Wunderschönes Reiheneckhaus in zentraler Lage von Euskirchen, modernisiert und sehr gepflegt!

Reiheneckhaus zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53879

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

2.292 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung IMMOWERK21 präsentiert Ihnen ein ganz besonderes Objekt!

Dieses vollständig renovierte Reiheneckhaus in zentraler Lage von Euskirchen überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernisierter Bausubstanz, zeitgemäßer Ausstattung und einem sehr guten Gesamtzustand. Das ursprünglich im Jahr 1952 errichtete Haus bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumangebot mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein gepflegtes Zuhause in guter Stadtlage suchen.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche wertsteigernde Maßnahmen umgesetzt bzw. erneuert: Eine neue Außenfassadendämmung (2025) sorgt für verbesserten Wärmeschutz, ebenso die Dämmung des Dachgeschosses. Die Fenster wurden 2026 durch moderne, dreifach verglaste Elemente ersetzt. Zudem wurden Leitungen erneuert, der Kanal saniert und ein neues Fallrohr installiert. Der Bodenbelag wurde mit neuem Click-Vinyl ausgestattet. Die Bäder wurden 2026 erneuert und präsentieren sich entsprechend modern und gepflegt.

Ein besonderes Highlight ist der neue Wintergarten (ca. 14 m², 2026), der den Wohnbereich erweitert und zusätzlichen, lichtdurchfluteten Raum schafft. Ergänzend steht ein praktischer Fahrradabstellbereich zur Verfügung. Die moderne Küche kann auf Wunsch übernommen werden.

Neben der Wohnfläche bietet das Haus zusätzliche Nutzmöglichkeiten: Der Keller ist trocken, verputzt und neu gestrichen. Hier befinden sich unter anderem eine Waschküche sowie ein Lagerraum. Insgesamt stehen ca. 50 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Grundstück umfasst ca. 70 m² und ist damit pflegeleicht – ideal für alle, die ein kompaktes Grundstück in zentraler Umgebung bevorzugen.

Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes, technisch und optisch überzeugendes Reiheneckhaus mit umfangreichen Modernisierungen.

Hier finden Sie ein neues Zuhause für Ihre Familie mit Wohlfühlfaktor!

Ausstattung

Gäste-WC
Wintergarten (ca. 14 m², 2026 neu) mit Fahrradabstellbereich
Zentralheizung
Gasheizung
Dreifach verglaste Fenster (2026 neu)
Außenfassadendämmung (2025 neu)
Gedämmtes Dachgeschoss
Leitungen erneuert
Bäder erneuert (2026)
Click-Vinylboden neu
Teilunterkellert
Waschküche im Keller
Lagerraum im Keller
Keller verputzt und gestrichen (trocken)
Kanal saniert mit neuem Fallrohr
Küche übernehmbar
Zentraler Standort
Gesamtzustand: sehr gut

Lage Diese Reiheneckimmobilie befindet sich in Euskirchen in einem gewachsenen, gut angebundenen Wohnumfeld. Die Stadt vereint eine komfortable Nahversorgung mit einer soliden Infrastruktur – ideal für alle, die kurze Wege im Alltag schätzen und gleichzeitig ein ruhiges Wohngefühl bevorzugen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Regel schnell erreichbar, ebenso wie der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur attraktiven Natur- und Kulturlandschaft der Eifelregion. Ausflugsziele wie die Erftauen, der Rursee, die Kakushöhle, die Burg Satzvey sowie der Nationalpark Eifel bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit – von Spaziergängen und Radtouren bis hin zu familienfreundlichen Tagesausflügen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus städtischer Erreichbarkeit und naturnahem Freizeitwert – ein attraktiver Ausgangspunkt für Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Die umliegenden Städte, wie Köln und Bonn sind über die Autobahn und direkte Zuglinien sehr gut erreichbar.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt?

Kontaktieren Sie uns jederzeit gerne.

Bei uns erhalten Sie Ihren Schlüssel zum Wohlfühlen.

Gerne können Sie uns über den Nachrichtenbereich auf ImmoScout, oder telefonisch unter: 0176- 626495 15 erreichen.

Sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen, schicken wir Ihnen gerne die weiterführenden Objekt-Unterlagen zu.

Alle hier bekannten Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers.

Die Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt geprüft und zusammengestellt.

Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben ist jedoch ausgeschlossen.

Für unsere Kunden suchen wir zudem stets Ein- und Mehrfamilienhäuser, sowie Eigentumswohnungen und Baugrundstücke.

Objektbeschreibung IMMOWERK21 präsentiert Ihnen ein ganz besonderes Objekt! Dieses vollständig renovierte Reiheneckhaus in zentraler Lage von Euskirchen überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernisierter Bausubstanz, zeitgemäßer Ausstattung und einem sehr guten Gesamtzustand. Das ursprünglich im Jahr 1952 errichtete Haus bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumangebot mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein gepflegtes Zuhause in guter Stadtlage suchen. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche wertsteigernde Maßnahmen umgesetzt bzw. erneuert: Eine neue Außenfassadendämmung (2025) sorgt für verbesserten Wärmeschutz, ebenso die Dämmung des Dachgeschosses. Die Fenster wurden 2026 durch moderne, dreifach verglaste Elemente ersetzt. Zudem wurden Leitungen erneuert, der Kanal saniert und ein neues Fallrohr installiert. Der Bodenbelag wurde mit neuem Click-Vinyl ausgestattet. Die Bäder wurden 2026 erneuert und präsentieren sich entsprechend modern und gepflegt. Ein besonderes Highlight ist der neue Wintergarten (ca. 14 m², 2026), der den Wohnbereich erweitert und zusätzlichen, lichtdurchfluteten Raum schafft. Ergänzend steht ein praktischer Fahrradabstellbereich zur Verfügung. Die moderne Küche kann auf Wunsch übernommen werden. Neben der Wohnfläche bietet das Haus zusätzliche Nutzmöglichkeiten: Der Keller ist trocken, verputzt und neu gestrichen. Hier befinden sich unter anderem eine Waschküche sowie ein Lagerraum. Insgesamt stehen ca. 50 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Grundstück umfasst ca. 70 m² und ist damit pflegeleicht – ideal für alle, die ein kompaktes Grundstück in zentraler Umgebung bevorzugen. Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes, technisch und optisch überzeugendes Reiheneckhaus mit umfangreichen Modernisierungen. Hier finden Sie ein neues Zuhause für Ihre Familie mit Wohlfühlfaktor! Ausstattung - Gäste-WC - Wintergarten (ca. 14 m², 2026 neu) mit Fahrradabstellbereich - Zentralheizung - Gasheizung - Dreifach verglaste Fenster (2026 neu) - Außenfassadendämmung (2025 neu) - Gedämmtes Dachgeschoss - Leitungen erneuert - Bäder erneuert (2026) - Click-Vinylboden neu - Teilunterkellert - Waschküche im Keller - Lagerraum im Keller - Keller verputzt und gestrichen (trocken) - Kanal saniert mit neuem Fallrohr - Küche übernehmbar - Zentraler Standort - Gesamtzustand: sehr gut Lage Diese Reiheneckimmobilie befindet sich in Euskirchen in einem gewachsenen, gut angebundenen Wohnumfeld. Die Stadt vereint eine komfortable Nahversorgung mit einer soliden Infrastruktur – ideal für alle, die kurze Wege im Alltag schätzen und gleichzeitig ein ruhiges Wohngefühl bevorzugen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Regel schnell erreichbar, ebenso wie der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur attraktiven Natur- und Kulturlandschaft der Eifelregion. Ausflugsziele wie die Erftauen, der Rursee, die Kakushöhle, die Burg Satzvey sowie der Nationalpark Eifel bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit – von Spaziergängen und Radtouren bis hin zu familienfreundlichen Tagesausflügen. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus städtischer Erreichbarkeit und naturnahem Freizeitwert – ein attraktiver Ausgangspunkt für Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die umliegenden Städte, wie Köln und Bonn sind über die Autobahn und direkte Zuglinien sehr gut erreichbar. Sonstiges ********************************** Haben wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt? Kontaktieren Sie uns jederzeit gerne. Bei uns erhalten Sie Ihren Schlüssel zum Wohlfühlen. Gerne können Sie uns über den Nachrichtenbereich auf ImmoScout, oder telefonisch unter: 0176- 626495 15 erreichen. Sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen, schicken wir Ihnen gerne die weiterführenden Objekt-Unterlagen zu. Alle hier bekannten Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Die Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt geprüft und zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben ist jedoch ausgeschlossen. Für unsere Kunden suchen wir zudem stets Ein- und Mehrfamilienhäuser, sowie Eigentumswohnungen und Baugrundstücke.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 63 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wunderschönes Reiheneckhaus in zentraler Lage von Euskirchen, modernisiert und sehr gepflegt!

Beschreibung

Ausstattung