3-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage oder Eigennutzung in Niederkassel

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40547

Kaufpreis

480.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

5.393 €

pro m²

Beschreibung

Die angrenzende Küche ist raumsparend gestaltet, bietet Platz für Stauraum und einen kleinen Essbereich. Das in 2012 modernisierte Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet. Die beiden hellen Schlafzimmer eröffnen den direkten Zugang zum Balkon.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon am Wohnzimmer, der den Wohnraum um wertvolle Fläche im Außenbereich ergänzt. Die Wohnung ist möbliert und aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Pauschalmiete von 2.200 € (ohne Strom). Dadurch bietet sich die Immobilie nicht nur als attraktives Zuhause für Eigennutzer an, sondern stünde ebenso als solide Kapitalanlage zur Verfügung.

Ausstattung

möbliert vermietet
1. Etage
jährliche Bruttopauschalmiete von 26.400 € (ohne Stromkosten)
umlagefähige Kosten gemäß Wirtschaftsplan 2024 ca. 480,00 € pro Monat (inkl. Internet ggfl. weitere Kosten)
Internetkosten sind in der Pauschalmiete enthalten
Vereinbarung mit Stromanbieter hat Mieter abgeschlossen
Indexmietvertrag
Übernahme der Möbel nach Absprache
ein Balkon
eine Loggia
Einbauküche
Küche mit Platz für kleine Esstheke
Modernisierung des Badezimmers in 2012
Duschbad
zwei Schlafzimmer
großzügiger Wohn- und Essbereich (evntl. 4. Zimmer möglich)
Ölheizung aus 1998
Heizkörper
Parkettboden
Kunststofffenster mit zweifach Verglasung
ggfs. separate Stellplatzanmietung möglich
eigener Kellerraum
Waschmaschinenanschluss (Wasch-/Trocknerkombination) in der Wohnung
Waschküche mit Gemeinschaftswaschmaschine

Lage Niederkassel - das ist lebendiges Stadtleben und ruhiges, angenehmes Wohnen mit hohem Freizeitwert in unmittelbarer Rheinnähe zugleich. Durch seine schöne Lage ist Niederkassel eine bevorzugte Wohngegend, umgeben von Flussufern mit satten Wiesen, durchzogen von Alleen und vielen Grünanlagen. Die verkehrsberuhigte Straße dieser Wohnung wissen Eigentümer hier sehr zu schätzen.

Niederkassel hat sich seinen alten Dorfkern bewahrt. Genießen Sie die kurzen Wege zu allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Gastronomie in unmittelbarer Nähe vereint traditionelle Biergärten, urige Kneipen und stilvolle Restaurants. Bei diesem linksrheinischen Stadtteil handelt es sich zweifellos um einen der schönsten Stadtteile Düsseldorfs. Denn Niederkassel blieb von den Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs weitgehend verschont. Und so konnten hier nahezu lückenlos jene Jugendstilfassaden erhalten bleiben, die Anfang des 20. Jahrhunderts entstanden sind.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage von Niederkassel. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, ebenso sind Geschäfte des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung.

Fußläufig erreichbar ist der Nachbarort Oberkassel mit zahlreichen exklusiven Galerien und Boutiquen. Von dort aus gelangen Sie in nur wenigen Gehminuten in die Düsseldorfer City/ Königsallee.

Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Autobahn sowie kurze Wege zu Schulen und Kindergärten gewährleisten eine optimale Infrastruktur.

Sonstiges Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie?

Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wertermittlung

Objektbeschreibung Diese charmante Etagenwohnung im 2. Obergeschoss aus dem Jahr 1967 überzeugt durch ihren praktischen Grundriss und eine Wohnfläche von ca. 89 m², die sich auf drei gut geschnittene Zimmer verteilt. Es bestünde die Möglichkeit, ein viertes Zimmer zu realisieren. Das einladende Entrée führt u.a. in den großzügigen Wohnbereich, der dank vieler Fensterfronten von Tageslicht durchflutet wird und eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Die angrenzende Küche ist raumsparend gestaltet, bietet Platz für Stauraum und einen kleinen Essbereich. Das in 2012 modernisierte Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet. Die beiden hellen Schlafzimmer eröffnen den direkten Zugang zum Balkon. Ein besonderes Highlight ist der Balkon am Wohnzimmer, der den Wohnraum um wertvolle Fläche im Außenbereich ergänzt. Die Wohnung ist möbliert und aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Pauschalmiete von 2.200 € (ohne Strom). Dadurch bietet sich die Immobilie nicht nur als attraktives Zuhause für Eigennutzer an, sondern stünde ebenso als solide Kapitalanlage zur Verfügung. Ausstattung - möbliert vermietet - 2. Etage - jährliche Bruttopauschalmiete von 26.400 € (ohne Stromkosten) - umlagefähige Kosten gemäß Wirtschaftsplan 2024 ca. 480,00 € pro Monat (inkl. Internet ggfl. weitere Kosten) - Internetkosten sind in der Pauschalmiete enthalten - Vereinbarung mit Stromanbieter hat Mieter abgeschlossen - Indexmietvertrag - Übernahme der Möbel nach Absprache - ein Balkon - eine Loggia - Einbauküche - Küche mit Platz für kleine Esstheke - Modernisierung des Badezimmers in 2012 - Duschbad - zwei Schlafzimmer - großzügiger Wohn- und Essbereich (evntl. 4. Zimmer möglich) - Ölheizung aus 1998 - Heizkörper - Parkettboden - Kunststofffenster mit zweifach Verglasung - ggfs. separate Stellplatzanmietung möglich - eigener Kellerraum - Waschmaschinenanschluss (Wasch-/Trocknerkombination) in der Wohnung - Waschküche mit Gemeinschaftswaschmaschine Lage Niederkassel - das ist lebendiges Stadtleben und ruhiges, angenehmes Wohnen mit hohem Freizeitwert in unmittelbarer Rheinnähe zugleich. Durch seine schöne Lage ist Niederkassel eine bevorzugte Wohngegend, umgeben von Flussufern mit satten Wiesen, durchzogen von Alleen und vielen Grünanlagen. Die verkehrsberuhigte Straße dieser Wohnung wissen Eigentümer hier sehr zu schätzen. Niederkassel hat sich seinen alten Dorfkern bewahrt. Genießen Sie die kurzen Wege zu allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Gastronomie in unmittelbarer Nähe vereint traditionelle Biergärten, urige Kneipen und stilvolle Restaurants. Bei diesem linksrheinischen Stadtteil handelt es sich zweifellos um einen der schönsten Stadtteile Düsseldorfs. Denn Niederkassel blieb von den Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs weitgehend verschont. Und so konnten hier nahezu lückenlos jene Jugendstilfassaden erhalten bleiben, die Anfang des 20. Jahrhunderts entstanden sind. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage von Niederkassel. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, ebenso sind Geschäfte des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung. Fußläufig erreichbar ist der Nachbarort Oberkassel mit zahlreichen exklusiven Galerien und Boutiquen. Von dort aus gelangen Sie in nur wenigen Gehminuten in die Düsseldorfer City/ Königsallee. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Autobahn sowie kurze Wege zu Schulen und Kindergärten gewährleisten eine optimale Infrastruktur. Sonstiges Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie? Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wertermittlung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 480.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.000 €): 2.052 € / Monat
20% Eigenkapital (96.000 €): 1.824 € / Monat
30% Eigenkapital (144.000 €): 1.596 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 724 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage oder Eigennutzung in Niederkassel

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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