgeschosswohnung mit Terrasse -Wohnung im Obergeschoss mit Balkon -Grundstück ca. 718 m² -Wohnfläche ca. 231 m² -Wohnungen nach WEG geteilt -Voll vermietet -Aktuelle Mieteinnahmen: Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit auf
ca. 24.000 €. -Mietpotenzial: Ein nachhaltig realisierbares Steigerungspotenzial auf eine
Jahresnettokaltmiete von ca. 32.000 € ist gegeben. -3 Garagen -Großer Garten

Lage Die Immobilie befindet sich in beliebten Siegburger Stadtteil Kaldauen. Der Stadtteil verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Fußläufig erreichbar sind Supermärkte (Rewe, Aldi), Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und eine Grundschule. Freizeit & Natur: Die unmittelbare Nähe zur Wahnbachtalsperre und den umliegenden Wäldern lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Buslinie hält direkt vor der Tür und bringt Sie in wenigen Minuten in die Siegburger Innenstadt und zum Bahnhof (Verbindungen nach Köln/Bonn und Frankfurt). Die Autobahnen A3 und A560 sind in ca. 5–10 Autominuten erreichbar, was die Lage ideal für Pendler macht.

Sonstiges Jede Traumimmobilie, braucht auch eine Traumfinanzierung & die passende Absicherung!

Gern errechnen die Kooperationspartner von Dr. Klein ("Der Partner für Ihre Finanzen") ein passendes Finanzierungsangebot. Dr. Klein kann auf mehr als 650 Bankpartner zugreifen & somit viel Zeit und Geld sparen. Gleiches gilt für das Thema der Absicherung, auch hier kann Ihnen ein Experte alle Möglichkeiten aufzeigen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses voll unterkellerte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, perfekt als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen, ca. 718 m² großen Grundstück direkt an der Hauptstraße in Siegburg/Kaldauen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 231 m² bietet das Gebäude viel Platz, der sich optimal auf zehn Zimmer und insgesamt drei separate Wohneinheiten verteilt. Jede Etage verfügt über eine eigene Wohnung mit jeweils einem dazugehörigen Garagenstellplatz. Die Aufteilung im Überblick: Erdgeschosswohnung mit Terrasse: Das Highlight des Erdgeschosses ist der direkte Zugang nach draußen. Die Wohnung verfügt über eine gemütliche Terrasse, die an sonnigen Tagen zum Entspannen einlädt und den Bewohnern einen privaten Außenbereich bietet. Obergeschosswohnung mit Balkon: Die Wohneinheit im ersten Obergeschoss überzeugt durch einen großzügigen Balkon. Hier lässt sich der Feierabend mit einem schönen Ausblick ins Grüne genießen. Dachgeschosswohnung: Eine weitere, eigenständige Wohneinheit komplettiert das Raumangebot des Hauses und bietet gemütlichen Wohnraum unter dem Dach. Zusätzlicher Stauraum und Nutzfläche: Das Objekt ist voll unterkellert. Der geräumige Kellerbereich bietet neben den klassischen Mieterkellern ausreichend Platz für die Haustechnik, eine Waschküche sowie zusätzlichen Stauraum für alle drei Parteien. Das weitläufige Grundstück rund um das Haus lässt zudem viel Spielraum für die Gestaltung von Außenanlagen, Stellplätzen oder einem gemeinschaftlichen Gartenbereich. Das Objekt ist aktuell vollständig vermietet. Ausstattung -Voll unterkellert -Bauweise: Massiv -Doppel Verglaste Fenster -Erdgeschosswohnung mit Terrasse -Wohnung im Obergeschoss mit Balkon -Grundstück ca. 718 m² -Wohnfläche ca. 231 m² -Wohnungen nach WEG geteilt -Voll vermietet -Aktuelle Mieteinnahmen: Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit auf ca. 24.000 €. -Mietpotenzial: Ein nachhaltig realisierbares Steigerungspotenzial auf eine Jahresnettokaltmiete von ca. 32.000 € ist gegeben. -3 Garagen -Großer Garten Lage Die Immobilie befindet sich in beliebten Siegburger Stadtteil Kaldauen. Der Stadtteil verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Fußläufig erreichbar sind Supermärkte (Rewe, Aldi), Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und eine Grundschule. Freizeit & Natur: Die unmittelbare Nähe zur Wahnbachtalsperre und den umliegenden Wäldern lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Buslinie hält direkt vor der Tür und bringt Sie in wenigen Minuten in die Siegburger Innenstadt und zum Bahnhof (Verbindungen nach Köln/Bonn und Frankfurt). Die Autobahnen A3 und A560 sind in ca. 5–10 Autominuten erreichbar, was die Lage ideal für Pendler macht. Sonstiges Jede Traumimmobilie, braucht auch eine Traumfinanzierung & die passende Absicherung! Gern errechnen die Kooperationspartner von Dr. Klein ("Der Partner für Ihre Finanzen") ein passendes Finanzierungsangebot. Dr. Klein kann auf mehr als 650 Bankpartner zugreifen & somit viel Zeit und Geld sparen. Gleiches gilt für das Thema der Absicherung, auch hier kann Ihnen ein Experte alle Möglichkeiten aufzeigen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 231 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 169 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und Gemeinschaftsgarten in Siegburg-Kaldauen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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