Schönes Reihenhaus in Aichtal - bis zu 4 Schlafzimmer - ab € 1.675,- mtl. Finanzierungsrate *
Reihenmittelhaus zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 72631
Kaufpreis
467.130 €
4.5
Zimmer
3
Bäder
98 m²
Wohnfläche
2004
Baujahr
4.767 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnkomfort auf drei Etagen. Auf einer Wohnfläche von 98 m² verteilen sich 4 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer unter dem Dach, auf beiden Seiten wurden hochwertige Einbauschränke installiert, die den Raum perfekt ausnutzen. Im Erdgeschoss ist ein weiteres Schlafzimmer, das aktuell als Gästezimmer genutzt. Der Grundriss ist flexibel, das weitere Zimmer im DG, das momentan als Dachstudio genutzt wird, kann problemlos in 2 Kinderzimmer aufgeteilt werden. Dann würde das Haus in Summe über 4 Schlafzimmer verfügen. Des weiteren gibt es 3 Bäder, auf jedem Stockwerk eines. Eine komfortable Nutzung, auch für eine große Familie ist somit gut möglich. Die hochwertigen Fliesenböden verleihen den Räumlichkeiten ein zeitloses und pflegeleichtes Erscheinungsbild. Eine schöne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist bereits vorhanden und kann natürlich übernommen werden. Das macht das Haus sofort nach Bezug nutzbar. In der offenen Küche ist ein Essbereich und der direkte Zugang zur Terrasse.
Das Grundstück ist mit einer Fläche von 133 m² nicht riesig, bietet jedoch ausreichend Platz für eine große Garage und eine Terrasse mit einem eigenen, kleinen Gartenbereich. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein direkt davor liegender Außenstellplatz zur Verfügung. Das Tor der Garage wurde vor kurzem getauscht, jetzt ist ein praktisches Rolltor verbaut. Vor dem Haus ist noch Stellfläche für Motorräder, Fahrräder etc. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet wertvolle Staufläche. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Ölbrenner, die eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung im gesamten Haus sicherstellt. Anhand der überschaubaren Nebenkosten erkannt man, dass hier keine Änderung nötig ist.
Die Immobilie befindet sich in Ortsrandlage von Aichtal und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus wird nach Absprache frei, einem schnellen Einzug steht somit nichts im Wege. Das Haus ist selbst genutzt, eine Kündigung der Mieter mit langer Wartezeit und viel Ärger ist zum Glück nicht erforderlich!
Ausstattung
Reihenmittelhaus
Massivbauweise
Vollwärmeschutz
Zentralheizung
Baujahr 2004
bezugsfrei nach Vereinbarung
sehr gepflegter Zustand
effizienter Grundriss
aktuell 2 Schlafzimmer
großes Dachstudio
mit einfachem Umbau bis zu 4 Schlafzimmer möglich
3 Bäder
Sonnenbalkon vor dem Wohnzimmer
Terrasse ebenerdig von der Küche begehbar
große Garage
Abstellraum im Keller
Lage
Aichtal überzeugt durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und bietet dabei gleichzeitig das charmante Flair einer ruhigen Gemeinde im Herzen der Region. Der nächste öffentliche Nahverkehr ist bequem in nur einer Gehminute erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte und umweltfreundliche Mobilität im Alltag. Pendler profitieren von der hervorragenden Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz: Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 8 Fahrminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in alle Richtungen.
Für Autofahrer ist die Lage ebenso attraktiv – die nächste Autobahn ist in nur 15 Fahrminuten erreichbar, sodass größere Städte und Wirtschaftszentren der Region mühelos angesteuert werden können. Wer beruflich oder privat häufig reist, wird die Nähe zum Flughafen zu schätzen wissen, der in lediglich 20 Fahrminuten erreichbar ist.
Aichtal selbst punktet mit einer gewachsenen Infrastruktur, lokalen Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Freizeitangeboten für die ganze Familie. Die Kombination aus naturnahem Wohnumfeld und idealer Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einem besonders begehrten Wohnstandort.
Sonstiges
Die monatliche Finanzierungsrate in Höhe von € 1.675,- ist ein Finanzierungsbeispiel. Gerechnet wurde hier mit einem Eigenkapitaleinsatz von 20 %, einem Zinssatz von 3,84 % p.a. und einer Anfangstilgung von 1,0 % p.a.. Gerne lassen wir Ihnen Ihr persönliches Finanzierungsangebot erstellen.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 467.130 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 98 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2004
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (46.713 €)
- 1.997 € / Monat
- 20% Eigenkapital (93.426 €)
- 1.775 € / Monat
- 30% Eigenkapital (140.139 €)
- 1.553 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 647 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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