Helles Wohnjuwel mit großem Garten und Einliegeroption!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53639

Kaufpreis

849.999 €

Zimmer

Bäder

207 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

4.106 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss findet sich die helle, geräumige Küche. Sie ist ein Ort, an dem sich das Familienleben sammelt – weitläufig und so gestaltet, dass Kochen und Beisammensein ganz selbstverständlich ineinandergreifen. Direkt an die Küche grenzt ein charmanter Balkon, auf dem man den ersten Kaffee des Tages genießen oder am Abend einen ruhigen Moment verbringen kann.

Wenige Schritte weiter gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die großen Fensterfronten lassen die Räume beinahe mit dem Garten verschmelzen und verleihen dem gesamten Bereich eine beeindruckende Helligkeit. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf eine Terrasse, die unmittelbar an den Garten anschließt und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Das Wohnzimmer wirkt dadurch besonders einladend – ein Platz, an dem man sonntags lange frühstückt oder gemeinsam mit Freunden und Familie Abende voller Gespräche verbringt. Die offene Raumstruktur bietet viel Platz und Freiheit für individuelle Wohnideen.

Im Obergeschoss setzt sich dieses Gefühl der Weite fort: Die Decken sind außergewöhnlich hoch und geben den Räumen eine luftige, fast schon elegante Anmutung. Auch hier sorgen zahlreiche Fenster für Licht. Besonders hervorzuheben ist das Schlafzimmer, von dem aus man einen wunderschönen Balkon betritt. Der Ausblick auf das Siebengebirge ist beeindruckend und schafft zu jeder Tageszeit eine besondere Wohnqualität.

Hervorzuheben ist zudem der großzügige Vollkeller, der dank seiner Größe flexibel und praktisch genutzt werden kann. Mit seinem eigenen separaten Eingang bietet er ideale Voraussetzungen für eine Einliegerwohnung – sei es für Gäste, erwachsene Kinder, ein ruhiges Homeoffice oder eine Vermietungseinheit. Zwei Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche schaffen hier ein autarkes kleines Reich.

Der Garten rund um das Haus ist liebevoll gepflegt und lädt zu unterschiedlichsten Aktivitäten ein – vom entspannten Sonnenbaden bis zum geselligen Grillabend. Eine Zisterne sorgt für eine nachhaltige Bewässerung der Pflanzen. Die große Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze vor dem Haus machen das Gesamtbild komplett.

So erzählt dieses Haus die Geschichte eines Ortes, der mit viel Licht, Raum und Möglichkeiten gestaltet wurde. Ein Zuhause, das flexibel bleibt, mit seinen Bewohnern wächst und durch seinen gepflegten Zustand sowie seine besondere Helligkeit langfristig begeistert. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Leben und Arbeiten harmonisch verbinden möchten.

Ausstattung

Baujahr 1997
Wohnfläche: ca. 207 m²
Grundstück: ca. 850 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3 + Gäste-WC
Einbauküche (mittelgroß, gepflegt)
Helle Räume dank vieler Fenster
Großer Wohn- und Essbereich
Eingebaute Garderobe im Flur
Balkon mit Ausblick
Zisterne für Gartenbewässerung
Große Doppelgarage
Stellplätze vor dem Haus
Kleiner Vorgarten + großer Hauptgarten
Vollunterkellert
Kellergeschoss mit Einliegerwohnungspotenzial:

Sehr großzügige Fläche Separater Außenzugang 2 Zimmer + Bad mit Dusche Ideal für Gäste, Vermietung, Büro oder Familienmitglieder

Lage Die Immobilie befindet sich in Königswinter, einer der begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Sieg-Kreis. Die Stadt vereint landschaftliche Schönheit, hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Eingebettet zwischen dem Rhein und dem Siebengebirge bietet Königswinter ein Wohnumfeld, das gleichzeitig naturnah, familienfreundlich und bestens angebunden ist.

Die Umgebung ist geprägt von malerischen Weinbergen, historischen Ortskernen und einem beeindruckenden Panorama rund um den berühmten Drachenfels. Naturliebhaber profitieren vom unmittelbaren Zugang zum Naturpark Siebengebirge, der mit zahlreichen Wanderwegen, Aussichtspunkten und Freizeitmöglichkeiten begeistert.

Trotz der idyllischen Lage überzeugt Königswinter durch seine hervorragende Verkehrsanbindung:

Mehrere Bahnlinien und Busverbindungen ermöglichen schnelle Verbindungen nach Bonn, Köln und in umliegende Städte.

Die Nähe zur Autobahn A59 und A3 sorgt für eine zügige Anbindung in das gesamte Rheinland.

Der tägliche Bedarf ist komfortabel abgedeckt:

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Boutiquen, Restaurants und Cafés befinden sich in kurzer Entfernung.

Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Königswinter bietet damit eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtkomfort – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge einer gut vernetzten Infrastruktur zu verzichten.

Sonstiges Bitte geben Sie bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift an – vielen Dank!

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (ehemals EnEV): Baujahr des Hauses: 1997 Baujahr der Heizung: 1997 Hauptenergieträger: Öl-Heizung Energiekennwert: 117,03 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Gültigkeit Energieausweis: 18.01.2036

Sie haben nicht das Passende gefunden oder sind auf der Suche nach einer ganz bestimmten Immobilie? Lassen Sie uns wissen, was Sie suchen – gerne halten wir gezielt für Sie Ausschau. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche – selbstverständlich unverbindlich.

Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen? Oder benötigen eine fundierte Wertermittlung? Wir stehen Ihnen gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

Objektbeschreibung Wenn man dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 betritt, spürt man sofort die besondere Atmosphäre, die es ausmacht. Schon der erste Schritt in den Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit und Ruhe – als würde das Haus seine Bewohner mit einem warmen Willkommen empfangen. Das Licht fällt weich durch die vielen Fenster, die in nahezu jedem Raum zu finden sind, und begleitet einen auf dem Weg durch die Immobilie. Im Erdgeschoss findet sich die helle, geräumige Küche. Sie ist ein Ort, an dem sich das Familienleben sammelt – weitläufig und so gestaltet, dass Kochen und Beisammensein ganz selbstverständlich ineinandergreifen. Direkt an die Küche grenzt ein charmanter Balkon, auf dem man den ersten Kaffee des Tages genießen oder am Abend einen ruhigen Moment verbringen kann. Wenige Schritte weiter gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die großen Fensterfronten lassen die Räume beinahe mit dem Garten verschmelzen und verleihen dem gesamten Bereich eine beeindruckende Helligkeit. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf eine Terrasse, die unmittelbar an den Garten anschließt und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Das Wohnzimmer wirkt dadurch besonders einladend – ein Platz, an dem man sonntags lange frühstückt oder gemeinsam mit Freunden und Familie Abende voller Gespräche verbringt. Die offene Raumstruktur bietet viel Platz und Freiheit für individuelle Wohnideen. Im Obergeschoss setzt sich dieses Gefühl der Weite fort: Die Decken sind außergewöhnlich hoch und geben den Räumen eine luftige, fast schon elegante Anmutung. Auch hier sorgen zahlreiche Fenster für Licht. Besonders hervorzuheben ist das Schlafzimmer, von dem aus man einen wunderschönen Balkon betritt. Der Ausblick auf das Siebengebirge ist beeindruckend und schafft zu jeder Tageszeit eine besondere Wohnqualität. Hervorzuheben ist zudem der großzügige Vollkeller, der dank seiner Größe flexibel und praktisch genutzt werden kann. Mit seinem eigenen separaten Eingang bietet er ideale Voraussetzungen für eine Einliegerwohnung – sei es für Gäste, erwachsene Kinder, ein ruhiges Homeoffice oder eine Vermietungseinheit. Zwei Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche schaffen hier ein autarkes kleines Reich. Der Garten rund um das Haus ist liebevoll gepflegt und lädt zu unterschiedlichsten Aktivitäten ein – vom entspannten Sonnenbaden bis zum geselligen Grillabend. Eine Zisterne sorgt für eine nachhaltige Bewässerung der Pflanzen. Die große Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze vor dem Haus machen das Gesamtbild komplett. So erzählt dieses Haus die Geschichte eines Ortes, der mit viel Licht, Raum und Möglichkeiten gestaltet wurde. Ein Zuhause, das flexibel bleibt, mit seinen Bewohnern wächst und durch seinen gepflegten Zustand sowie seine besondere Helligkeit langfristig begeistert. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Leben und Arbeiten harmonisch verbinden möchten. Ausstattung - Baujahr 1997 - Wohnfläche: ca. 207 m² - Grundstück: ca. 850 m² - Zimmer: 5 - Schlafzimmer: 3 - Badezimmer: 3 + Gäste-WC - Einbauküche (mittelgroß, gepflegt) - Helle Räume dank vieler Fenster - Großer Wohn- und Essbereich - Eingebaute Garderobe im Flur - Balkon mit Ausblick - Zisterne für Gartenbewässerung - Große Doppelgarage - Stellplätze vor dem Haus - Kleiner Vorgarten + großer Hauptgarten - Vollunterkellert - Kellergeschoss mit Einliegerwohnungspotenzial: Sehr großzügige Fläche Separater Außenzugang 2 Zimmer + Bad mit Dusche Ideal für Gäste, Vermietung, Büro oder Familienmitglieder Lage Die Immobilie befindet sich in Königswinter, einer der begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Sieg-Kreis. Die Stadt vereint landschaftliche Schönheit, hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Eingebettet zwischen dem Rhein und dem Siebengebirge bietet Königswinter ein Wohnumfeld, das gleichzeitig naturnah, familienfreundlich und bestens angebunden ist. Die Umgebung ist geprägt von malerischen Weinbergen, historischen Ortskernen und einem beeindruckenden Panorama rund um den berühmten Drachenfels. Naturliebhaber profitieren vom unmittelbaren Zugang zum Naturpark Siebengebirge, der mit zahlreichen Wanderwegen, Aussichtspunkten und Freizeitmöglichkeiten begeistert. Trotz der idyllischen Lage überzeugt Königswinter durch seine hervorragende Verkehrsanbindung: Mehrere Bahnlinien und Busverbindungen ermöglichen schnelle Verbindungen nach Bonn, Köln und in umliegende Städte. Die Nähe zur Autobahn A59 und A3 sorgt für eine zügige Anbindung in das gesamte Rheinland. Der tägliche Bedarf ist komfortabel abgedeckt: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Boutiquen, Restaurants und Cafés befinden sich in kurzer Entfernung. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Königswinter bietet damit eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtkomfort – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge einer gut vernetzten Infrastruktur zu verzichten. Sonstiges Bitte geben Sie bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift an – vielen Dank! Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (ehemals EnEV): Baujahr des Hauses: 1997 Baujahr der Heizung: 1997 Hauptenergieträger: Öl-Heizung Energiekennwert: 117,03 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Gültigkeit Energieausweis: 18.01.2036 Sie haben nicht das Passende gefunden oder sind auf der Suche nach einer ganz bestimmten Immobilie? Lassen Sie uns wissen, was Sie suchen – gerne halten wir gezielt für Sie Ausschau. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche – selbstverständlich unverbindlich. Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen? Oder benötigen eine fundierte Wertermittlung? Wir stehen Ihnen gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 849.999 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 207 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (85.000 €): 3.634 € / Monat
20% Eigenkapital (170.000 €): 3.230 € / Monat
30% Eigenkapital (255.000 €): 2.826 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 1.030 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helles Wohnjuwel mit großem Garten und Einliegeroption!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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