Wohnen & Arbeiten vereint – Exklusives Loft mit Gewerbeeinheit

Loft zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40210

Kaufpreis

1.350.000 €

Zimmer

Bäder

235 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

5.745 €

pro m²

Beschreibung

Die vier Zimmer verteilen sich harmonisch über die großzügige Fläche und schaffen ein exklusives Wohngefühl mit beeindruckender Raumwirkung. Neben einem stilvollen Schlafzimmer stehen insgesamt drei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung – ideal für anspruchsvolles Wohnen mit maximalem Komfort.

Edler Parkettboden verleiht den Wohnbereichen eine warme und elegante Atmosphäre, während hochwertige Fliesen in den Badezimmern das moderne Designkonzept unterstreichen. Die exklusive Einbauküche verbindet Funktionalität mit Ästhetik und fügt sich nahtlos in das offene Loftambiente ein.

Für höchsten Wohnkomfort sorgen eine leistungsstarke Klimaanlage sowie eine professionelle Alarmanlage. Das Objekt ist vollständig barrierefrei gestaltet und bequem über einen Aufzug erreichbar. Ergänzend bietet ein Kellerabteil zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die zusätzliche Gewerbeeinheit im straßenseitigen Bereich des Objekts. Diese umfasst ca. 72,00 m² Nutzfläche im Erdgeschoss sowie weitere ca. 75,00 m² Nutzfläche im Untergeschoss/Keller. Dadurch eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Atelier, Büro, Showroom oder als separate Vermietungseinheit. Beide Bereiche können sowohl gemeinsam genutzt als auch voneinander getrennt betrieben werden und bieten somit ein Höchstmaß an Flexibilität für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Düsseldorf überzeugt durch seine internationale Ausstrahlung, eine exzellente Infrastruktur, wirtschaftliche Stärke sowie eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Die Kombination aus exklusivem Loftwohnen und zusätzlicher Gewerbefläche macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit mit nachhaltigem Wertpotenzial.

Ausstattung Türen/ Fenster dreifach Verglasung mit Alarmanlage Kontakt und Bewegungsmelder am Sicherheitsdienst / Feuerwehr Innenhof Videoüberwacht, Sprechersystem v.Bosch, Badezimmer freistehende Wanne,Toilette Villery Bloch Alle drei Bäder elektrische Fussbodenheizung - Touchpad gesteuert Elektrische Rippenheizung mit Luftfeuchtigkeit Regulation Ankleide Boden Muschelkalk gebrannt Dachterrassen Zugang vom Hausflur

Lage Zentral und hervorragend angebunden – die Lage dieser Immobilie überzeugt auf ganzer Linie. In nur 3 Gehminuten erreichen Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs und sind somit schnell und unkompliziert mit dem gesamten Stadtgebiet verbunden.

Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist in lediglich 8 Minuten erreichbar und eröffnet Ihnen exzellente Verbindungen in die gesamte Region sowie darüber hinaus – ideal für Berufspendler und Vielreisende. Für internationale Reisen profitieren Sie zusätzlich von der unmittelbaren Nähe zum Düsseldorfer Flughafen, der in nur 17 Minuten zu erreichen ist und zu den bedeutendsten Drehkreuzen Deutschlands zählt.

Die Rheinmetropole Düsseldorf selbst bietet ein erstklassiges Umfeld mit einer pulsierenden Innenstadt, der weltbekannten Königsallee, einem vielfältigen Kulturangebot sowie renommierten Schulen, Hochschulen und einer starken Wirtschaftsstruktur. Gehobenes Stadtleben, Natur am Rhein und eine der höchsten Lebensqualitäten Deutschlands – all das vereint diese begehrte Lage auf einzigartige Weise.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Loft-Ensemble in Düsseldorf vereint industriellen Charakter, luxuriösen Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer seltenen Kombination. Auf insgesamt ca. 162,5 m² Wohnfläche präsentiert sich die umfassend modernisierte Immobilie mit einem offenen Raumkonzept, hochwertiger Ausstattung und einem einzigartigen Loft-Charme auf höchstem Niveau. Die vier Zimmer verteilen sich harmonisch über die großzügige Fläche und schaffen ein exklusives Wohngefühl mit beeindruckender Raumwirkung. Neben einem stilvollen Schlafzimmer stehen insgesamt drei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung – ideal für anspruchsvolles Wohnen mit maximalem Komfort. Edler Parkettboden verleiht den Wohnbereichen eine warme und elegante Atmosphäre, während hochwertige Fliesen in den Badezimmern das moderne Designkonzept unterstreichen. Die exklusive Einbauküche verbindet Funktionalität mit Ästhetik und fügt sich nahtlos in das offene Loftambiente ein. Für höchsten Wohnkomfort sorgen eine leistungsstarke Klimaanlage sowie eine professionelle Alarmanlage. Das Objekt ist vollständig barrierefrei gestaltet und bequem über einen Aufzug erreichbar. Ergänzend bietet ein Kellerabteil zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die zusätzliche Gewerbeeinheit im straßenseitigen Bereich des Objekts. Diese umfasst ca. 72,00 m² Nutzfläche im Erdgeschoss sowie weitere ca. 75,00 m² Nutzfläche im Untergeschoss/Keller. Dadurch eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Atelier, Büro, Showroom oder als separate Vermietungseinheit. Beide Bereiche können sowohl gemeinsam genutzt als auch voneinander getrennt betrieben werden und bieten somit ein Höchstmaß an Flexibilität für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Düsseldorf überzeugt durch seine internationale Ausstrahlung, eine exzellente Infrastruktur, wirtschaftliche Stärke sowie eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Die Kombination aus exklusivem Loftwohnen und zusätzlicher Gewerbefläche macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit mit nachhaltigem Wertpotenzial. Ausstattung Türen/ Fenster dreifach Verglasung mit Alarmanlage Kontakt und Bewegungsmelder am Sicherheitsdienst / Feuerwehr Innenhof Videoüberwacht, Sprechersystem v.Bosch, Badezimmer freistehende Wanne,Toilette Villery Bloch Alle drei Bäder elektrische Fussbodenheizung - Touchpad gesteuert Elektrische Rippenheizung mit Luftfeuchtigkeit Regulation Ankleide Boden Muschelkalk gebrannt Dachterrassen Zugang vom Hausflur Lage Zentral und hervorragend angebunden – die Lage dieser Immobilie überzeugt auf ganzer Linie. In nur 3 Gehminuten erreichen Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs und sind somit schnell und unkompliziert mit dem gesamten Stadtgebiet verbunden. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist in lediglich 8 Minuten erreichbar und eröffnet Ihnen exzellente Verbindungen in die gesamte Region sowie darüber hinaus – ideal für Berufspendler und Vielreisende. Für internationale Reisen profitieren Sie zusätzlich von der unmittelbaren Nähe zum Düsseldorfer Flughafen, der in nur 17 Minuten zu erreichen ist und zu den bedeutendsten Drehkreuzen Deutschlands zählt. Die Rheinmetropole Düsseldorf selbst bietet ein erstklassiges Umfeld mit einer pulsierenden Innenstadt, der weltbekannten Königsallee, einem vielfältigen Kulturangebot sowie renommierten Schulen, Hochschulen und einer starken Wirtschaftsstruktur. Gehobenes Stadtleben, Natur am Rhein und eine der höchsten Lebensqualitäten Deutschlands – all das vereint diese begehrte Lage auf einzigartige Weise.

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Loft
Kaufpreis: 1.350.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 235 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (135.000 €): 5.771 € / Monat
20% Eigenkapital (270.000 €): 5.130 € / Monat
30% Eigenkapital (405.000 €): 4.489 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 2.115 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen & Arbeiten vereint – Exklusives Loft mit Gewerbeeinheit

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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