Apartment in schönem Altbau in Düsseldorf Unterbilk

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40219

Kaufpreis

241.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1884

Baujahr

4.635 €

pro m²

Beschreibung

Dieses Apartment im 2. Obergeschoss eines Altbaus von 1908, befindet in einer ruhigen und gepflegten Seitenstraße und zeichnet sich durch ein sehr ansprechendes Wohnumfeld in Düsseldorf Unterbilk aus. Die Wohnung steht leer und eignet sich daher ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Das Apartment verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein kleines Badezimmer mit Fenster.

Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Angebots und wird zusätzlich mitvermietet.

Die Wohnung wurde nach dem Auszug des letzten Mieters frisch gestrichen und mit einem neuen Bodenbelag ausgestattet, sodass sie sich in einem unmittelbar bezugsfertigen Zustand präsentiert.

Auch das Gebäude selbst überzeugt durch kontinuierliche Pflege und regelmäßige Modernisierungen.

Ausstattung

ruhiger Hinterhof
Gasetagenheizung
Kellerraum zur Wohnung
toller Altbau-Flair
Einbauküche

Lage Eine herausragende Lage in Düsseldorf. Genau zwischen Königsallee, Schwanenspiegel, Lorettoviertel, Medienhafen und Rheinpromenade/Kasematten. Alles ist im direktem Umfeld vorhanden und dieses wunderschöne Haus liegt zudem in einer ruhigen Straße.

MAKROLAGE - DÜSSELDORF Düsseldorf ist als Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen mit ca. 644.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des bevölkerungsreichsten Bundeslandes.

In der Mitte der Metropolregion Rhein-Ruhr und des zentralen europäischen Wirtschaftsraums gelegen, zählt Düsseldorf - neben Frankfurt am Main, Berlin, Hamburg und München - zu den fünf wichtigsten, global stark verflochtenen Wirtschafts-, Verkehrs-, Kultur- und Politikzentren Deutschlands.

Die Rheinmetropole ist Firmensitz zahlreicher namhafter Unternehmen, Banken und Konzerne sowie Hauptsitz vieler im DAX notierten Firmen wie beispielsweise E.ON, Henkel, Vonovia, und behauptet sich nicht zuletzt deswegen als wichtiger Industrie-, Verwaltungs- und Dienstleistungsstandort.

Starke Wirtschaftsbereiche sind Unternehmens- und Rechtsberatung, Fach-, Groß- und Einzelhandel nebst Dienstleistungen sowie Medien, Informationstechnik und Datenverkehr.

Düsseldorf ist ein hochkarätiger Messestandort mit über 50 Messen, davon 24 internationale Leitmessen, sowie Modemetropole und Medienstadt.

Internationale Ausrichtung mit entsprechender, gut entwickelter Infrastruktur, der größten japanischen Business-Community in der EU und 40 Konsulaten oder andere konsularischen Vertretungen.

An mehr als zwei Dutzend Universitäten, Hochschulen und privaten Kollegs, allen voran die Heinrich-Heine- Universität, sind etwa 50.000 Studierende eingeschrieben.

Sonstiges Die Immobilie wird exklusiv von uns als Immobilienunternehmen im Alleinauftrag betreut.

Unser Exposé beruht auf den Angaben der Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Dokument erhält auch keine Zusicherungen oder Garantien, auf die eine Haftung gestützt werden könnte und ersetzt eine vom Empfänger selbst durchzuführende Prüfung nicht. Aus diesem Grund sind jegliche Ansprüche gegen den Aufragnehmer, besonders eine Haftung des Auftragnehmers für eventuelle Schäden oder Nachteile, die durch die Nutzung der Inhalte des Dokuments entstehen, insbesondere im Hinblick auf direkte oder indirekte Schäden, die aus darin enthaltenen Ungenauigkeiten, Unvollständigkeiten oder Fehlern entstehen, ausgeschlossen.

Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Fotos sind nicht zwingend Fotos dieser hier angebotenen Immobilie, sondern können teilweise Beispielbilder sein. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind durch den Architekten nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haftungsausschluss Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung).

Sie benötigen eine passende Finanzierung für Ihre Immobilien oder Projekte? Sprechen Sie uns gerne an. Wir selektieren aus unzähligen Finanzierungsangeboten und finden die beste Immobilienfinanzierung für Sie.

Sprechen Sie uns auch gerne auf weitere Immobilien an, die von uns diskret vermittelt werden, also nicht am öffentlichen Markt angeboten werden.

Objektbeschreibung Hinweis: Einige der verwendeten Fotos wurden teilweise mit Hilfe von KI generiert und dienen der Visualisierung des möglichen Zustands nach einer Sanierung. Zur besseren Übersicht wurden die Realfotos direkt neben die Visualisierungen eingeordnet. Dieses Apartment im 2. Obergeschoss eines Altbaus von 1908, befindet in einer ruhigen und gepflegten Seitenstraße und zeichnet sich durch ein sehr ansprechendes Wohnumfeld in Düsseldorf Unterbilk aus. Die Wohnung steht leer und eignet sich daher ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Das Apartment verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein kleines Badezimmer mit Fenster. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Angebots und wird zusätzlich mitvermietet. Die Wohnung wurde nach dem Auszug des letzten Mieters frisch gestrichen und mit einem neuen Bodenbelag ausgestattet, sodass sie sich in einem unmittelbar bezugsfertigen Zustand präsentiert. Auch das Gebäude selbst überzeugt durch kontinuierliche Pflege und regelmäßige Modernisierungen. Ausstattung * ruhiger Hinterhof * Gasetagenheizung * Kellerraum zur Wohnung * toller Altbau-Flair * Einbauküche Lage Eine herausragende Lage in Düsseldorf. Genau zwischen Königsallee, Schwanenspiegel, Lorettoviertel, Medienhafen und Rheinpromenade/Kasematten. Alles ist im direktem Umfeld vorhanden und dieses wunderschöne Haus liegt zudem in einer ruhigen Straße. MAKROLAGE - DÜSSELDORF Düsseldorf ist als Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen mit ca. 644.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des bevölkerungsreichsten Bundeslandes. In der Mitte der Metropolregion Rhein-Ruhr und des zentralen europäischen Wirtschaftsraums gelegen, zählt Düsseldorf - neben Frankfurt am Main, Berlin, Hamburg und München - zu den fünf wichtigsten, global stark verflochtenen Wirtschafts-, Verkehrs-, Kultur- und Politikzentren Deutschlands. Die Rheinmetropole ist Firmensitz zahlreicher namhafter Unternehmen, Banken und Konzerne sowie Hauptsitz vieler im DAX notierten Firmen wie beispielsweise E.ON, Henkel, Vonovia, und behauptet sich nicht zuletzt deswegen als wichtiger Industrie-, Verwaltungs- und Dienstleistungsstandort. Starke Wirtschaftsbereiche sind Unternehmens- und Rechtsberatung, Fach-, Groß- und Einzelhandel nebst Dienstleistungen sowie Medien, Informationstechnik und Datenverkehr. Düsseldorf ist ein hochkarätiger Messestandort mit über 50 Messen, davon 24 internationale Leitmessen, sowie Modemetropole und Medienstadt. Internationale Ausrichtung mit entsprechender, gut entwickelter Infrastruktur, der größten japanischen Business-Community in der EU und 40 Konsulaten oder andere konsularischen Vertretungen. An mehr als zwei Dutzend Universitäten, Hochschulen und privaten Kollegs, allen voran die Heinrich-Heine- Universität, sind etwa 50.000 Studierende eingeschrieben. Sonstiges Die Immobilie wird exklusiv von uns als Immobilienunternehmen im Alleinauftrag betreut. Unser Exposé beruht auf den Angaben der Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Dokument erhält auch keine Zusicherungen oder Garantien, auf die eine Haftung gestützt werden könnte und ersetzt eine vom Empfänger selbst durchzuführende Prüfung nicht. Aus diesem Grund sind jegliche Ansprüche gegen den Aufragnehmer, besonders eine Haftung des Auftragnehmers für eventuelle Schäden oder Nachteile, die durch die Nutzung der Inhalte des Dokuments entstehen, insbesondere im Hinblick auf direkte oder indirekte Schäden, die aus darin enthaltenen Ungenauigkeiten, Unvollständigkeiten oder Fehlern entstehen, ausgeschlossen. Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Fotos sind nicht zwingend Fotos dieser hier angebotenen Immobilie, sondern können teilweise Beispielbilder sein. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind durch den Architekten nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Haftungsausschluss Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung). Sie benötigen eine passende Finanzierung für Ihre Immobilien oder Projekte? Sprechen Sie uns gerne an. Wir selektieren aus unzähligen Finanzierungsangeboten und finden die beste Immobilienfinanzierung für Sie. Sprechen Sie uns auch gerne auf weitere Immobilien an, die von uns diskret vermittelt werden, also nicht am öffentlichen Markt angeboten werden.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 241.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1884
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.100 €): 1.030 € / Monat
20% Eigenkapital (48.200 €): 916 € / Monat
30% Eigenkapital (72.300 €): 801 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 292 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Apartment in schönem Altbau in Düsseldorf Unterbilk

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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