Wohnen & Vermieten: EFH + Einliegerwohnung mit Garten | 3,57% Rendite | Vagen | Bezugsfrei

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83620

Kaufpreis

1.349.000 €

Zimmer

Bäder

28 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

48.179 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen im Eigenheim – und gleichzeitig klug investieren.

Dieses vollständig sanierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im malerischen Mangfalltal bietet genau das: großzügiges Familienleben auf 211 m² und eine sofort vermietbare Einliegerwohnung mit eigenem Garten, die monatlich zur Finanzierung beiträgt.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, einer hochwertigen Küche mit Arbeitsfläche in Marmoroptik, zwei modernen Vollbädern und direktem Zugang zu Terrasse, Naturteich und parkähnlichem Garten. Ein besonderes Highlight: der helle Kellerraum – ideal als Fitnessraum, Homeoffice oder Hobbyraum nutzbar. Garage und zwei Freiplätze sind im Kaufpreis inbegriffen.

Die separat erschlossene Einliegerwohnung (ca. 68 m²) verfügt über einen eigenen Garten, eine eigene Terrasse, Küchenzeile, Schlafzimmer und modernes Bad – vollständige Privatsphäre für Mieter und Eigentümer. Auf Basis einer erzielbaren Marktmiete von ca. 1.050 €/Monat ergibt sich eine Bruttorendite von 3,57 % – über 10 Jahre sind das ca. 126.000 € Mieteinnahmen.

Technisch auf höchstem Niveau: Pelletheizung (2012), zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, neue Holz-Alu-Fenster, komplett erneuerte Elektrik und Leitungen, neue Bäder, Fassaden- und Dachdämmung. Letzte Innenrenovierung inkl. Terrasse und Gartengestaltung: 2021. Energieeffizienzklasse B – 51 kWh/(m²a). Beide Einheiten sind bezugsfrei und sofort verfügbar.

Ausstattung Haus (ca. 211 m²) – EG + OG:

Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzugang zum Naturteich
Hochwertige Küche mit Arbeitsfläche in Marmoroptik
4 Schlafzimmer – Familie, Homeoffice oder Gästezimmer
2 moderne Vollbäder (eines mit Wanne, Dusche & Bidet, Dachfenster)
Separates Gäste-WC
Heller Kellerraum – Fitnessraum, Hobbyraum oder Atelier
Waschraum im Kellergeschoss
Garage + 2 Freiplätze – alle im Kaufpreis inbegriffen
Terrasse mit Naturteich, parkähnlicher Garten (2021 neu gestaltet)
Sofort bezugsbereit

Einliegerwohnung (ca. 68 m²) – separater Eingang:

Eigener Garten + eigene Terrasse – vollständig privat
Offener Wohn-/Küchenbereich mit direktem Gartenzugang
Schlafzimmer mit Tageslicht
Modernes Bad mit Dusche
2 Stellplätze inklusive
Erzielbare Marktmiete: ca. 1.050 €/Monat
Bruttorendite: ca. 3,57 % | 10 Jahre = ca. 126.000 € Mieteinnahmen
Bezugsfrei – sofort vermietbar

Technik & Energie:

Holz-Pelletheizung (2012) – nachwachsender Energieträger
Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Holz-Alu-Fenster – komplett erneuert
Neue Elektrik & Wasserleitungen
Fassaden- & Dachdämmung erneuert
Energieeffizienzklasse B | 51 kWh/(m²a) | gültig bis 06/2031

Lage Vagen – ruhig, grün und bestens angebunden. Das idyllische Dorf Vagen (ca. 2.000 Einwohner, Gemeinde Feldkirchen-Westerham, Landkreis Rosenheim) liegt im Mangfalltal an den Ausläufern des Irschenbergs – einer der beliebtesten Wohnorte der Region für Familien, die das Beste aus beiden Welten suchen: Natur, Ruhe und trotzdem kurze Wege. Bahnhof Bruckmühl (2 km): 2× stündlich direkt nach Rosenheim und München Hbf (Meridian). Autobahn A8 (Irschenberg): ca. 20 Min. nach Kreuz München Süd. Grundschule ca. 1 km, Kindergarten 0,6 km, Gymnasium 4 km, Freibad, Mangfallcenter mit Supermärkten, Drogerie & Fitnessstudio – alles vorhanden. Entfernungen:

Grundschule: ca. 1,0 km Kindergarten: 0,6 km Realschule: 3,9 km Gymnasium: 4,0 km Bahnhof Bruckmühl: 2,0 km Autobahn A8: 10 km München Hbf (Bahn): ca. 45 Min.

Sonstiges ES GIBT DIESEN EINEN MOMENT.

Auf der einen Seite Sie als Käufer, der zum ersten Mal durch die eigenen neuen Räume geht – und spürt: Hier bin ich richtig. Auf der anderen Seite Sie als Verkäufer, der den Schlüssel weitergibt – und weiß: Es war die richtige Entscheidung. Zwei Menschen, zwei Perspektiven, ein gemeinsames Gefühl. Die Aufregung weicht. Die Erleichterung kommt. Und mit ihr etwas, das sich schwer in Worte fassen lässt – aber sofort erkennbar ist.

Der Weg dorthin ist selten einfach.

Viele Besichtigungen, viele Fragen, Entscheidungen mit großer Verantwortung. Ob Kauf oder Verkauf – für die meisten Menschen ist eine Immobilie nicht einfach eine Transaktion. Es ist ein Lebensabschnitt. Manchmal ein Neuanfang, manchmal ein Abschluss. Immer etwas Bedeutsames.

Genau deshalb sehen wir unsere Aufgabe nicht nur darin, Immobilien zu vermitteln.

Wir begleiten Menschen auf einem der wichtigsten Wege ihres Lebens. Mit Erfahrung, Klarheit und dem ehrlichen Wunsch, dass am Ende beide Seiten mit einem guten Gefühl nach Hause gehen.

Wenn wir diesen Moment miterleben dürfen – dieses Lächeln, diesen kurzen Blick, der alles sagt –

Dafür machen wir das.

Zum erfolgreichen Immobilienverkauf mit uns!

Herzlich willkommen bei der raumverteiler immobilien GmbH. Wir sind Ihr Premium-Immobilienmakler für die Region Rosenheim, Bad Aibling, Feldkirchen-Westerham bis in den Großraum München.

Als regional verwurzeltes Unternehmen stehen wir für Professionalität, Marktkenntnis und persönliche Beratung. Uns ist wichtig, dass alle Fragen rund um Ihre Immobilie klar beantwortet werden – transparent, zuverlässig und individuell auf Ihre Situation abgestimmt.

Mit unseren Leistungsversprechen bieten wir Ihnen einen umfassenden Rundum-Service: von der fundierten Marktpreiseinschätzung über die professionelle Vermarktung (inkl. hochwertigem Exposé und virtuellen 360°-Rundgängen) bis hin zur Begleitung beim Verkaufsabschluss – und auf Wunsch auch darüber hinaus.

Ausgezeichnet als Top Immobilienmakler (Focus Spezial Report Immobilien, 2014–2023) sowie als Best Property Agents (Bellevue, 2016–2026) bieten wir Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau.

Übrigens: Wenn Sie über uns eine Immobilie kaufen und Ihre ggf. vorhandene Immobilie ebenfalls über uns verkaufen, erhalten Sie selbstverständlich einen Nachlass auf die Provision.

Objektbeschreibung Wohnen im Eigenheim – und gleichzeitig klug investieren. Dieses vollständig sanierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im malerischen Mangfalltal bietet genau das: großzügiges Familienleben auf 211 m² und eine sofort vermietbare Einliegerwohnung mit eigenem Garten, die monatlich zur Finanzierung beiträgt. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, einer hochwertigen Küche mit Arbeitsfläche in Marmoroptik, zwei modernen Vollbädern und direktem Zugang zu Terrasse, Naturteich und parkähnlichem Garten. Ein besonderes Highlight: der helle Kellerraum – ideal als Fitnessraum, Homeoffice oder Hobbyraum nutzbar. Garage und zwei Freiplätze sind im Kaufpreis inbegriffen. Die separat erschlossene Einliegerwohnung (ca. 68 m²) verfügt über einen eigenen Garten, eine eigene Terrasse, Küchenzeile, Schlafzimmer und modernes Bad – vollständige Privatsphäre für Mieter und Eigentümer. Auf Basis einer erzielbaren Marktmiete von ca. 1.050 €/Monat ergibt sich eine Bruttorendite von 3,57 % – über 10 Jahre sind das ca. 126.000 € Mieteinnahmen. Technisch auf höchstem Niveau: Pelletheizung (2012), zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, neue Holz-Alu-Fenster, komplett erneuerte Elektrik und Leitungen, neue Bäder, Fassaden- und Dachdämmung. Letzte Innenrenovierung inkl. Terrasse und Gartengestaltung: 2021. Energieeffizienzklasse B – 51 kWh/(m²a). Beide Einheiten sind bezugsfrei und sofort verfügbar. Ausstattung Haus (ca. 211 m²) – EG + OG: - Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzugang zum Naturteich - Hochwertige Küche mit Arbeitsfläche in Marmoroptik - 4 Schlafzimmer – Familie, Homeoffice oder Gästezimmer - 2 moderne Vollbäder (eines mit Wanne, Dusche & Bidet, Dachfenster) - Separates Gäste-WC - Heller Kellerraum – Fitnessraum, Hobbyraum oder Atelier - Waschraum im Kellergeschoss - Garage + 2 Freiplätze – alle im Kaufpreis inbegriffen - Terrasse mit Naturteich, parkähnlicher Garten (2021 neu gestaltet) - Sofort bezugsbereit Einliegerwohnung (ca. 68 m²) – separater Eingang: - Eigener Garten + eigene Terrasse – vollständig privat - Offener Wohn-/Küchenbereich mit direktem Gartenzugang - Schlafzimmer mit Tageslicht - Modernes Bad mit Dusche - 2 Stellplätze inklusive - Erzielbare Marktmiete: ca. 1.050 €/Monat - Bruttorendite: ca. 3,57 % | 10 Jahre = ca. 126.000 € Mieteinnahmen - Bezugsfrei – sofort vermietbar Technik & Energie: - Holz-Pelletheizung (2012) – nachwachsender Energieträger - Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Holz-Alu-Fenster – komplett erneuert - Neue Elektrik & Wasserleitungen - Fassaden- & Dachdämmung erneuert - Energieeffizienzklasse B | 51 kWh/(m²a) | gültig bis 06/2031 Lage Vagen – ruhig, grün und bestens angebunden. Das idyllische Dorf Vagen (ca. 2.000 Einwohner, Gemeinde Feldkirchen-Westerham, Landkreis Rosenheim) liegt im Mangfalltal an den Ausläufern des Irschenbergs – einer der beliebtesten Wohnorte der Region für Familien, die das Beste aus beiden Welten suchen: Natur, Ruhe und trotzdem kurze Wege. Bahnhof Bruckmühl (2 km): 2× stündlich direkt nach Rosenheim und München Hbf (Meridian). Autobahn A8 (Irschenberg): ca. 20 Min. nach Kreuz München Süd. Grundschule ca. 1 km, Kindergarten 0,6 km, Gymnasium 4 km, Freibad, Mangfallcenter mit Supermärkten, Drogerie & Fitnessstudio – alles vorhanden. Entfernungen: Grundschule: ca. 1,0 km Kindergarten: 0,6 km Realschule: 3,9 km Gymnasium: 4,0 km Bahnhof Bruckmühl: 2,0 km Autobahn A8: 10 km München Hbf (Bahn): ca. 45 Min. Sonstiges ES GIBT DIESEN EINEN MOMENT. Auf der einen Seite Sie als Käufer, der zum ersten Mal durch die eigenen neuen Räume geht – und spürt: Hier bin ich richtig. Auf der anderen Seite Sie als Verkäufer, der den Schlüssel weitergibt – und weiß: Es war die richtige Entscheidung. Zwei Menschen, zwei Perspektiven, ein gemeinsames Gefühl. Die Aufregung weicht. Die Erleichterung kommt. Und mit ihr etwas, das sich schwer in Worte fassen lässt – aber sofort erkennbar ist. Der Weg dorthin ist selten einfach. Viele Besichtigungen, viele Fragen, Entscheidungen mit großer Verantwortung. Ob Kauf oder Verkauf – für die meisten Menschen ist eine Immobilie nicht einfach eine Transaktion. Es ist ein Lebensabschnitt. Manchmal ein Neuanfang, manchmal ein Abschluss. Immer etwas Bedeutsames. Genau deshalb sehen wir unsere Aufgabe nicht nur darin, Immobilien zu vermitteln. Wir begleiten Menschen auf einem der wichtigsten Wege ihres Lebens. Mit Erfahrung, Klarheit und dem ehrlichen Wunsch, dass am Ende beide Seiten mit einem guten Gefühl nach Hause gehen. Wenn wir diesen Moment miterleben dürfen – dieses Lächeln, diesen kurzen Blick, der alles sagt – Dafür machen wir das. Zum erfolgreichen Immobilienverkauf mit uns! Herzlich willkommen bei der raumverteiler immobilien GmbH. Wir sind Ihr Premium-Immobilienmakler für die Region Rosenheim, Bad Aibling, Feldkirchen-Westerham bis in den Großraum München. Als regional verwurzeltes Unternehmen stehen wir für Professionalität, Marktkenntnis und persönliche Beratung. Uns ist wichtig, dass alle Fragen rund um Ihre Immobilie klar beantwortet werden – transparent, zuverlässig und individuell auf Ihre Situation abgestimmt. Mit unseren Leistungsversprechen bieten wir Ihnen einen umfassenden Rundum-Service: von der fundierten Marktpreiseinschätzung über die professionelle Vermarktung (inkl. hochwertigem Exposé und virtuellen 360°-Rundgängen) bis hin zur Begleitung beim Verkaufsabschluss – und auf Wunsch auch darüber hinaus. Ausgezeichnet als Top Immobilienmakler (Focus Spezial Report Immobilien, 2014–2023) sowie als Best Property Agents (Bellevue, 2016–2026) bieten wir Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau. Übrigens: Wenn Sie über uns eine Immobilie kaufen und Ihre ggf. vorhandene Immobilie ebenfalls über uns verkaufen, erhalten Sie selbstverständlich einen Nachlass auf die Provision.