Wohnen in erster Reihe – exklusives Wohnen mit Meeresblick.

Etagenwohnung zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18119

Kaufpreis

1.400.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

13.333 €

pro m²

Beschreibung

Einige Eckdaten zur Immobilie: Objektart: Etagenwohnung Baujahr: 2013 Wohneinheiten: 4 Gewerbeeinheit: 1 Stockwerk: 2 Zimmer: 3 Badezimmer: 1 Sep. WC: 1 Nutzﬂäche: ca. 109,51 m² Wohnﬂäche: ca. 105.23 m² Heizung: Gas Wärmeverteilung: Fussbodenheizung Lift: Vorhanden Balkon: Vorhanden Abstellraum: Vorhanden Parkplatz: TG-Platz optional zur Miete

Einige Besonderheiten zur Immobilie:

Unverbaubarer Meerblick
Absolut begehrte Lage
Lichtdurchflutete Räume
Hochwertiger Wohnkomfort
Hochwertige Materialien
Fussbodenheizung
Smart-Home-Steuerung
Praktische Abstellräume
Komfortables Schlafzimmer mit Balkonzugang
Küche im Kaufpreis enthalten
Exklusiver Erstwohnsitz, stilvolle Ferienresidenz oder wertstabile Kapitalanlag
Uvm.

Ausstattung Die grosszügige 3-Zimmer-Wohnung mit rund 105 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses und überzeugt durch eine unverbaubare Aussicht auf die Ostsee. Der Blick schweift über den feinsandigen Strand, den Hafen und die maritime Kulisse Warnemündes – ein Panorama, das zu jeder Tageszeit fasziniert.

Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit grosszügiger Fensterfront. Die offene Raumgestaltung schafft ein repräsentatives Wohnambiente und verbindet Wohnen, Essen und Kochen auf elegante Weise. Hochwertige Materialien wie Marmorböden und Marmorwandflächen unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie.

Zwei komfortable Schlafzimmer bieten Rückzug und Ruhe, während das grosszügige Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche höchsten Wohnkomfort gewährleistet. Der Balkon lädt dazu ein, die Meeresluft zu geniessen und das lebendige Treiben am Strand aus der ersten Reihe zu beobachten.

Modernste Ausstattungsdetails wie Fussbodenheizung, 3-fach-Wärme- und Sonnenschutzverglasung sowie eine Smart-Home-Steuerung mit Video-Türsprechanlage sorgen für zeitgemässen Komfort und Sicherheit. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Abstellräume.

Lage Wohnen in erster Reihe – Exklusivität mit Meerblick in Warnemünde. In einer der begehrtesten Lagen der deutschen Ostseeküste, direkt am Leuchtturm von Warnemünde, präsentiert sich diese aussergewöhnliche Eigentumswohnung als wahre Rarität. Die Immobilie vereint erstklassige Lage, hochwertige Architektur und zeitlose Eleganz – ein Wohnkonzept für höchste Ansprüche.

Die Lage am Alten Strom, nur wenige Schritte von Strand, Promenade, Hafen, Restaurants und Boutiquen entfernt, macht diese Wohnung zu einer einzigartigen Kombination aus urbanem Lebensstil und maritimer Erholung. Ob als exklusiver Erstwohnsitz, stilvolle Ferienresidenz oder wertstabile Kapitalanlage – diese Immobilie erfüllt höchste Erwartungen.

Sonstiges Provisionshinweis: Unsere Provision beträgt 3.57% Prozent (inklusive der gesetzlichen MwSt. derzeit 19%) aus der notariellen Kaufpreissumme, jeweils zahlbar von Käufer und Verkäufer.

Wenn Sie weitere Informationen für Ihre Entscheidungsgrundlage benötigen, sind wir gerne für Sie da. Ihr ImmoLeague Team

Kennen Sie jemanden, der diese Immobilie kaufen möchte oder benötigen Sie Hilfe beim Verkauf Ihrer Immobilie? ImmoLeague bietet Ihnen eine professionelle und auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtete Dienstleistung, zu unschlagbaren Konditionen.

Ihr Ansprechpartner:

ImmoLeague GmbH Sven Bauer Geschäftsleitung

Email: sven.bauer@immoleague.de Tel.: +49 7534 999 98 02 Mobil: +41 78 699 99 12

Objektbeschreibung Herzlich willkommen im schönen Warnemünde - Rostock. Erleben Sie diese exklusive Etagenwohnung mit unverbaubarem Meerblick, lichtdurchfluteten Räumen und hochwertigem Wohnkomfort in absolut begehrter Lage von Warnemünde. Einige Eckdaten zur Immobilie: Objektart: Etagenwohnung Baujahr: 2013 Wohneinheiten: 4 Gewerbeeinheit: 1 Stockwerk: 2 Zimmer: 3 Badezimmer: 1 Sep. WC: 1 Nutzﬂäche: ca. 109,51 m² Wohnﬂäche: ca. 105.23 m² Heizung: Gas Wärmeverteilung: Fussbodenheizung Lift: Vorhanden Balkon: Vorhanden Abstellraum: Vorhanden Parkplatz: TG-Platz optional zur Miete Einige Besonderheiten zur Immobilie: + Unverbaubarer Meerblick + Absolut begehrte Lage + Lichtdurchflutete Räume + Hochwertiger Wohnkomfort + Hochwertige Materialien + Fussbodenheizung + Smart-Home-Steuerung + Praktische Abstellräume + Komfortables Schlafzimmer mit Balkonzugang + Küche im Kaufpreis enthalten + Exklusiver Erstwohnsitz, stilvolle Ferienresidenz oder wertstabile Kapitalanlag + Uvm. Ausstattung Die grosszügige 3-Zimmer-Wohnung mit rund 105 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses und überzeugt durch eine unverbaubare Aussicht auf die Ostsee. Der Blick schweift über den feinsandigen Strand, den Hafen und die maritime Kulisse Warnemündes – ein Panorama, das zu jeder Tageszeit fasziniert. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit grosszügiger Fensterfront. Die offene Raumgestaltung schafft ein repräsentatives Wohnambiente und verbindet Wohnen, Essen und Kochen auf elegante Weise. Hochwertige Materialien wie Marmorböden und Marmorwandflächen unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Zwei komfortable Schlafzimmer bieten Rückzug und Ruhe, während das grosszügige Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche höchsten Wohnkomfort gewährleistet. Der Balkon lädt dazu ein, die Meeresluft zu geniessen und das lebendige Treiben am Strand aus der ersten Reihe zu beobachten. Modernste Ausstattungsdetails wie Fussbodenheizung, 3-fach-Wärme- und Sonnenschutzverglasung sowie eine Smart-Home-Steuerung mit Video-Türsprechanlage sorgen für zeitgemässen Komfort und Sicherheit. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Abstellräume. Lage Wohnen in erster Reihe – Exklusivität mit Meerblick in Warnemünde. In einer der begehrtesten Lagen der deutschen Ostseeküste, direkt am Leuchtturm von Warnemünde, präsentiert sich diese aussergewöhnliche Eigentumswohnung als wahre Rarität. Die Immobilie vereint erstklassige Lage, hochwertige Architektur und zeitlose Eleganz – ein Wohnkonzept für höchste Ansprüche. Die Lage am Alten Strom, nur wenige Schritte von Strand, Promenade, Hafen, Restaurants und Boutiquen entfernt, macht diese Wohnung zu einer einzigartigen Kombination aus urbanem Lebensstil und maritimer Erholung. Ob als exklusiver Erstwohnsitz, stilvolle Ferienresidenz oder wertstabile Kapitalanlage – diese Immobilie erfüllt höchste Erwartungen. Sonstiges Provisionshinweis: Unsere Provision beträgt 3.57% Prozent (inklusive der gesetzlichen MwSt. derzeit 19%) aus der notariellen Kaufpreissumme, jeweils zahlbar von Käufer und Verkäufer. Wenn Sie weitere Informationen für Ihre Entscheidungsgrundlage benötigen, sind wir gerne für Sie da. Ihr ImmoLeague Team Kennen Sie jemanden, der diese Immobilie kaufen möchte oder benötigen Sie Hilfe beim Verkauf Ihrer Immobilie? ImmoLeague bietet Ihnen eine professionelle und auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtete Dienstleistung, zu unschlagbaren Konditionen. Ihr Ansprechpartner: ImmoLeague GmbH Sven Bauer Geschäftsleitung Email: sven.bauer@immoleague.de Tel.: +49 7534 999 98 02 Mobil: +41 78 699 99 12

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.400.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (140.000 €): 5.985 € / Monat
20% Eigenkapital (280.000 €): 5.320 € / Monat
30% Eigenkapital (420.000 €): 4.655 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,8 % EK-Rendite p.a. · 2.901 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen in erster Reihe – exklusives Wohnen mit Meeresblick.

Beschreibung

Ausstattung