Einfamilienhaus mit Herz, Gartenidylle & Ausbaupotenzial in Limburg-Staffel

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 65556

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.618 €

pro m²

Beschreibung

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick • Wohnfläche: ca. 170 m² • Zusätzlich teilweise ausgebautes Dachgeschoss: ca. 60 m² (nicht in Wfl. enthalten) • Grundstück: 721 m² • 6 Zimmer + 2 mögliche Räume im Dachgeschoss • Gasbrennwertheizung (2013) • Entkalkungsanlage von Grünbeck aus dem Jahr 2024 inkl. Wasserfilter • Einzelgarage

Wohnen mit Großzügigkeit Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier entstehen Familienmomente, hier ist Platz für lange Abende am Esstisch. Ein Kaminanschluss ist vorhanden. Der beheizte Wintergarten – einst Terrasse – schafft zusätzlichen Raum mit Blick ins Grüne.

Auf dieser Ebene befinden sich zudem Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad im Stil der 1970er Jahre – ideal zur individuellen Modernisierung. Anschlüsse für ein Gäste-WC sind bereits vorbereitet.

Zusätzliche Möglichkeiten im Dachgeschoss Im Dachgeschoss stehen zwei bereits weitgehend ausgebaute Räume zur Verfügung. Mit rund 60 m² zusätzlicher Fläche bieten sie sich als Studio, Homeoffice, Gäste- oder Jugendbereich an. Heizungsanschlüsse sind vorhanden – die Einbindung kann individuell erfolgen.

Untergeschoss mit Perspektive Das Untergeschoss verfügt über zwei wohnlich nutzbare Räume, ein Duschbad, eine Sauna sowie großzügige Kellerflächen. Der direkte Zugang zum Garten eröffnet die Möglichkeit einer separaten Nutzung – beispielsweise als Einliegerlösung (baurechtliche Prüfung empfohlen). %BREAK%

Gartenidylle auf 721 m² Der Ostgarten bietet viel Platz für Spiel, Erholung und Gartenfreude. Gewächshaus, Teich, Gartenhaus sowie ein Regenwasserspeicher sind bereits vorhanden. Die Garage verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Eine Werkstatt ist ebenfalls vorhanden.

Zustand: Die Immobilie verfügt über eine solide bauliche Grundlage und wurde in Teilen bereits modernisiert (u. a. Gasbrennwerttechnik aus 2013, gedämmter Dachbereich).

Gleichzeitig bietet das Haus die Möglichkeit, Ausstattung und Oberflächen nach heutigen Wohnansprüchen individuell neu zu gestalten. Insbesondere Bäder, Bodenbeläge sowie einzelne Fenster entsprechen nicht mehr dem aktuellen Zeitgeschmack und eröffnen Ihnen die Chance, Ihre persönliche Handschrift einzubringen.

So entsteht Schritt für Schritt ein Zuhause, das nicht nur Ihren Stil widerspiegelt, sondern auch langfristig an Wohnkomfort und Wert gewinnt.

Lage – Ruhig wohnen mit bester Anbindung Der Ortsteil Staffel zählt zu den beliebten Wohnlagen von Limburg an der Lahn. Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und Vereine befinden sich vor Ort. Die Limburger Innenstadt ist schnell erreichbar. Dank der Nähe zur A3 und zum ICE-Bahnhof Limburg Süd sind Frankfurt und Köln hervorragend angebunden – ideal für Berufspendler.

Fazit Ein Haus mit Substanz, Charme und vielen Möglichkeiten – perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder kreative Wohnkonzepte. Hier können Sie Wohnträume verwirklichen und Werte schaffen.

Lage Der beliebte Limburger Ortsteil Staffel verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Kernstadt Limburg sowie an die umliegenden Regionen. Die gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sorgt für ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität.

INFRASTRUKTUR: Staffel bietet eine sehr gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort oder in der nur wenige Minuten entfernten Limburger Innenstadt. Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, ebenso Ärzte, Fachärzte und das Limburger Krankenhaus. Banken, Dienstleister und gastronomische Angebote ergänzen die ausgezeichnete Infrastruktur.

VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B8 und B49 erreichen Sie schnell die Autobahn A3 (Köln–Frankfurt). Dadurch sind die Ballungsräume Rhein-Main und Köln/Bonn hervorragend angebunden – ideal für Berufspendler. Der ICE-Bahnhof Limburg Süd sowie der Regionalbahnhof Limburg (Lahn) bieten schnelle Zugverbindungen unter anderem nach Frankfurt, Köln, Wiesbaden und Koblenz. Zudem bestehen regelmäßige Busverbindungen innerhalb Limburgs und in die Nachbargemeinden.

FREIZEIT & ERHOLUNG: Die Lage an der Lahn sowie die umliegenden Wälder und Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren oder sportliche Aktivitäten im Freien. Zahlreiche Vereine, Sportanlagen und Fitnessangebote befinden sich im direkten Umfeld. Die historische Limburger Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Kulturelle Veranstaltungen und regionale Feste sorgen für ein lebendiges Umfeld.

FAZIT: Staffel vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Manchmal betritt man ein Haus – und spürt sofort das Potenzial. Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Limburg-Staffel bietet genau das: viel Platz für Familie, Ideen und neue Lebensabschnitte. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick • Wohnfläche: ca. 170 m² • Zusätzlich teilweise ausgebautes Dachgeschoss: ca. 60 m² (nicht in Wfl. enthalten) • Grundstück: 721 m² • 6 Zimmer + 2 mögliche Räume im Dachgeschoss • Gasbrennwertheizung (2013) • Entkalkungsanlage von Grünbeck aus dem Jahr 2024 inkl. Wasserfilter • Einzelgarage Wohnen mit Großzügigkeit Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier entstehen Familienmomente, hier ist Platz für lange Abende am Esstisch. Ein Kaminanschluss ist vorhanden. Der beheizte Wintergarten – einst Terrasse – schafft zusätzlichen Raum mit Blick ins Grüne. Auf dieser Ebene befinden sich zudem Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad im Stil der 1970er Jahre – ideal zur individuellen Modernisierung. Anschlüsse für ein Gäste-WC sind bereits vorbereitet. Zusätzliche Möglichkeiten im Dachgeschoss Im Dachgeschoss stehen zwei bereits weitgehend ausgebaute Räume zur Verfügung. Mit rund 60 m² zusätzlicher Fläche bieten sie sich als Studio, Homeoffice, Gäste- oder Jugendbereich an. Heizungsanschlüsse sind vorhanden – die Einbindung kann individuell erfolgen. Untergeschoss mit Perspektive Das Untergeschoss verfügt über zwei wohnlich nutzbare Räume, ein Duschbad, eine Sauna sowie großzügige Kellerflächen. Der direkte Zugang zum Garten eröffnet die Möglichkeit einer separaten Nutzung – beispielsweise als Einliegerlösung (baurechtliche Prüfung empfohlen). %BREAK% Gartenidylle auf 721 m² Der Ostgarten bietet viel Platz für Spiel, Erholung und Gartenfreude. Gewächshaus, Teich, Gartenhaus sowie ein Regenwasserspeicher sind bereits vorhanden. Die Garage verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Eine Werkstatt ist ebenfalls vorhanden. Zustand: Die Immobilie verfügt über eine solide bauliche Grundlage und wurde in Teilen bereits modernisiert (u. a. Gasbrennwerttechnik aus 2013, gedämmter Dachbereich). Gleichzeitig bietet das Haus die Möglichkeit, Ausstattung und Oberflächen nach heutigen Wohnansprüchen individuell neu zu gestalten. Insbesondere Bäder, Bodenbeläge sowie einzelne Fenster entsprechen nicht mehr dem aktuellen Zeitgeschmack und eröffnen Ihnen die Chance, Ihre persönliche Handschrift einzubringen. So entsteht Schritt für Schritt ein Zuhause, das nicht nur Ihren Stil widerspiegelt, sondern auch langfristig an Wohnkomfort und Wert gewinnt. Lage – Ruhig wohnen mit bester Anbindung Der Ortsteil Staffel zählt zu den beliebten Wohnlagen von Limburg an der Lahn. Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und Vereine befinden sich vor Ort. Die Limburger Innenstadt ist schnell erreichbar. Dank der Nähe zur A3 und zum ICE-Bahnhof Limburg Süd sind Frankfurt und Köln hervorragend angebunden – ideal für Berufspendler. Fazit Ein Haus mit Substanz, Charme und vielen Möglichkeiten – perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder kreative Wohnkonzepte. Hier können Sie Wohnträume verwirklichen und Werte schaffen. Lage Der beliebte Limburger Ortsteil Staffel verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Kernstadt Limburg sowie an die umliegenden Regionen. Die gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sorgt für ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität. INFRASTRUKTUR: Staffel bietet eine sehr gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort oder in der nur wenige Minuten entfernten Limburger Innenstadt. Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, ebenso Ärzte, Fachärzte und das Limburger Krankenhaus. Banken, Dienstleister und gastronomische Angebote ergänzen die ausgezeichnete Infrastruktur. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B8 und B49 erreichen Sie schnell die Autobahn A3 (Köln–Frankfurt). Dadurch sind die Ballungsräume Rhein-Main und Köln/Bonn hervorragend angebunden – ideal für Berufspendler. Der ICE-Bahnhof Limburg Süd sowie der Regionalbahnhof Limburg (Lahn) bieten schnelle Zugverbindungen unter anderem nach Frankfurt, Köln, Wiesbaden und Koblenz. Zudem bestehen regelmäßige Busverbindungen innerhalb Limburgs und in die Nachbargemeinden. FREIZEIT & ERHOLUNG: Die Lage an der Lahn sowie die umliegenden Wälder und Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren oder sportliche Aktivitäten im Freien. Zahlreiche Vereine, Sportanlagen und Fitnessangebote befinden sich im direkten Umfeld. Die historische Limburger Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Kulturelle Veranstaltungen und regionale Feste sorgen für ein lebendiges Umfeld. FAZIT: Staffel vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten. Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.