Kernsaniertes Einfamilienhaus mit modernster Energietechnik – ideal für komfortables Wohnen.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63546

Kaufpreis

319.900 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

1.882 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter vier einladende Schlafzimmer. Das großzügige Master-Schlafzimmer ist ein wahrer Rückzugsort und begeistert mit einem separaten Ankleidebereich sowie einem eigenen Badezimmer. Ein weiteres vollwertiges Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung und sorgen für Komfort im Alltag.

Zusätzlich zu den Wohnräumen bietet die Immobilie einen praktischen Hauswirtschaftsraum, mehrere Abstellflächen sowie einen großen Keller, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als Hobbyraum, Abstellfläche oder als zusätzlicher Stauraum.

Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung wurden Dach, Fassade, Heizung, Elektrik und Sanitärinstallationen vollständig erneuert. Das Dach wurde nicht nur instand gesetzt, sondern auch gedämmt, während die Fassade energetisch optimiert wurde. Eine moderne Wärmepumpe bildet das Herzstück der neuen Heizungsanlage und garantiert Ihnen effiziente Wärmeversorgung.

Besonders hervorzuheben sind die leistungsstarken Photovoltaikmodule, die in Kombination mit der Wärmepumpe eine nahezu autarke Energieversorgung ermöglichen. Dies sorgt nicht nur für eine weitgehend kostenfreie Eigenstromnutzung, sondern reduziert auch Ihre laufenden Energiekosten erheblich – ein echter Gewinn für Ihren Geldbeutel und die Umwelt.

Im Innenbereich wurde das Objekt mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Die Badezimmer präsentieren sich mit hochwertigen Materialien und einer anspruchsvollen Sanitärausstattung, die den gehobenen Standard widerspiegelt.

Bitte beachten Sie, dass in einem Teil des Hauses die Deckenhöhe stellenweise ca. zwei Meter beträgt. Dies betrifft lediglich das Badezimmer sowie das Gäste-WC im Erdgeschoss und ein Schlafzimmer im Obergeschoss. In allen anderen Räumen entspricht die Raumhöhe dem üblichen Standard und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie, die modernes Wohnen und nachhaltige Lebensweise perfekt miteinander verbindet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses Hauses begeistern!

Ausstattung • Einfamilienhaus über drei Ebenen • Wohnfläche ca. 170 Quadratmeter • Sechs Zimmer • Vier Schlafzimmer • Master Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite • Zwei Badezimmer • Gäste WC • Hauswirtschaftsraum • Mehrere Abstellräume • Großer Keller

• Kernsanierung im Jahr 2025 • Dach vollständig instand gesetzt und gedämmt • Fassade energetisch gedämmt • Neue Heizungsanlage mit Wärmepumpe • Photovoltaikanlage für nahezu autarke Energieversorgung • Neue Heizkörper und Leitungen • Elektrik vollständig erneuert • Sanitärinstallation komplett neu ausgeführt • Hochwertige Badezimmerausstattung • Moderne Design Armaturen und freistehende Badewanne

Lage Willkommen in Hammersbach – einer charmanten Wohngegend, die Ruhe und Erholung mit einer hervorragenden Anbindung an die pulsierende Rhein-Main-Region vereint.

Diese attraktive Immobilie profitiert von ihrer idealen Lage, die sowohl Berufspendler als auch Familien anspricht. Die Nähe zu Hanau und Frankfurt am Main eröffnet Ihnen nicht nur vielfältige berufliche Möglichkeiten, sondern auch ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die für eine optimale Versorgung und eine angenehme Lebensgestaltung sorgen. Auch die medizinische Infrastruktur ist bequem erreichbar, sodass Sie sich in allen Lebenslagen gut aufgehoben fühlen können.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen und moderner Infrastruktur garantiert Ihnen eine hohe Lebensqualität. Ob Sie die Ruhe der Natur genießen oder die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens schätzen – hier finden Sie den perfekten Ausgleich. Zudem sorgt die ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte für eine langfristige Wertstabilität Ihrer Immobilie.

Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Lage überzeugen und erleben Sie, wie Wohnen in Hammersbach zu einem neuen Lebensgefühl werden kann.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Thiemo Schulz Kreuzberger Ring 30, 65205 Wiesbaden Tel.: +49 172 3963060 Email: t.schulz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Ordnung- und Gewerbebehörde Wiesbaden, Alcide-de-Gasperi-Straße 1, 65197 Wiesbaden Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem freistehenden Einfamilienhaus, das modernen Wohnkomfort mit höchster Qualität vereint. Diese exquisite Immobilie erstreckt sich über ca. 170 Quadratmeter und bietet ein durchdachtes Raumkonzept auf drei Ebenen. Im Jahr 2025 wurde das Haus vollständig und hochwertig kernsaniert, was es zu einer idealen Wahl für anspruchsvolle Familien macht, die Wert auf Nachhaltigkeit und Effizienz legen. Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter vier einladende Schlafzimmer. Das großzügige Master-Schlafzimmer ist ein wahrer Rückzugsort und begeistert mit einem separaten Ankleidebereich sowie einem eigenen Badezimmer. Ein weiteres vollwertiges Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung und sorgen für Komfort im Alltag. Zusätzlich zu den Wohnräumen bietet die Immobilie einen praktischen Hauswirtschaftsraum, mehrere Abstellflächen sowie einen großen Keller, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als Hobbyraum, Abstellfläche oder als zusätzlicher Stauraum. Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung wurden Dach, Fassade, Heizung, Elektrik und Sanitärinstallationen vollständig erneuert. Das Dach wurde nicht nur instand gesetzt, sondern auch gedämmt, während die Fassade energetisch optimiert wurde. Eine moderne Wärmepumpe bildet das Herzstück der neuen Heizungsanlage und garantiert Ihnen effiziente Wärmeversorgung. Besonders hervorzuheben sind die leistungsstarken Photovoltaikmodule, die in Kombination mit der Wärmepumpe eine nahezu autarke Energieversorgung ermöglichen. Dies sorgt nicht nur für eine weitgehend kostenfreie Eigenstromnutzung, sondern reduziert auch Ihre laufenden Energiekosten erheblich – ein echter Gewinn für Ihren Geldbeutel und die Umwelt. Im Innenbereich wurde das Objekt mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Die Badezimmer präsentieren sich mit hochwertigen Materialien und einer anspruchsvollen Sanitärausstattung, die den gehobenen Standard widerspiegelt. Bitte beachten Sie, dass in einem Teil des Hauses die Deckenhöhe stellenweise ca. zwei Meter beträgt. Dies betrifft lediglich das Badezimmer sowie das Gäste-WC im Erdgeschoss und ein Schlafzimmer im Obergeschoss. In allen anderen Räumen entspricht die Raumhöhe dem üblichen Standard und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie, die modernes Wohnen und nachhaltige Lebensweise perfekt miteinander verbindet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses Hauses begeistern! Ausstattung • Einfamilienhaus über drei Ebenen • Wohnfläche ca. 170 Quadratmeter • Sechs Zimmer • Vier Schlafzimmer • Master Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite • Zwei Badezimmer • Gäste WC • Hauswirtschaftsraum • Mehrere Abstellräume • Großer Keller • Kernsanierung im Jahr 2025 • Dach vollständig instand gesetzt und gedämmt • Fassade energetisch gedämmt • Neue Heizungsanlage mit Wärmepumpe • Photovoltaikanlage für nahezu autarke Energieversorgung • Neue Heizkörper und Leitungen • Elektrik vollständig erneuert • Sanitärinstallation komplett neu ausgeführt • Hochwertige Badezimmerausstattung • Moderne Design Armaturen und freistehende Badewanne Lage Willkommen in Hammersbach – einer charmanten Wohngegend, die Ruhe und Erholung mit einer hervorragenden Anbindung an die pulsierende Rhein-Main-Region vereint. Diese attraktive Immobilie profitiert von ihrer idealen Lage, die sowohl Berufspendler als auch Familien anspricht. Die Nähe zu Hanau und Frankfurt am Main eröffnet Ihnen nicht nur vielfältige berufliche Möglichkeiten, sondern auch ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die für eine optimale Versorgung und eine angenehme Lebensgestaltung sorgen. Auch die medizinische Infrastruktur ist bequem erreichbar, sodass Sie sich in allen Lebenslagen gut aufgehoben fühlen können. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und moderner Infrastruktur garantiert Ihnen eine hohe Lebensqualität. Ob Sie die Ruhe der Natur genießen oder die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens schätzen – hier finden Sie den perfekten Ausgleich. Zudem sorgt die ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte für eine langfristige Wertstabilität Ihrer Immobilie. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Lage überzeugen und erleben Sie, wie Wohnen in Hammersbach zu einem neuen Lebensgefühl werden kann. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Thiemo Schulz Kreuzberger Ring 30, 65205 Wiesbaden Tel.: +49 172 3963060 Email: t.schulz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Ordnung- und Gewerbebehörde Wiesbaden, Alcide-de-Gasperi-Straße 1, 65197 Wiesbaden Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 319.900 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: B
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.990 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (63.980 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (95.970 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 82 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kernsaniertes Einfamilienhaus mit modernster Energietechnik – ideal für komfortables Wohnen.

Beschreibung

Ausstattung