PROVISIONSFREI EFH, 5 ZKB, 125 qm + 2 ZKB Souterrain + DG ausbaufähig, ca. 950 qm Grund, Böhmfeld

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Eichstätt Kreis, Bayern · 85113

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

4.792 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hier werden Sie überrascht sein: Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Böhmfeld mit sehr gelungener Aufteilung.

Eingangsbereich mit vor kurzem modernisiertem, separatem WC. Großem Dielenbereich, inkl. 2 Einbauschränke und Garderobe mit viel Stauraum. Über die Diele erreicht man das lichtdurchflutete Esszimmer mit zeitloser, maßgeschneiderter Eckbank, Stühlen und Tisch in Massivholzbauweise. Im Anschluss kommt die separate Küche, die kompakt und funktional mit Einbauküche und kleinem Esstisch ausgestattet ist. Ein geräumiges Wohnzimmer mit ca. 32 qm, mit angrenzendem Wintergarten, der über der Terrasse angebracht wurde. Rechts der Diele kommt man zu 3 Schlafzimmern und Bad, ausgetattet mit mit Wanne, Dusche, WC und einem großen Waschbecken. Im Keller sind 2 weitere Zimmer mit Fenster und Anschlüsse für eine Küche, sowie ein Bad vorhanden. Durch den separaten Zugang von außen ist hier die Gestaltung einer eigenständigen Wohnung möglich. Im ehemaligen Tankraum ist die nagelneue Heizung, Bj. 2025, eine Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher untergebracht. Ein Highlight ist der große, helle Keller mit der Ausstattung einer Werkstatt mit allen möglichen Gerätschaften, die ein Handwerker benötigt. Vom Eingangsbereich erreicht man über eine schöne Holztreppe das unausgebaute Dachgeschoss. Es wurden bereits Abwasser- und Wasserrohre sowie Leerrohre für den Strom nach oben gezogen, um eine weitere Wohnung mit 2-3 Zimmern und ca. 70 qm ausbauen zu können.

Auf dem Grundstück mit 949 qm stehen 2 Garagen: eine Fertiggarage sowie eine übergroße, hohe Garage. Zusätzlich 2 Stellplätze vor den Garagen. Der Garten vor dem Haus ist hübsch angelegt und bietet je nach Tageszeit Sonne oder Schatten für eine Tasse Kaffee oder mehr, im hinteren Bereich ist ausreichend Platz, die Zeit im Grünen umfangreich ebenfalls zu genießen.

Ausstattung Das solide gebaute Haus bietet folgende Ausstattungen:

neue Wärmepumpe BUDERUS mit 9,5 KW (eine der modernsten und effizientesten Wärmepumpen derzeit am Markt) mit neuem Warmwasserspeicher
separater Stromzähler für den Heizungsverbrauch (verbilligter Strom)
Heizungsrohre in den letzten 10 Jahren komplett neu verlegt und im Keller 2025 erneuert
Kellergeschoß komplett beheizbar (inkl. Wäscheraum) und im Jahr 2025 noch erweitert
Wasserleitungen zum großen Teil erneuert
Mahagoniholz-Fenster im Erdgeschoß und im Dach 3-fachverglast
Fenster im Keller 2-fach verglast
Haus in Ziegelbauweise, teilweise mit Ytong-Steinen innen zusätzlich isoliert
Außenfassade überwiegend bereits von 3 Seiten isoliert
Erweiterung und Optimierung der energetischen Einsparungen mit PV und zusätzlicher Dämmung sind je nach Belieben einfach umsetzbar
Dach mit ca. 70 qm zum Ausbau vorbereitet, notwendigen Anschlüsse teilweise schon vorhanden
2 Garagen, Dachsanierung der Fertiggarage im Jahr 2025
2024 neu errichtetes Gartenhaus mit 2 getrennten Bereichen, getrennten Eingängen und Abstellmöglichkeiten
neue Pflaster Arbeiten im Außenbereich wurden in 2024 durchgeführt
Erneuerung des Eingangsbereiches im EG im Jahr 2026
Weiteres auf Anfrage bzw. bei Besichtigung

Durch die Umstellung von Öl auf Wärmepumpe genießen Sie bereits die neueste Generation einer Wärmepumpe und die damit verbundenen niedrigen Energiekosten. Im jetzigen Energieausweis sind diese Einsparungen noch gar nicht berücksichtigt. Weitere Einsparmöglichkeiten sind vorbereitet und kostengünstig und einfach umsetzbar und Optionen bekannt. Gerne können Sie in einem persönlichen Gespräch oder einer Besichtigung vor Ort weitere Angaben zum Objekt erhalten.

Lage Das Einfamilienhaus liegt ruhig in einer Sackgasse am Ortseingang. Böhmfeld liegt etwa 15 Kilometer nordwestlich von Ingolstadt und gehört zum Landkreis Eichstätt. Es liegt im Naturpark Altmühltal auf einer Jura - Anhöhe zwischen dem Altmühltal bei Kipfenberg und dem Donautal bei Ingolstadt. Mitten durch den Ort in West-Ost-Richtung führt die frühere Römerstraße Pfünz-Kösching. Im Norden und Osten ist der Ort von ausgedehnten Wäldern umgeben, im Süden erhebt sich der Reisberg auf 511 m ü. NN vor dem Abfall ins Donautal. Es gibt dort eine Grundschule, einen Kindergarten und sogar eine Kinderkrippe, also alles, was Familien brauchen. Einkaufsmöglichkeiten sind auch vorhanden, und die Busverbindungen sorgen dafür, dass man schnell in Ingolstadt ist.

Sonstiges Alle Angaben wurden sorgfältig recherchiert und vom Verkäufer übernommen. Für die Richtigkeit kann Petra Poeschmann Immobilien keine Gewähr übernehmen.

Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.

Das Objekt wird provisionsfrei für den Käufer verkauft.

Objektbeschreibung Hier werden Sie überrascht sein: Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Böhmfeld mit sehr gelungener Aufteilung. Eingangsbereich mit vor kurzem modernisiertem, separatem WC. Großem Dielenbereich, inkl. 2 Einbauschränke und Garderobe mit viel Stauraum. Über die Diele erreicht man das lichtdurchflutete Esszimmer mit zeitloser, maßgeschneiderter Eckbank, Stühlen und Tisch in Massivholzbauweise. Im Anschluss kommt die separate Küche, die kompakt und funktional mit Einbauküche und kleinem Esstisch ausgestattet ist. Ein geräumiges Wohnzimmer mit ca. 32 qm, mit angrenzendem Wintergarten, der über der Terrasse angebracht wurde. Rechts der Diele kommt man zu 3 Schlafzimmern und Bad, ausgetattet mit mit Wanne, Dusche, WC und einem großen Waschbecken. Im Keller sind 2 weitere Zimmer mit Fenster und Anschlüsse für eine Küche, sowie ein Bad vorhanden. Durch den separaten Zugang von außen ist hier die Gestaltung einer eigenständigen Wohnung möglich. Im ehemaligen Tankraum ist die nagelneue Heizung, Bj. 2025, eine Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher untergebracht. Ein Highlight ist der große, helle Keller mit der Ausstattung einer Werkstatt mit allen möglichen Gerätschaften, die ein Handwerker benötigt. Vom Eingangsbereich erreicht man über eine schöne Holztreppe das unausgebaute Dachgeschoss. Es wurden bereits Abwasser- und Wasserrohre sowie Leerrohre für den Strom nach oben gezogen, um eine weitere Wohnung mit 2-3 Zimmern und ca. 70 qm ausbauen zu können. Auf dem Grundstück mit 949 qm stehen 2 Garagen: eine Fertiggarage sowie eine übergroße, hohe Garage. Zusätzlich 2 Stellplätze vor den Garagen. Der Garten vor dem Haus ist hübsch angelegt und bietet je nach Tageszeit Sonne oder Schatten für eine Tasse Kaffee oder mehr, im hinteren Bereich ist ausreichend Platz, die Zeit im Grünen umfangreich ebenfalls zu genießen. Ausstattung Das solide gebaute Haus bietet folgende Ausstattungen: - neue Wärmepumpe BUDERUS mit 9,5 KW (eine der modernsten und effizientesten Wärmepumpen derzeit am Markt) mit neuem Warmwasserspeicher - separater Stromzähler für den Heizungsverbrauch (verbilligter Strom) - Heizungsrohre in den letzten 10 Jahren komplett neu verlegt und im Keller 2025 erneuert - Kellergeschoß komplett beheizbar (inkl. Wäscheraum) und im Jahr 2025 noch erweitert - Wasserleitungen zum großen Teil erneuert - Mahagoniholz-Fenster im Erdgeschoß und im Dach 3-fachverglast - Fenster im Keller 2-fach verglast - Haus in Ziegelbauweise, teilweise mit Ytong-Steinen innen zusätzlich isoliert - Außenfassade überwiegend bereits von 3 Seiten isoliert - Erweiterung und Optimierung der energetischen Einsparungen mit PV und zusätzlicher Dämmung sind je nach Belieben einfach umsetzbar - Dach mit ca. 70 qm zum Ausbau vorbereitet, notwendigen Anschlüsse teilweise schon vorhanden - 2 Garagen, Dachsanierung der Fertiggarage im Jahr 2025 - 2024 neu errichtetes Gartenhaus mit 2 getrennten Bereichen, getrennten Eingängen und Abstellmöglichkeiten - neue Pflaster Arbeiten im Außenbereich wurden in 2024 durchgeführt - Erneuerung des Eingangsbereiches im EG im Jahr 2026 - Weiteres auf Anfrage bzw. bei Besichtigung Durch die Umstellung von Öl auf Wärmepumpe genießen Sie bereits die neueste Generation einer Wärmepumpe und die damit verbundenen niedrigen Energiekosten. Im jetzigen Energieausweis sind diese Einsparungen noch gar nicht berücksichtigt. Weitere Einsparmöglichkeiten sind vorbereitet und kostengünstig und einfach umsetzbar und Optionen bekannt. Gerne können Sie in einem persönlichen Gespräch oder einer Besichtigung vor Ort weitere Angaben zum Objekt erhalten. Lage Das Einfamilienhaus liegt ruhig in einer Sackgasse am Ortseingang. Böhmfeld liegt etwa 15 Kilometer nordwestlich von Ingolstadt und gehört zum Landkreis Eichstätt. Es liegt im Naturpark Altmühltal auf einer Jura - Anhöhe zwischen dem Altmühltal bei Kipfenberg und dem Donautal bei Ingolstadt. Mitten durch den Ort in West-Ost-Richtung führt die frühere Römerstraße Pfünz-Kösching. Im Norden und Osten ist der Ort von ausgedehnten Wäldern umgeben, im Süden erhebt sich der Reisberg auf 511 m ü. NN vor dem Abfall ins Donautal. Es gibt dort eine Grundschule, einen Kindergarten und sogar eine Kinderkrippe, also alles, was Familien brauchen. Einkaufsmöglichkeiten sind auch vorhanden, und die Busverbindungen sorgen dafür, dass man schnell in Ingolstadt ist. Sonstiges Alle Angaben wurden sorgfältig recherchiert und vom Verkäufer übernommen. Für die Richtigkeit kann Petra Poeschmann Immobilien keine Gewähr übernehmen. Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich. Das Objekt wird provisionsfrei für den Käufer verkauft.