Teilweise modernisierte Doppelhaushälfte mit schönem Garten in guter Lage auf dem Bonner Venusberg

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53127

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

4.375 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Bonns, im renommierten Stadtteil Venusberg. Diese Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung sowie eine gehobene und gewachsene Wohnstruktur aus. Der Venusberg ist besonders beliebt bei Familien, Berufspendlern und Beschäftigten der umliegenden Kliniken, Universitäten und Bundesinstitutionen.

Trotz der naturnahen und idyllischen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Die Bonner Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso wie die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Das nahegelegene Universitätsklinikum Bonn (UKB) unterstreicht die Attraktivität des Standortes zusätzlich.

Zahlreiche Spazier- und Waldwege sowie Naherholungsflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, exzellenter Lage und guter Erreichbarkeit macht den Venusberg zu einer der gefragtesten Wohnadressen in Bonn.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Die charmante Doppelhaushälfte wurde ca. 1955 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. In den Jahren ca. 1989-1998 fanden umfassende Sanierungen statt (Austausch Strom- und Wasserleitungen, Erneuerung der Fenster, Erneuerung Badezimmer, Isolierung der Außenwände etc.). Über eine geräumige Diele mit hellem Fliesenboden betreten Sie das Haus. Auf dieser Ebene befindet sich die Küche, welche Platz für einen Essplatz bietet und ein Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse und Blick in den wunderschönen grünen Garten. Der Garten wurde pflegeleicht angelegt und lädt zu gemütlichen Stunden auf der Terrasse ein. Über eine charmante Holztreppe erreichen Sie den oberen Wohnbereich. Dieser Wohnbereich ist ein komplettes Vollgeschoß ohne Dachschrägen. Hier befinden sich drei Zimmer und ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC. Die Wohnräume sind mit Laminatböden ausgestattet. Im Untergeschoss finden Sie zwei Vorratsräume und eine Waschküche mit Gartenzugang. Das Dachgeschoss des Hauses kann als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden. Die Fenster sind durchgängig als Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgeführt. Fast alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die Heizung ist als Gasheizung ausgeführt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Zum Anwesen gehört eine Garage mit Gartenzugang. Seit ca. 1998 wurde das Haus mit der angrenzenden Haushälfte verbunden und als gemeinsames Wohnhaus genutzt. Eine Schließung der Durchbrüche zum Nachbarhaus ist mit geringem Aufwand möglich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Bonns, im renommierten Stadtteil Venusberg. Diese Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung sowie eine gehobene und gewachsene Wohnstruktur aus. Der Venusberg ist besonders beliebt bei Familien, Berufspendlern und Beschäftigten der umliegenden Kliniken, Universitäten und Bundesinstitutionen. Trotz der naturnahen und idyllischen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Die Bonner Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso wie die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Das nahegelegene Universitätsklinikum Bonn (UKB) unterstreicht die Attraktivität des Standortes zusätzlich. Zahlreiche Spazier- und Waldwege sowie Naherholungsflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, exzellenter Lage und guter Erreichbarkeit macht den Venusberg zu einer der gefragtesten Wohnadressen in Bonn. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: E
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 451 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Teilweise modernisierte Doppelhaushälfte mit schönem Garten in guter Lage auf dem Bonner Venusberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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