St.-Georgen - Schöne Aussicht DHH mit Potenzial Mehr Platz als üblich + Kurzfristig beziehbar
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Bayreuth, Bayern · 95448
Kaufpreis
429.000 €
5.5
Zimmer
1
Bad
180 m²
Wohnfläche
1979
Baujahr
2.383 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Hier finden Sie eine Doppelhaushälfte in einer bevorzugten Wohnlage von Bayreuth. Eine Besonderheit sind die etwas größer als üblich geplanten Räume. Damit ergibt sich mit dem ausgebauten DG-Studio eine Wohnfläche von rund 180 m², ergänzt um eine große Terrasse mit reichlich Platz für die Gestaltung einer Lounge sowie weiterer Freiflächen. Der angrenzende Garten bietet eine gut nutzbare Fläche für Spielgeräte und mehr. Am Ende dieses Gartens öffnet sich eine Tür in Richtung der Schönen Aussicht, einer großen Grünfläche mit weitläufigem Spielplatz.
Die Raumgestaltung im Haus wirkt einfach großzügig, nachdem alle Zimmer etwas größer als sonst üblich geplant worden sind. In die Küche im EG beispielsweise passt noch eine Sitzgarnitur mit Eckbank und wer will, kann die Küche öffnen und mit Essbereich und Wohnzimmer verbinden - das wäre dann offenes Wohnen im Trend der Zeit.
Schön ist demgegenüber, dass das Treppenhaus nicht in die Wohnräume integriert ist, sondern abgeschlossen bleibt -
hell und mit großzügig geschwungenen Stufen.
Auch im OG sind die Räume etwas größer gebaut worden. Von zwei Seiten kommen Sie auf die Loggia zwischen Schlaf- und Ankleidebereich, von wo man einen herrlichen Blick über den Garten und das sich anschließende Grün der Schönen Aussicht genießt. Im DG ist ein großzügiges Studio realisiert worden, wobei hier noch Restarbeiten erledigt werden müssten. Zusätzlich gibt es den Dachboden, als Abstellraum und mit zusätzlichem Potenzial für ein Duschbad. Aktuell wird das Studio als Büro genutzt, wie übrigens auch der eigentliche Hobbykeller. Im UG findet sich noch eine Werkstatt, Funktionsräume und ein Gerätekeller, der über eine Außentreppe mit der Terrasse verbunden ist.
Hier genießen Sie dann auch draußen den Platz zur freien Entfaltung, sei es mit verteilten Sitzecken, einem Essplatz vor dem Grillkamin oder eben mit der Spielwiese für die Kinder...alles nur ein paar Meter von der Wilhelminenaue entfernt.
Passt das auch für Sie?
,
Lage
Im Bayreuther Stadtteil St.-Georgen finden Sie auf kurzen Wegen eine umfangreiche Infrastruktur, alles ist im Prinzip fußläufig zu erreichen. Den Einkauf für den täglichen Bedarf können Sie gut in der gleichnamigen historischen Straße St.-Georgen erledigen und das Industriegebiet St.-Georgen ist auch nicht weit - hier gibt es alles.
Top: Die Schule St.-Georgenliegt ein paar Meter nebenan. Top: Die Anbindung mit dem ÖPNV z.B. in die City ist ebenfalls sehr gut.
Ideal für Familien mit Kindern:
In der Stichstraße gibt es nur geringen Anliegerverkehr und die große Grünfläche der Schönen Aussicht mit weitläufigem Spielplatz liegt hinter dem Gartentor. Zur Wilheminenaue hat man ca. 200 Meter zu Fuß.
Eine Spaziergang und Radausflüge in die nahe Natur bieten sich an.
Bayreuth vereint vieles: Festspielstadt – Universitätsstadt – Regierungssitz – Wirtschaftsstandort in Oberfranken.
Die Stadt ist mit über 73.000 Einwohnern neben Bamberg die größte Stadt Oberfrankens. Den Bürgern und der Wirtschaft wird eine sehr gute Infrastruktur geboten. Wer in Bayreuth investieren will, dem präsentiert sich die Stadt als Wirtschaftsstandort mit bekannten mittelständischen Unternehmen in einem zukunftsfähigen Branchen-Mix.
Bayreuth ist obendrein eine beliebte Universitätsstadt mit einer nachgefragten Campus-Uni. Die Studentenzahlen steigen ständig, derzeit sind es zwischen 13.000 und 14.000, Tendenz steigend.
Berühmt als Festspielstadt bietet Bayreuth Kultur auf Weltniveau. Eine weitere Attraktion ist das „Weltkulturerbe Markgräfliches Opernhaus“, das seit April 2018 viele neue Touristen in die Stadt gebracht hat.
Bayreuth ist hervorragend an das BAB-Netz (A9 und A70) angeschlossen und liegt fast in der Mitte zwischen München und Berlin. Der Albrecht-Dürer-Airport in Nürnberg ist mit dem KFZ in ca. 50 Minuten zu erreichen
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 429.000 €
- Zimmer
- 5.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- Frei nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 180 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1979
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (42.900 €)
- 1.834 € / Monat
- 20% Eigenkapital (85.800 €)
- 1.630 € / Monat
- 30% Eigenkapital (128.700 €)
- 1.426 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 135 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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