//Sanierungsobjekt //Sonder-AfA-7h //Unterensingen //Wohnhaus (230 m²) und Scheune (200 m²)

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 72669

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

103 m²

Wohnfläche

1550

Baujahr

3.864 €

pro m²

Beschreibung

Das Grundstück liegt im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet von Unterensingen. Dies ist u.a. Voraussetzung für die Bescheinigung zur Steuerbegünstigung der Sanierungsmaßnahmen nach § 7h EStG (Sonder-AfA).

Das zweigeschossige Hauptgebäude besticht durch seine historische Bausubstanz mit massiver Erdgeschosskonstruktion, profilierten Rundbogenportalen sowie einem Fachwerk-Obergeschoss mit Vorkragungen, Balkenköpfen und Knaggen – ein bauhistorisches Kleinod, das mit einer professionellen Sanierung zu neuem Leben erweckt werden kann.

Die Substanz ist solide, eine umfassende Sanierung jedoch erforderlich. Die bisherige Raumstruktur umfasst Abstell- und Kellerräume im EG, Wohnräume im OG und Lagerflächen in den Dachgeschossen.

Projektidee: Historie trifft Zukunft

Die Vision für das Bauernhaus sieht den Umbau in ein 4-Parteien-Haus mit ca. 230 m² Wohnfläche vor (natürlich sind auch andere Aufteilungen vom großzügigen Einfamilienhaus, 2 oder 3 Parteienhaus denkbar):

Zwei 2-Zimmer-Wohnungen à ca. 50 m² im Obergeschoss Zwei Maisonettewohnungen à ca. 65 m² im 1. und 2. Dachgeschoss

Diese Struktur bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung – mit dem besonderen Reiz historischer Wohnarchitektur und moderner Technik.

Der entlang der Esslinger Straße auf Höhe der Bushaltestelle "Stern" gelegene Grundstücksteil eröffnet zusätzlich Entwicklungspotenzial: Die bestehende Scheune könnte saniert und umgenutzt werden (steuerliche Förderung durch Sonder-AfA nach § 7h EStG). 3 bis 4 Wohnungen sind hier durchaus denkbar (Wohnflächenpotential +/- 200 m²).

Steuerliche Vorteile und Förderungen

Die Sanierung des denkmalgeschützten Bauernhauses und der Scheune bieten attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten nach § 7h (oder 7i) EStG (Sonder-AfA über 10 bis 12 Jahre). Darüber hinaus sind KfW-Förderprogramme zum Effizienzhaus EE im Rahmen der energetischen Sanierung (zinsgünstiger Kredite und Tilgungszuschüsse) integrierbar.

Diese steuerlichen Hebel machen das Projekt besonders interessant für Kapitalanleger, die eine Kombination aus kulturellem Engagement, Werterhalt und Rendite suchen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Planungsunterlagen zur Verfügung, unterstützen bei der steuerlichen Ersteinschätzung und begleiten Sie auf Wunsch bis zur Umsetzung des Projekts – mit architektonischer, wirtschaftlicher und denkmalpflegerischer Expertise.

Ausstattung Ausstattung und Potenzial

Denkmalgeschütztes Wohnhaus mit originaler Substanz aus dem 16. Jahrhundert Projektidee als 4-Parteien-Haus mit ca. 230 m² Wohnfläche Scheunen-Grundstück mit Potenzial für Sanierung/Umnutzung (3 bis 4-Parteien-Haus mit ca. 200 m² Wohnfläche) Stellplatzflächen im Gartenbereich realisierbar Ruhige Halbhöhenlage mit hervorragender Erreichbarkeit Grundstücksgröße: ca. 785 m² Erhaltenswerte historische Bauelemente im Innen- und Außenbereich

Lage Unterensingen, im Landkreis Esslingen gelegen, bietet eine gefragte Wohnlage im Großraum Stuttgart mit hervorragender Infrastruktur:

Nur wenige Minuten zur A8 (Anschluss Wendlingen/Neuhausen) Bahnhof Nürtingen oder Wendlingen mit S-Bahn-Anbindung an Stuttgart Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung direkt vor Ort Naherholung durch Neckartal, Albtrauf und umliegende Weinberge

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in der Oberen Gasse – geprägt von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und grünen Gärten. Diese Mikro-Lage verbindet Zentrumsnähe mit Idylle – ideal für langfristige Mieterstrukturen.

Sonstiges Vermietungsservice

Sie beabsichtigen Ihr erworbenes "Schmuckstück" zu vermieten? Denk Mal Makler begleitet Sie auch bei der Vermietung Ihrer erworbenen Sonder-AfA-Immobilie. Hierbei umfasst unser Service die Ermittlung einer marktgerechten Miete, über die Mietersuche unter Einsatz innovativer Marketingtools (360-Grad-Rundgänge, professionelle Texte, Online- und Printmedien, qualifizierte Besichtigungen etc.), Bonitätsprüfung, Mietvertragserstellung und Wohnungsübergaben.

Energieausweis: Da es sich bei dem Objekt um ein Baudenkmal handelt, sind die Vorschriften gemäß § 16, 2-4 (Ausstellung und Verwendung von Energieausweisen) und § 16a (Pflichtangaben in Immobilienanzeigen) der EnEV 2014 nicht anzuwenden.

Die Vermittlung im Alleinauftrag erfolgt durch die Firma Denk Mal Makler GmbH & Co. KG. Die Angebote erfolgen aufgrund der vom Auftraggeber an die Denk Mal Makler GmbH & Co. KG erteilten Auskünfte.

Objektbeschreibung In ruhiger zentraler Halbhöhenlage von Unterensingen befindet sich eines der ältesten noch erhaltenen Bauernhäuser der Gemeinde – die Obere Gasse 24. Das etwa 785 m² große Grundstück ist mit einem denkmalgeschützten, bäuerlichen Wohnhaus aus der Mitte des 16. Jahrhunderts sowie einer angrenzenden, nicht denkmalgeschützten Scheune bebaut. Das Grundstück liegt im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet von Unterensingen. Dies ist u.a. Voraussetzung für die Bescheinigung zur Steuerbegünstigung der Sanierungsmaßnahmen nach § 7h EStG (Sonder-AfA). Das zweigeschossige Hauptgebäude besticht durch seine historische Bausubstanz mit massiver Erdgeschosskonstruktion, profilierten Rundbogenportalen sowie einem Fachwerk-Obergeschoss mit Vorkragungen, Balkenköpfen und Knaggen – ein bauhistorisches Kleinod, das mit einer professionellen Sanierung zu neuem Leben erweckt werden kann. Die Substanz ist solide, eine umfassende Sanierung jedoch erforderlich. Die bisherige Raumstruktur umfasst Abstell- und Kellerräume im EG, Wohnräume im OG und Lagerflächen in den Dachgeschossen. Projektidee: Historie trifft Zukunft Die Vision für das Bauernhaus sieht den Umbau in ein 4-Parteien-Haus mit ca. 230 m² Wohnfläche vor (natürlich sind auch andere Aufteilungen vom großzügigen Einfamilienhaus, 2 oder 3 Parteienhaus denkbar): Zwei 2-Zimmer-Wohnungen à ca. 50 m² im Obergeschoss Zwei Maisonettewohnungen à ca. 65 m² im 1. und 2. Dachgeschoss Diese Struktur bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung – mit dem besonderen Reiz historischer Wohnarchitektur und moderner Technik. Der entlang der Esslinger Straße auf Höhe der Bushaltestelle "Stern" gelegene Grundstücksteil eröffnet zusätzlich Entwicklungspotenzial: Die bestehende Scheune könnte saniert und umgenutzt werden (steuerliche Förderung durch Sonder-AfA nach § 7h EStG). 3 bis 4 Wohnungen sind hier durchaus denkbar (Wohnflächenpotential +/- 200 m²). Steuerliche Vorteile und Förderungen Die Sanierung des denkmalgeschützten Bauernhauses und der Scheune bieten attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten nach § 7h (oder 7i) EStG (Sonder-AfA über 10 bis 12 Jahre). Darüber hinaus sind KfW-Förderprogramme zum Effizienzhaus EE im Rahmen der energetischen Sanierung (zinsgünstiger Kredite und Tilgungszuschüsse) integrierbar. Diese steuerlichen Hebel machen das Projekt besonders interessant für Kapitalanleger, die eine Kombination aus kulturellem Engagement, Werterhalt und Rendite suchen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Planungsunterlagen zur Verfügung, unterstützen bei der steuerlichen Ersteinschätzung und begleiten Sie auf Wunsch bis zur Umsetzung des Projekts – mit architektonischer, wirtschaftlicher und denkmalpflegerischer Expertise. Ausstattung Ausstattung und Potenzial Denkmalgeschütztes Wohnhaus mit originaler Substanz aus dem 16. Jahrhundert Projektidee als 4-Parteien-Haus mit ca. 230 m² Wohnfläche Scheunen-Grundstück mit Potenzial für Sanierung/Umnutzung (3 bis 4-Parteien-Haus mit ca. 200 m² Wohnfläche) Stellplatzflächen im Gartenbereich realisierbar Ruhige Halbhöhenlage mit hervorragender Erreichbarkeit Grundstücksgröße: ca. 785 m² Erhaltenswerte historische Bauelemente im Innen- und Außenbereich Lage Unterensingen, im Landkreis Esslingen gelegen, bietet eine gefragte Wohnlage im Großraum Stuttgart mit hervorragender Infrastruktur: Nur wenige Minuten zur A8 (Anschluss Wendlingen/Neuhausen) Bahnhof Nürtingen oder Wendlingen mit S-Bahn-Anbindung an Stuttgart Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung direkt vor Ort Naherholung durch Neckartal, Albtrauf und umliegende Weinberge Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in der Oberen Gasse – geprägt von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und grünen Gärten. Diese Mikro-Lage verbindet Zentrumsnähe mit Idylle – ideal für langfristige Mieterstrukturen. Sonstiges Vermietungsservice Sie beabsichtigen Ihr erworbenes "Schmuckstück" zu vermieten? Denk Mal Makler begleitet Sie auch bei der Vermietung Ihrer erworbenen Sonder-AfA-Immobilie. Hierbei umfasst unser Service die Ermittlung einer marktgerechten Miete, über die Mietersuche unter Einsatz innovativer Marketingtools (360-Grad-Rundgänge, professionelle Texte, Online- und Printmedien, qualifizierte Besichtigungen etc.), Bonitätsprüfung, Mietvertragserstellung und Wohnungsübergaben. Energieausweis: Da es sich bei dem Objekt um ein Baudenkmal handelt, sind die Vorschriften gemäß § 16, 2-4 (Ausstellung und Verwendung von Energieausweisen) und § 16a (Pflichtangaben in Immobilienanzeigen) der EnEV 2014 nicht anzuwenden. Die Vermittlung im Alleinauftrag erfolgt durch die Firma Denk Mal Makler GmbH & Co. KG. Die Angebote erfolgen aufgrund der vom Auftraggeber an die Denk Mal Makler GmbH & Co. KG erteilten Auskünfte.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1550
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 394 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

//Sanierungsobjekt //Sonder-AfA-7h //Unterensingen //Wohnhaus (230 m²) und Scheune (200 m²)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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