Barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 58239

Kaufpreis

159.500 €

Zimmer

Bäder

77 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

2.071 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fliesen Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage in Schwerte. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine gute Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Städte. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur und ein angenehmes Nachbarschaftsbild aus. Grünflächen und Spazierwege bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten und tragen zur hohen Wohnqualität bei. Durch die gute Infrastruktur eignet sich der Standort ideal für Menschen, die komfortables Wohnen mit kurzen Wegen und einer ruhigen Wohnatmosphäre verbinden möchten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Unna Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH).

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss vereint komfortables Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die im Jahr 1985 errichtete Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre barrierearme Gestaltung sowie die praktische Erreichbarkeit sämtlicher Räume. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich nutzen lassen. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume. Teilweise wurden die Fenster bereits im Jahr 2019 erneuert und tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei. Ein besonderes Highlight sind die zwei Badezimmer, die den Alltag spürbar erleichtern und die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien attraktiv machen. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre zum Wohlfühlen. Die schöne Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Besonders praktisch: Die Terrasse ist direkt vom zugehörigen Stellplatz aus erreichbar. Der Stellplatz befindet sich unmittelbar vor der Wohnung und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Ein weiterer Vorteil ist der separate Wohnungseingang. Die Wohnung verfügt über eine eigene Eingangstür, die ausschließlich vom jeweiligen Eigentümer genutzt wird und dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Für die beiden Wohneinheiten des Hauses sind separate Strom- und Wasserzähler vorhanden, sodass die Verbrauchskosten transparent und eindeutig erfasst werden können. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und verbindet Wohnkomfort, Funktionalität und eine attraktive Erdgeschosslage. Ausstattung Fliesen Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage in Schwerte. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine gute Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Städte. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur und ein angenehmes Nachbarschaftsbild aus. Grünflächen und Spazierwege bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten und tragen zur hohen Wohnqualität bei. Durch die gute Infrastruktur eignet sich der Standort ideal für Menschen, die komfortables Wohnen mit kurzen Wegen und einer ruhigen Wohnatmosphäre verbinden möchten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Unna Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH).