Energieeffizienz A+ trifft Wohnkomfort – Familienhaus mit Sauna, Pool und Photovoltaikanlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23942

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

174 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.006 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich im Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre, während der Kaminofen für behagliche Stunden sorgt. Direkt angrenzend erweitert ein großzügiger Wintergarten den Wohnraum . Die gepflegte Einbauküche überzeugt mit viel Stauraum und einem gemütlichen Essbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei großzügige Räume, die sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer nutzen lassen.

Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten. Hier stehen ein weiteres Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Die Ebene eignet sich ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder als separater Wohnbereich. Das Haus wurde ursprünglich für das Wohnen mehrerer Generationen genutzt und bietet hierfür auch heute attraktive Voraussetzungen.

Auch das Untergeschoss präsentiert sich außergewöhnlich wohnlich. Neben weiteren Zimmern befinden sich hier ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich, ein modernes Wellnessbad mit Whirlpool und ebenerdiger Regendusche sowie ein Wintergarten mit integrierter Sauna. Im Ankleidebereich sind bereits Anschlüsse für eine Küche vorhanden, wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Die Räume bieten einen privaten Rückzugsort.

Der Außenbereich wurde liebevoll gestaltet. Pool, Terrasse und Außenkamin schaffen einen attraktiven Freizeitbereich für entspannte Stunden im Freien. Der eingewachsene Garten bietet viel Privatsphäre. Besonders hervorzuheben sind der prächtige Magnolienbaum und die außergewöhnlich großen Rosen im Vorgarten. Das ehemalige Werkstattgebäude bietet zusätzliche Nutzungsoptionen. Für Fahrzeuge stehen drei überdachte Carport-Stellplätze zur Verfügung. %BREAK% Besonders überzeugend zeigt sich die Immobilie auch in energetischer Hinsicht. Die Photovoltaikanlage mit 10,01 kWp Leistung und einem Stromspeicher mit rund 10,2 kWh Kapazität unterstützt eine effiziente Energieversorgung. In Kombination mit dem erneuerten Warmwasserspeicher der Heizungsanlage aus 2024 erreicht das Haus die hervorragende Energieeffizienzklasse A+. Das Dach wurde bereits 2013 saniert und die Immobilie fortlaufend modernisiert. Erst 2025 wurde zudem der Pool erneuert.

Das Wichtigste auf einen Blick: • Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten • ca. 174 m² Wohnfläche • 640 m² Grundstück • sieben Zimmer insgesamt, davon fünf Schlafzimmer • zwei Badezimmer und ein Gäste-WC • zwei große Wintergärten, einer mit Fußbodenheizung • Sauna im Wintergartenbereich • Photovoltaikanlage (10,01 kWp) inklusive Stromspeicher (ca. 10,2 kWh) • PV-Anlage derzeit über DZ4 geleast, Übernahme oder Ablösung nach Absprache möglich • Warmwasserspeicher der Heizungsanlage 2024 erneuert • Dachsanierung 2013 • Nebengebäude mit neuem Dachbelag aus 2024 • drei Carport-Stellplätze

Eine Immobilie mit dieser Kombination aus Energieeffizienz, Wellnessbereich, Photovoltaikanlage und großem Garten findet sich nur selten am Markt. Wenn Sie ein Zuhause mit viel Platz für Familie, Arbeit und Freizeit suchen, sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses besondere Zuhause persönlich.

Lage Kalkhorst verbindet die Ruhe einer naturnahen Wohnlage mit der Nähe zur Ostsee und zählt zu den gefragten Orten im Klützer Winkel. Die Gemeinde ist geprägt von weitläufigen Feldern, gepflegten Wohngebieten, historischen Gutsanlagen und einer entspannten Atmosphäre, die sowohl Dauerbewohner als auch Erholungssuchende schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Freizeitmöglichkeiten sowie verschiedene Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine angenehme Versorgung im Alltag.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Ostseeküste. Die feinsandigen Strände von Groß Schwansee, Brook und dem Ostseebad Boltenhagen sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und entspannte Stunden am Meer. Die reizvolle Landschaft des Klützer Winkels mit ihren sanften Hügeln, Küstenabschnitten, Wäldern und Naturschutzgebieten schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Auch überregional überzeugt die Lage durch ihre gute Einbindung zwischen den Hansestädten Lübeck und Wismar. Beide Städte sind bequem erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Kultur, Bildung, Arbeitsplätzen und Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus profitiert die Region von der Nähe zur Metropolregion Hamburg, wodurch sich Kalkhorst auch für Pendler und Menschen eignet, die naturnah wohnen und dennoch von einer guten Anbindung profitieren möchten.

Die Kombination aus Ostseenähe, ländlicher Idylle und der günstigen Lage zwischen mehreren wirtschaftsstarken Zentren macht Kalkhorst zu einem attraktiven Wohnstandort für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

öffentliche Verkehrsmittel: Bus | Kalkhorst Dorf (circa 500 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Eine Energieeffizienzklasse A+, eine Photovoltaikanlage mit Speicher, zwei Wintergärten, ein eigener Wellnessbereich und insgesamt sieben Zimmer auf drei Ebenen – dieses Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Flexibilität und moderne Energietechnik auf bemerkenswerte Weise. Auf einem 640 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Wohnbereich im Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre, während der Kaminofen für behagliche Stunden sorgt. Direkt angrenzend erweitert ein großzügiger Wintergarten den Wohnraum . Die gepflegte Einbauküche überzeugt mit viel Stauraum und einem gemütlichen Essbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei großzügige Räume, die sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten. Hier stehen ein weiteres Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Die Ebene eignet sich ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder als separater Wohnbereich. Das Haus wurde ursprünglich für das Wohnen mehrerer Generationen genutzt und bietet hierfür auch heute attraktive Voraussetzungen. Auch das Untergeschoss präsentiert sich außergewöhnlich wohnlich. Neben weiteren Zimmern befinden sich hier ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich, ein modernes Wellnessbad mit Whirlpool und ebenerdiger Regendusche sowie ein Wintergarten mit integrierter Sauna. Im Ankleidebereich sind bereits Anschlüsse für eine Küche vorhanden, wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Die Räume bieten einen privaten Rückzugsort. Der Außenbereich wurde liebevoll gestaltet. Pool, Terrasse und Außenkamin schaffen einen attraktiven Freizeitbereich für entspannte Stunden im Freien. Der eingewachsene Garten bietet viel Privatsphäre. Besonders hervorzuheben sind der prächtige Magnolienbaum und die außergewöhnlich großen Rosen im Vorgarten. Das ehemalige Werkstattgebäude bietet zusätzliche Nutzungsoptionen. Für Fahrzeuge stehen drei überdachte Carport-Stellplätze zur Verfügung. %BREAK% Besonders überzeugend zeigt sich die Immobilie auch in energetischer Hinsicht. Die Photovoltaikanlage mit 10,01 kWp Leistung und einem Stromspeicher mit rund 10,2 kWh Kapazität unterstützt eine effiziente Energieversorgung. In Kombination mit dem erneuerten Warmwasserspeicher der Heizungsanlage aus 2024 erreicht das Haus die hervorragende Energieeffizienzklasse A+. Das Dach wurde bereits 2013 saniert und die Immobilie fortlaufend modernisiert. Erst 2025 wurde zudem der Pool erneuert. Das Wichtigste auf einen Blick: • Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten • ca. 174 m² Wohnfläche • 640 m² Grundstück • sieben Zimmer insgesamt, davon fünf Schlafzimmer • zwei Badezimmer und ein Gäste-WC • zwei große Wintergärten, einer mit Fußbodenheizung • Sauna im Wintergartenbereich • Photovoltaikanlage (10,01 kWp) inklusive Stromspeicher (ca. 10,2 kWh) • PV-Anlage derzeit über DZ4 geleast, Übernahme oder Ablösung nach Absprache möglich • Warmwasserspeicher der Heizungsanlage 2024 erneuert • Dachsanierung 2013 • Nebengebäude mit neuem Dachbelag aus 2024 • drei Carport-Stellplätze Eine Immobilie mit dieser Kombination aus Energieeffizienz, Wellnessbereich, Photovoltaikanlage und großem Garten findet sich nur selten am Markt. Wenn Sie ein Zuhause mit viel Platz für Familie, Arbeit und Freizeit suchen, sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses besondere Zuhause persönlich. Lage Kalkhorst verbindet die Ruhe einer naturnahen Wohnlage mit der Nähe zur Ostsee und zählt zu den gefragten Orten im Klützer Winkel. Die Gemeinde ist geprägt von weitläufigen Feldern, gepflegten Wohngebieten, historischen Gutsanlagen und einer entspannten Atmosphäre, die sowohl Dauerbewohner als auch Erholungssuchende schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Freizeitmöglichkeiten sowie verschiedene Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine angenehme Versorgung im Alltag. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Ostseeküste. Die feinsandigen Strände von Groß Schwansee, Brook und dem Ostseebad Boltenhagen sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und entspannte Stunden am Meer. Die reizvolle Landschaft des Klützer Winkels mit ihren sanften Hügeln, Küstenabschnitten, Wäldern und Naturschutzgebieten schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch überregional überzeugt die Lage durch ihre gute Einbindung zwischen den Hansestädten Lübeck und Wismar. Beide Städte sind bequem erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Kultur, Bildung, Arbeitsplätzen und Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus profitiert die Region von der Nähe zur Metropolregion Hamburg, wodurch sich Kalkhorst auch für Pendler und Menschen eignet, die naturnah wohnen und dennoch von einer guten Anbindung profitieren möchten. Die Kombination aus Ostseenähe, ländlicher Idylle und der günstigen Lage zwischen mehreren wirtschaftsstarken Zentren macht Kalkhorst zu einem attraktiven Wohnstandort für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. öffentliche Verkehrsmittel: Bus | Kalkhorst Dorf (circa 500 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 174 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Gas

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 31 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Energieeffizienz A+ trifft Wohnkomfort – Familienhaus mit Sauna, Pool und Photovoltaikanlage

Beschreibung

Ausstattung