3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage in Düsseldorf-Hassels

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40599

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

3.773 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese freiwerdende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten, das im Jahr 1961 errichtet wurde.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66 m² und bietet eine funktionale Raumaufteilung. Ein Balkon ergänzt den Wohnbereich und schafft zusätzlichen Freiraum im Alltag. Darüber hinaus gehört ein separater Kellerraum zur Wohnung und bietet praktische Abstellmöglichkeiten.

Nach dem Freiwerden bietet die Wohnung die Möglichkeit, durch Renovierungsmaßnahmen nach den eigenen Vorstellungen gestaltet und modernisiert zu werden. So können Käufer ihre individuellen Wohnwünsche verwirklichen und die Immobilie ganz nach ihrem persönlichen Geschmack gestalten.

Ausstattung Ca. 66 m² Wohnfläche 3 Zimmer 2. Obergeschoss Balkon Separater Kellerraum Baujahr 1961 in Kürze bezugsfrei Wohnzimmer Schlafzimmer Weiteres Zimmer (z. B. Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer) Küche Badezimmer Flur Balkon

Lage Die Wohnung befindet sich in Düsseldorf-Hassels, einem gewachsenen und familienfreundlichen Stadtteil im Süden der Landeshauptstadt. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege und eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten aus.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Autobahnen A46 und A59 für eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Köln, Neuss und das gesamte Rheinland.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung an. Die Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und einem angenehmen Wohnumfeld macht Düsseldorf-Hassels zu einem beliebten Wohnstandort für Singles, Paare und Familien.

Sonstiges Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht zulässig. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Der Eigentümer hat TED-Immobilien die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.

Zur besseren Veranschaulichung der Wohn- und Außenbereiche können in diesem Exposé/Anzeige teilweise KI-generierte bzw. digital bearbeitete Visualisierungen verwendet worden sein. Diese dienen ausschließlich der Darstellung möglicher Ansichten und ersetzen keine Besichtigung vor Ort. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie sind die Originalunterlagen sowie die persönliche Besichtigung.

Objektbeschreibung Diese freiwerdende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten, das im Jahr 1961 errichtet wurde. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66 m² und bietet eine funktionale Raumaufteilung. Ein Balkon ergänzt den Wohnbereich und schafft zusätzlichen Freiraum im Alltag. Darüber hinaus gehört ein separater Kellerraum zur Wohnung und bietet praktische Abstellmöglichkeiten. Nach dem Freiwerden bietet die Wohnung die Möglichkeit, durch Renovierungsmaßnahmen nach den eigenen Vorstellungen gestaltet und modernisiert zu werden. So können Käufer ihre individuellen Wohnwünsche verwirklichen und die Immobilie ganz nach ihrem persönlichen Geschmack gestalten. Ausstattung Ca. 66 m² Wohnfläche 3 Zimmer 2. Obergeschoss Balkon Separater Kellerraum Baujahr 1961 in Kürze bezugsfrei Wohnzimmer Schlafzimmer Weiteres Zimmer (z. B. Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer) Küche Badezimmer Flur Balkon Lage Die Wohnung befindet sich in Düsseldorf-Hassels, einem gewachsenen und familienfreundlichen Stadtteil im Süden der Landeshauptstadt. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege und eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Autobahnen A46 und A59 für eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Köln, Neuss und das gesamte Rheinland. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung an. Die Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und einem angenehmen Wohnumfeld macht Düsseldorf-Hassels zu einem beliebten Wohnstandort für Singles, Paare und Familien. Sonstiges Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht zulässig. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Der Eigentümer hat TED-Immobilien die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Zur besseren Veranschaulichung der Wohn- und Außenbereiche können in diesem Exposé/Anzeige teilweise KI-generierte bzw. digital bearbeitete Visualisierungen verwendet worden sein. Diese dienen ausschließlich der Darstellung möglicher Ansichten und ersetzen keine Besichtigung vor Ort. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie sind die Originalunterlagen sowie die persönliche Besichtigung.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 274 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage in Düsseldorf-Hassels

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Düsseldorf

GOLDECK Nr. 1 - Das Tor zu Düsseldorf Oberkassel, 4-Raumwohnung mit Parkblick, 3. OG

GOLDECK Nr. 1 - 5-Raum-Penthouse mit Dachterrasse - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 3-Raumwohnung mit Parkblick, 1. OG

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich -. 1-Raum-Apartement mit Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 2-Raumwohnung mit eigenem Garten

Hochwertige 3-Raum-Wohnung mit großer süd-west Terrasse und geschützem Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - elegante Luxuswohnung mit Parkblick

GOLDECK Nr. 1 - elegante 2-Raum-Luxuswohnung mit großem Sonnenbalkon