Markante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche und Stellplatz in ruhiger Lage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01259

Kaufpreis

190.000 €

2.5

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

2.603 €

pro m²

Beschreibung

Neben dem Umbau der ehemaligen Fabrik zu Wohnzwecken und der grundlegenden Sanierung 2014 des Gebäudes wurden auch Änderungen im Raumkonzept ausgeführt. Die auffällige Industriearchitektur wurde in großen Teilen der Geschosse beibehalten. In vereinzelten Bereichen entstanden großzügige Loftwohnungen, welche die historischen Raumstrukturen erfahrbar machen. Die hochwertige Sanierung und Instandsetzung des Gebäudes erfolgte unter Einhaltung des Denkmalschutzes.

Die beworbene Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines dreistöckigen Mehrfamilienhauses und ist bequem über wenige Stufen zu erreichen. Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie in die langgezogene Diele mit Platz für eine Gaderobe. Vom hier geht es geradeaus zum Abstellraum mit viel Stauraum. Linker Hand liegt das gepflegte innenliegende Badezimmer mit Duschwanne und einer Lüftungsanlage. Ein Waschmachinenanschluss steht hier auch zur Verfügung.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zutritt auf den großen Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung. Die über 4m hohen Decken verleihen ein Gefühl von Geräumigkeit und sorgen für viel Freiheiten in Bezug auf die Dekoration der Zimmer. Die großen optisch ansprechenden Holzfenster unterstreichen den historischen Charakter des eleganten Altbaus und sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnung in einzigartiger Atmosphäre.

Die offene Küche hat einen separaten Essbereich. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Die hellen Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer hat einen separaten Ankleidebereich. Das anliegende Arbeitszimmer kann individuell genutzt werden. Des Weiteren bietet die Immobilie ein geräumiges Schlafzimmer mit viel Platz für Stauraum.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und 1 Außenstellplatz. Der gepflegte Innenhof mit Sitzgelegenheiten lädt zum Verweilen ein. Hier finden Sie Spielmöglichkeiten, Fahrradständer und eine Wäschewiese. Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und günstigen Verkehrsanbindungen zum Stadtzentrum.

Ausstattung • Erdgeschosswohnung • Wohnkomplex mit 43 Wohneinheiten • Hauseingang mit 13 Wohneinheiten • 2 Zimmer • Offene Küche mit Essbereich • Baujahr um 1903 • Sanierung 2014 • Einbauküche • Balkon nach Südosten • Aufzug • Fußbodenheizung • Innenliegendes Badezimmer mit Wanne, Duschwand und Waschmaschinenanschluss • Wohnräume und Flur mit Laminatböden • Balkon mit Natursteinfliesen • Küche und Bäder gefliest • Wohnzimmer mit Stuckelementen • Raumhöhe ca. 4,20 m • Abstellraum • 2-fach isolierverglaste Holzfenster • Denkmalschutzobjekt • WM-Anschluss in Wohnung • Kellerabteil • Innenhof mit Fahrradständern, Wäschewiese und Sitzgelegenheiten • Glasfaseranschluss

Lage Die Wohnung befindet sich in Dresden-Niedersedlitz, einem gewachsenen und zunehmend gefragten Stadtteil im Dresdner Südosten. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt und das Umland. Über die nahegelegene S-Bahn, Straßenbahn sowie Busverbindungen sind das Dresdner Stadtzentrum und weitere Stadtteile schnell erreichbar. Auch die Autobahn A17 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Gleichzeitig bieten Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten im Umfeld einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus guter Infrastruktur und angenehmer Wohnlage macht Niedersedlitz sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv.

Sonstiges Für weiterführende Informationen senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten. Wir melden uns gern umgehend bei Ihnen zurück.

Weitere Angebote finden Sie unter www.schoeneimmobilien.de.

Objektbeschreibung Das Objekt wurde zwischen 1903 und 1905 als Fabrikationsgebäude errichtet und ist ein U-förmiger Gebäudekomplex mit einer geschützten offenen Hofseite nach Südwesten. Der gesamte Gebäudekomplex besteht aus massiver Bauweise als traditioneller Ziegelbau mit Stahlbetonskelett. Die beiden fensterlosen Giebel im Bereich Heidenauer Straße, die großflächigen Holzfenster und die durch Gesimse und Putzabsetzungen überformten Fassaden bestimmen das äußere architektonische Erscheinungsbild des Gebäudes. Große Spannweiten mit massiven Stützen und Unterzügen zeichnen den Charakter des Gebäudekomplexes im Inneren aus. Die Fenster sind in ihren noch ursprüngli- chen Formaten, Formen und Aufteilungen größtenteils im Original erhalten. Das im Dachbereich Heidenauer Straße befindliche Geländer im Jugendstil bleibt erhalten. Neben dem Umbau der ehemaligen Fabrik zu Wohnzwecken und der grundlegenden Sanierung 2014 des Gebäudes wurden auch Änderungen im Raumkonzept ausgeführt. Die auffällige Industriearchitektur wurde in großen Teilen der Geschosse beibehalten. In vereinzelten Bereichen entstanden großzügige Loftwohnungen, welche die historischen Raumstrukturen erfahrbar machen. Die hochwertige Sanierung und Instandsetzung des Gebäudes erfolgte unter Einhaltung des Denkmalschutzes. Die beworbene Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines dreistöckigen Mehrfamilienhauses und ist bequem über wenige Stufen zu erreichen. Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie in die langgezogene Diele mit Platz für eine Gaderobe. Vom hier geht es geradeaus zum Abstellraum mit viel Stauraum. Linker Hand liegt das gepflegte innenliegende Badezimmer mit Duschwanne und einer Lüftungsanlage. Ein Waschmachinenanschluss steht hier auch zur Verfügung. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zutritt auf den großen Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung. Die über 4m hohen Decken verleihen ein Gefühl von Geräumigkeit und sorgen für viel Freiheiten in Bezug auf die Dekoration der Zimmer. Die großen optisch ansprechenden Holzfenster unterstreichen den historischen Charakter des eleganten Altbaus und sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnung in einzigartiger Atmosphäre. Die offene Küche hat einen separaten Essbereich. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Die hellen Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer hat einen separaten Ankleidebereich. Das anliegende Arbeitszimmer kann individuell genutzt werden. Des Weiteren bietet die Immobilie ein geräumiges Schlafzimmer mit viel Platz für Stauraum. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und 1 Außenstellplatz. Der gepflegte Innenhof mit Sitzgelegenheiten lädt zum Verweilen ein. Hier finden Sie Spielmöglichkeiten, Fahrradständer und eine Wäschewiese. Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und günstigen Verkehrsanbindungen zum Stadtzentrum. Ausstattung • Erdgeschosswohnung • Wohnkomplex mit 43 Wohneinheiten • Hauseingang mit 13 Wohneinheiten • 2 Zimmer • Offene Küche mit Essbereich • Baujahr um 1903 • Sanierung 2014 • Einbauküche • Balkon nach Südosten • Aufzug • Fußbodenheizung • Innenliegendes Badezimmer mit Wanne, Duschwand und Waschmaschinenanschluss • Wohnräume und Flur mit Laminatböden • Balkon mit Natursteinfliesen • Küche und Bäder gefliest • Wohnzimmer mit Stuckelementen • Raumhöhe ca. 4,20 m • Abstellraum • 2-fach isolierverglaste Holzfenster • Denkmalschutzobjekt • WM-Anschluss in Wohnung • Kellerabteil • Innenhof mit Fahrradständern, Wäschewiese und Sitzgelegenheiten • Glasfaseranschluss Lage Die Wohnung befindet sich in Dresden-Niedersedlitz, einem gewachsenen und zunehmend gefragten Stadtteil im Dresdner Südosten. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt und das Umland. Über die nahegelegene S-Bahn, Straßenbahn sowie Busverbindungen sind das Dresdner Stadtzentrum und weitere Stadtteile schnell erreichbar. Auch die Autobahn A17 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Gleichzeitig bieten Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten im Umfeld einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus guter Infrastruktur und angenehmer Wohnlage macht Niedersedlitz sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv. Sonstiges Für weiterführende Informationen senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten. Wir melden uns gern umgehend bei Ihnen zurück. Weitere Angebote finden Sie unter www.schoeneimmobilien.de.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 190.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1903
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.000 €): 812 € / Monat
20% Eigenkapital (38.000 €): 722 € / Monat
30% Eigenkapital (57.000 €): 632 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 66 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Markante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche und Stellplatz in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung